Prix immobilier à Cepoy (45120)
Prix au m² et ventes réelles à Cepoy, calculés sur 110 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 332 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Cepoy en bref
À Cepoy, une maison se vend en médiane 1 716 €/m², soit 120 550 € pour 80 m² (+33,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 194 €/m². Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Cepoy se classe 167e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 893 m². Chiffres calculés sur 110 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cepoy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 467 | 24 | — | — |
| 2022 | 1 363 | 20 | — | — |
| 2023 | 1 450 | 21 | — | — |
| 2024 | 1 285 | 14 | — | — |
| 2025 | 1 716 | 26 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cepoy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 75 500 € | 50 m² | 1 452 | 3 |
| Maison 3 pièces | 90 500 € | 57 m² | 1 591 | 21 |
| Maison 4 pièces | 154 000 € | 88 m² | 1 733 | 18 |
| Maison 5 pièces | 135 000 € | 116 m² | 1 157 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 190 000 € | 169 m² | 1 172 | 7 |
Les rues de Cepoy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Cité Bauret2 095 €/m²5 ventes · 88 000 € médian
- Rue de la Libération1 901 €/m²6 ventes · 97 000 € médian
- Rue de la Forêt1 737 €/m²4 ventes · 151 000 € médian
- Rue de la Bregaudiere1 704 €/m²6 ventes · 150 500 € médian
- Rue des Vignes1 635 €/m²3 ventes · 121 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Relais1 018 €/m²4 ventes · 82 150 € médian
- Quai du Port1 022 €/m²3 ventes · 46 000 € médian
- Rue de la Gare1 164 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue du Loing1 190 €/m²4 ventes · 101 765 € médian
- Rue des Epinettes1 194 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Pierre aux Fees1 594 €/m²7 ventes · 94 500 € médian
- Rue de la Bregaudiere1 704 €/m²6 ventes · 150 500 € médian
- Rue de la Libération1 901 €/m²6 ventes · 97 000 € médian
- Quai des Pecheurs1 286 €/m²5 ventes · 62 910 € médian
- Cité Bauret2 095 €/m²5 ventes · 88 000 € médian
Les DPE à Cepoy
355 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Loing | 96 m² · 5 p. | 343 m² | 100 000 € | 1 042 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Tranchoir | 138 m² · 5 p. | 781 m² | 225 000 € | 1 630 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Quatre Vents | 73 m² · 4 p. | 1 071 m² | 125 000 € | 1 712 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Guillaume Appolinaire | 88 m² · 4 p. | 664 m² | 145 000 € | 1 648 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 250 m² · 8 p. | 5 772 m² | 488 000 € | 1 952 |
| sept. 2025 | Maison | Quai Du Port | 137 m² · 6 p. | 4 300 m² | 190 000 € | 1 387 |
| sept. 2025 | Maison | Quai Des Pecheurs | 109 m² · 4 p. | 200 m² | 141 200 € | 1 295 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Bregaudiere | 135 m² · 5 p. | 1 072 m² | 190 000 € | 1 407 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Epinettes | 64 m² · 1 p. | 247 m² | 112 000 € | 1 750 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Etangs | 111 m² · 3 p. | 2 309 m² | 160 000 € | 1 441 |
| août 2025 | Maison | Cite Bauret | 42 m² · 3 p. | 1 275 m² | 60 000 € | 1 429 |
| août 2025 | Maison | Ham De Montigny | 105 m² · 4 p. | 1 019 m² | 195 000 € | 1 857 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cepoy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cepoy (maisons 1 474 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Girolles | 2,5 km | 1 512 (+3 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Châlette-sur-Loing | 3,4 km | 1 543 (+5 %) | 1 257 | 492 |
| Prix immobilier Corquilleroy | 3,5 km | 1 667 (+13 %) | — | 147 |
| Prix immobilier Paucourt | 3,8 km | 1 646 (+12 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Fontenay-sur-Loing | 4,5 km | 1 550 (+5 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Montargis | 5,7 km | 1 510 (+2 %) | 1 280 | 1 124 |
| Prix immobilier Nargis | 6,6 km | 1 532 (+4 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Gondreville | 6,7 km | 1 142 (-23 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cepoy
- Quel est le prix au m² à Cepoy (45120) ?
- Pour une maison, 1 716 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), +33,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (110 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 173 et 1 875 €/m².
- Combien coûte une maison à Cepoy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cepoy sur les deux dernières années publiées est de 120 550 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cepoy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cepoy ?
- Maison 4 pièces : 154 000 € (88 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 135 000 € (116 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cepoy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Cité Bauret (2 095 €/m²), Rue de la Libération (1 901 €/m²), Rue de la Forêt (1 737 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Relais (1 018 €/m²), Quai du Port (1 022 €/m²), Rue de la Gare (1 164 €/m²).
- Cepoy est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 474 contre 1 863 €/m²), les appartements 46 % moins chers que (1 194 contre 2 193 €/m²). Autour : Girolles 1 512 €/m², Châlette-sur-Loing 1 543 €/m², Corquilleroy 1 667 €/m², Paucourt 1 646 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cepoy : 30 décembre 2025.
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