Prix immobilier à Saint-Martin-sur-Ocre (45500)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-sur-Ocre, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 222 habitants. Dernière vente connue : 29 novembre 2025.
Saint-Martin-sur-Ocre en bref
À Saint-Martin-sur-Ocre, une maison se vend en médiane 1 319 €/m², soit 146 600 € pour 104 m² (-7,4 % sur un an). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Saint-Martin-sur-Ocre se classe 188e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 934 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-sur-Ocre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 286 | 5 |
| 2024 | 1 424 | 5 |
| 2025 | 1 319 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-sur-Ocre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 125 000 € | 85 m² | 1 495 | 5 |
| Maison 5 pièces | 157 200 € | 106 m² | 1 018 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 187 500 € | 118 m² | 1 515 | 4 |
Les DPE à Saint-Martin-sur-Ocre
101 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Grandes Vignes | 138 m² · 6 p. | 1 230 m² | 182 000 € | 1 319 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Cinq Sonnes | 76 m² · 4 p. | 712 m² | 175 000 € | 2 303 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De La Gratiniere | 106 m² · 5 p. | 1 000 m² | 157 200 € | 1 483 |
| juin 2025 | Maison | Imp Du Cloux | 150 m² · 5 p. | 830 m² | 170 000 € | 1 133 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Bordeaux | 101 m² · 5 p. | 840 m² | 53 000 € | 525 |
| nov. 2024 | Maison | Vc Des Gauffreys | 83 m² · 4 p. | 769 m² | 125 000 € | 1 506 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Champs De La Croix | 88 m² · 5 p. | 1 028 m² | 55 000 € | 625 |
| nov. 2024 | Maison | Vc Des Gauffreys | 85 m² · 4 p. | 938 m² | 121 000 € | 1 424 |
| août 2024 | Maison | Rte Des Varennes | 116 m² · 6 p. | 234 m² | 136 000 € | 1 172 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Pres | 183 m² · 4 p. | 1 748 m² | 273 600 € | 1 495 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Lucy | 106 m² · 6 p. | 930 m² | 193 000 € | 1 821 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Des Sitelles | 121 m² · 6 p. | 786 m² | 207 000 € | 1 711 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-sur-Ocre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-sur-Ocre (maisons 1 421 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Brisson-sur-Loire | 2,7 km | 1 268 (-11 %) | 989 | 47 |
| Prix immobilier Poilly-lez-Gien | 4,5 km | 1 429 (+1 %) | 883 | 98 |
| Prix immobilier Saint-Firmin-sur-Loire | 5,6 km | 911 (-36 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Autry-le-Châtel | 6,5 km | 1 019 (-28 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Briare | 7,1 km | 1 424 (0 %) | 1 067 | 255 |
| Prix immobilier Gien | 8,1 km | 1 295 (-9 %) | 1 017 | 648 |
| Prix immobilier Saint-Gondon | 9,6 km | 1 356 (-5 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Châtillon-sur-Loire | 10,7 km | 1 026 (-28 %) | 542 | 133 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-sur-Ocre
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-sur-Ocre (45500) ?
- Pour une maison, 1 319 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -7,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 163 et 1 547 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-sur-Ocre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-sur-Ocre sur les deux dernières années publiées est de 146 600 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-sur-Ocre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-sur-Ocre ?
- Maison 4 pièces : 125 000 € (85 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 157 200 € (106 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Martin-sur-Ocre est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (1 421 contre 1 863 €/m²). Autour : Saint-Brisson-sur-Loire 1 268 €/m², Poilly-lez-Gien 1 429 €/m², Saint-Firmin-sur-Loire 911 €/m², Autry-le-Châtel 1 019 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-sur-Ocre : 29 novembre 2025.
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