Prix immobilier à Montargis (45200)
Prix au m² et ventes réelles à Montargis, calculés sur 1 124 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 14 825 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Montargis en bref
À Montargis, une maison se vend en médiane 1 544 €/m², soit 109 000 € pour 77 m² (+8,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 256 €/m² (66 100 € en médiane), -10,9 % sur un an. Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Montargis se classe 154e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 31 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 552 m². Chiffres calculés sur 1 124 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montargis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 509 | 91 | 1 187 | 172 |
| 2022 | 1 492 | 88 | 1 278 | 178 |
| 2023 | 1 600 | 66 | 1 394 | 147 |
| 2024 | 1 422 | 61 | 1 406 | 116 |
| 2025 | 1 544 | 57 | 1 261 | 148 |
Prix selon le nombre de pièces à Montargis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 49 010 € | 29 m² | 1 655 | 65 |
| Appartement T2 | 64 000 € | 46 m² | 1 482 | 105 |
| Appartement T3 | 73 948 € | 62 m² | 1 206 | 118 |
| Appartement T4 | 80 000 € | 70 m² | 1 050 | 98 |
| Appartement T5 | 111 000 € | 87 m² | 1 380 | 24 |
| Maison 1 pièce | 48 675 € | 32 m² | 1 386 | 4 |
| Maison 2 pièces | 72 000 € | 47 m² | 1 600 | 23 |
| Maison 3 pièces | 85 000 € | 56 m² | 1 435 | 53 |
| Maison 4 pièces | 125 000 € | 85 m² | 1 549 | 58 |
| Maison 5 pièces | 153 000 € | 99 m² | 1 558 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 249 900 € | 140 m² | 1 520 | 19 |
Les rues de Montargis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (90 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard Durzy2 353 €/m²19 ventes · 225 000 € médian
- Boulevard John Kennedy2 302 €/m²3 ventes · 145 050 € médian
- Rue Marcel Sembat2 259 €/m²4 ventes · 137 350 € médian
- Esp Eric Tabarly2 231 €/m²6 ventes · 198 910 € médian
- Rue de Triqueti2 143 €/m²5 ventes · 139 400 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Louis Maurice Chautemps878 €/m²21 ventes · 44 000 € médian
- Allée de la Res Roseraie929 €/m²46 ventes · 63 175 € médian
- Rue de l'Europe936 €/m²26 ventes · 57 200 € médian
- Rue Henriet Rouard941 €/m²5 ventes · 60 650 € médian
- Rue des Closiers960 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée de la Res Tourelles977 €/m²50 ventes · 62 250 € médian
- Rue Duchesne Rabier1 254 €/m²47 ventes · 87 000 € médian
- Allée de la Res Roseraie929 €/m²46 ventes · 63 175 € médian
- Rue Fbg de la Chaussee1 094 €/m²46 ventes · 66 100 € médian
- Allée de la Res du Lac967 €/m²38 ventes · 60 505 € médian
Les DPE à Montargis
6 973 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 527 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Montargis ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MontargisDernières ventes à Montargis
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Renee De France | 23 m² · 1 p. | — | 40 000 € | 1 739 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Res Du Lac | 61 m² · 3 p. | — | 70 000 € | 1 148 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Res Tourelles | 41 m² · 2 p. | — | 58 000 € | 1 415 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Res Du Lac | 61 m² · 3 p. | — | 44 000 € | 721 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Quintaine | 150 m² · 7 p. | 472 m² | 228 000 € | 1 520 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Andre Coquillet | 86 m² · 3 p. | — | 140 000 € | 1 628 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Res Tourelles | 68 m² · 4 p. | — | 77 500 € | 1 140 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Res Du Lac | 56 m² · 3 p. | — | 59 000 € | 1 054 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Sirene | 63 m² · 3 p. | — | 68 900 € | 1 094 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Res Roseraie | 62 m² · 3 p. | — | 81 000 € | 1 306 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Auguste Vie | 45 m² · 3 p. | 546 m² | 63 000 € | 1 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Du Loing | 77 m² · 4 p. | — | 145 000 € | 1 883 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montargis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montargis (maisons 1 510 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châlette-sur-Loing | 2,4 km | 1 543 (+2 %) | 1 257 | 492 |
| Prix immobilier Amilly | 3,3 km | 1 661 (+10 %) | 1 429 | 745 |
| Prix immobilier Villemandeur | 3,5 km | 1 812 (+20 %) | 1 711 | 276 |
| Prix immobilier Pannes | 5,2 km | 1 551 (+3 %) | — | 146 |
| Prix immobilier Corquilleroy | 5,7 km | 1 667 (+10 %) | — | 147 |
| Prix immobilier Cepoy | 5,7 km | 1 474 (-2 %) | 1 194 | 110 |
| Prix immobilier Paucourt | 6,0 km | 1 646 (+9 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Conflans-sur-Loing | 6,8 km | 1 526 (+1 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montargis
- Quel est le prix au m² à Montargis (45200) ?
- Pour une maison, 1 544 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (57 ventes), +8,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 256 €/m² (149 ventes), -10,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 124 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 222 et 1 842 €/m².
- Combien coûte une maison à Montargis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montargis sur les deux dernières années publiées est de 109 000 €, pour une surface médiane de 77 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montargis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montargis ?
- T2 : 64 000 € en médiane (46 m², 1 482 €/m², 105 ventes). T3 : 73 948 € en médiane (62 m², 1 206 €/m², 118 ventes). Maison 4 pièces : 125 000 € (85 m², 58 ventes). Maison 5 pièces : 153 000 € (99 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montargis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard Durzy (2 353 €/m²), Boulevard John Kennedy (2 302 €/m²), Rue Marcel Sembat (2 259 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Louis Maurice Chautemps (878 €/m²), Allée de la Res Roseraie (929 €/m²), Rue de l'Europe (936 €/m²).
- Montargis est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (1 510 contre 1 863 €/m²), les appartements 42 % moins chers que (1 280 contre 2 193 €/m²). Autour : Châlette-sur-Loing 1 543 €/m², Amilly 1 661 €/m², Villemandeur 1 812 €/m², Pannes 1 551 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montargis : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Loiret
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.