Prix immobilier à Patay (45310)
Prix au m² et ventes réelles à Patay, calculés sur 129 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 384 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Patay en bref
À Patay, une maison se vend en médiane 1 564 €/m², soit 152 200 € pour 96 m² (-7,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 536 €/m² (140 000 € en médiane). Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Patay se classe 100e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 624 m². Chiffres calculés sur 129 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Patay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 267 | 27 | — | — |
| 2022 | 1 836 | 18 | — | — |
| 2023 | 1 570 | 20 | — | — |
| 2024 | 1 689 | 35 | — | — |
| 2025 | 1 564 | 24 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Patay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 82 500 € | 90 m² | 889 | 5 |
| Maison 3 pièces | 105 000 € | 77 m² | 1 520 | 13 |
| Maison 4 pièces | 176 000 € | 87 m² | 1 740 | 27 |
| Maison 5 pièces | 171 850 € | 112 m² | 1 616 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 130 m² | 1 364 | 17 |
Les rues de Patay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée du Breuil2 124 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Rue de Domremy2 112 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue Pierre de Coubertin2 033 €/m²3 ventes · 183 000 € médian
- Rue Louis Joseph Soulas1 948 €/m²6 ventes · 146 100 € médian
- Rue de Meung1 947 €/m²4 ventes · 177 750 € médian
Les plus accessibles
- Place Jeanne d'Arc948 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Rue de la Gare987 €/m²12 ventes · 102 075 € médian
- Rue Trianon1 063 €/m²8 ventes · 112 500 € médian
- Rue de Reims1 265 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Place de la Halle1 304 €/m²4 ventes · 118 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Gare987 €/m²12 ventes · 102 075 € médian
- Rue de la Croix Blanche1 725 €/m²8 ventes · 184 500 € médian
- Rue Trianon1 063 €/m²8 ventes · 112 500 € médian
- Faubourg Blavetin1 738 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
- Rue Coquillette1 364 €/m²7 ventes · 106 000 € médian
Les DPE à Patay
419 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 319 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Croix Blanche | 60 m² · 3 p. | 173 m² | 47 500 € | 792 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Croix Blanche | 100 m² · 4 p. | 938 m² | 194 000 € | 1 940 |
| sept. 2025 | Maison | Bd De Verdun | 110 m² · 6 p. | 1 042 m² | 130 500 € | 1 186 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Pierre De Coubertin | 91 m² · 6 p. | 1 527 m² | 163 000 € | 1 791 |
| août 2025 | Maison | Rue De Beaulieu | 80 m² · 4 p. | 500 m² | 120 000 € | 1 500 |
| août 2025 | Maison | Rue De Domremy | 120 m² · 6 p. | 1 348 m² | 230 000 € | 1 917 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Croix Blanche | 104 m² · 4 p. | 3 600 m² | 181 000 € | 1 740 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Croix Blanche | 96 m² · 4 p. | 64 m² | 50 000 € | 521 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 87 m² · 4 p. | 370 m² | 97 000 € | 1 115 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Chardons | 83 m² · 4 p. | 701 m² | 186 000 € | 2 241 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Domremy | 109 m² · 6 p. | 722 m² | 230 225 € | 2 112 |
| juin 2025 | Maison | Fg De La Croix Blanche | 194 m² · 8 p. | 698 m² | 244 500 € | 1 260 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Patay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Patay (maisons 1 688 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeneuve-sur-Conie | 3,5 km | 1 554 (-8 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Coinces | 4,9 km | 1 305 (-23 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Péravy-la-Colombe | 5,4 km | 1 809 (+7 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Terminiers | 5,5 km | 1 338 (-21 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Guillonville | 5,9 km | 1 472 (-13 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Bricy | 7,8 km | 1 794 (+6 %) | 675 | 18 |
| Prix immobilier Saint-Sigismond | 7,8 km | 1 391 (-18 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Tournoisis | 7,8 km | 1 398 (-17 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Patay
- Quel est le prix au m² à Patay (45310) ?
- Pour une maison, 1 564 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -7,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (129 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 165 et 1 968 €/m².
- Combien coûte une maison à Patay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Patay sur les deux dernières années publiées est de 152 200 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Patay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Patay ?
- Maison 4 pièces : 176 000 € (87 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 171 850 € (112 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Patay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée du Breuil (2 124 €/m²), Rue de Domremy (2 112 €/m²), Rue Pierre de Coubertin (2 033 €/m²). Les plus accessibles : Place Jeanne d'Arc (948 €/m²), Rue de la Gare (987 €/m²), Rue Trianon (1 063 €/m²).
- Patay est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (1 688 contre 1 863 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (1 536 contre 2 193 €/m²). Autour : Villeneuve-sur-Conie 1 554 €/m², Coinces 1 305 €/m², Saint-Péravy-la-Colombe 1 809 €/m², Terminiers 1 338 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Patay : 28 novembre 2025.
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