Prix immobilier à Villemandeur (45700)
Prix au m² et ventes réelles à Villemandeur, calculés sur 276 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 078 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Villemandeur en bref
À Villemandeur, une maison se vend en médiane 1 695 €/m², soit 137 500 € pour 78 m² (-5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 716 €/m² (137 200 € en médiane), -10,9 % sur un an. Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Villemandeur se classe 75e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 796 m². Chiffres calculés sur 276 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villemandeur
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 649 | 30 | 1 565 | 5 |
| 2022 | 1 967 | 52 | 1 625 | 6 |
| 2023 | 1 884 | 59 | 1 742 | 9 |
| 2024 | 1 786 | 57 | — | — |
| 2025 | 1 695 | 48 | 1 716 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Villemandeur
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 125 000 € | 68 m² | 1 725 | 13 |
| Appartement T4 | 145 000 € | 85 m² | 1 706 | 3 |
| Maison 2 pièces | 79 510 € | 60 m² | 1 661 | 7 |
| Maison 3 pièces | 126 000 € | 65 m² | 1 986 | 37 |
| Maison 4 pièces | 138 000 € | 78 m² | 1 798 | 84 |
| Maison 5 pièces | 170 000 € | 103 m² | 1 701 | 31 |
| Maison 6 pièces et plus | 135 000 € | 121 m² | 1 376 | 5 |
Les rues de Villemandeur : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (40 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Stade2 413 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue de la Baraudiere2 410 €/m²5 ventes · 188 000 € médian
- Rue de Chantemerle2 271 €/m²3 ventes · 217 500 € médian
- Rue des Plantes2 144 €/m²5 ventes · 162 000 € médian
- Avenue Henri Barbusse2 130 €/m²7 ventes · 138 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Anciens Combattants D'1 160 €/m²4 ventes · 110 074 € médian
- Rue du Général de Salles1 234 €/m²5 ventes · 137 000 € médian
- Rue Lamartine1 401 €/m²3 ventes · 98 100 € médian
- Rue du Vieux Bourg1 428 €/m²10 ventes · 129 500 € médian
- Rue Pasteur1 430 €/m²3 ventes · 143 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Touratier1 694 €/m²15 ventes · 90 000 € médian
- Avenue de la Libération1 925 €/m²15 ventes · 134 000 € médian
- Rue du Vieux Bourg1 428 €/m²10 ventes · 129 500 € médian
- Rue Clément Baudeau1 750 €/m²9 ventes · 115 000 € médian
- Rue de Bel Air1 750 €/m²9 ventes · 150 000 € médian
Les DPE à Villemandeur
1 253 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 461 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VillemandeurDernières ventes à Villemandeur
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Rosiers | 82 m² · 4 p. | 548 m² | 135 000 € | 1 646 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alexandre Dumas | 67 m² · 3 p. | 705 m² | 110 000 € | 1 642 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Plantes | 91 m² · 4 p. | 654 m² | 160 000 € | 1 758 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Joliot Curie | 82 m² · 4 p. | 519 m² | 128 000 € | 1 561 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Vieux Bourg | 60 m² · 2 p. | 3 320 m² | 75 000 € | 1 250 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Glycines | 62 m² · 3 p. | 507 m² | 128 400 € | 2 071 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Rosiers | 40 m² · 2 p. | 2 052 m² | 79 510 € | 1 988 |
| nov. 2025 | Maison | Av Henri Barbusse | 38 m² · 2 p. | 874 m² | 55 000 € | 1 447 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Frederic Mistral | 125 m² · 5 p. | 376 m² | 130 000 € | 1 040 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Henri Chaintreau | 103 m² · 5 p. | 1 462 m² | 154 803 € | 1 503 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Touratier | 38 m² · 2 p. | — | 84 500 € | 2 224 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Baraudiere | 73 m² · 3 p. | 577 m² | 145 000 € | 1 986 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villemandeur
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villemandeur (maisons 1 812 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montargis | 3,5 km | 1 510 (-17 %) | 1 280 | 1 124 |
| Prix immobilier Vimory | 3,8 km | 1 630 (-10 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Pannes | 4,1 km | 1 551 (-14 %) | — | 146 |
| Prix immobilier Châlette-sur-Loing | 5,2 km | 1 543 (-15 %) | 1 257 | 492 |
| Prix immobilier Chevillon-sur-Huillard | 6,0 km | 1 817 (0 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Amilly | 6,1 km | 1 661 (-8 %) | 1 429 | 745 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-sur-Fessard | 6,5 km | 1 453 (-20 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Corquilleroy | 6,7 km | 1 667 (-8 %) | — | 147 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villemandeur
- Quel est le prix au m² à Villemandeur (45700) ?
- Pour une maison, 1 695 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (48 ventes), -5,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 716 €/m² (7 ventes), -10,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (276 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 551 et 2 120 €/m².
- Combien coûte une maison à Villemandeur ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villemandeur sur les deux dernières années publiées est de 137 500 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villemandeur ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villemandeur ?
- T3 : 125 000 € en médiane (68 m², 1 725 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 138 000 € (78 m², 84 ventes). Maison 5 pièces : 170 000 € (103 m², 31 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villemandeur ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Stade (2 413 €/m²), Rue de la Baraudiere (2 410 €/m²), Rue de Chantemerle (2 271 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Anciens Combattants D' (1 160 €/m²), Rue du Général de Salles (1 234 €/m²), Rue Lamartine (1 401 €/m²).
- Villemandeur est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 812 contre 1 863 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (1 711 contre 2 193 €/m²). Autour : Montargis 1 510 €/m², Vimory 1 630 €/m², Pannes 1 551 €/m², Châlette-sur-Loing 1 543 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villemandeur : 26 décembre 2025.
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