Prix immobilier à Cahors (46000)
Prix au m² et ventes réelles à Cahors, calculés sur 1 545 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 20 050 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Cahors en bref
À Cahors, une maison se vend en médiane 1 604 €/m², soit 144 000 € pour 88 m² (-6,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 520 €/m² (80 000 € en médiane), -1,2 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Cahors se classe 74e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 46 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 524 m². Chiffres calculés sur 1 545 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cahors
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 535 | 160 | 1 333 | 195 |
| 2022 | 1 728 | 155 | 1 471 | 209 |
| 2023 | 1 679 | 128 | 1 567 | 150 |
| 2024 | 1 711 | 118 | 1 538 | 154 |
| 2025 | 1 604 | 130 | 1 520 | 146 |
Prix selon le nombre de pièces à Cahors
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 40 484 € | 25 m² | 1 592 | 76 |
| Appartement T2 | 70 000 € | 45 m² | 1 591 | 122 |
| Appartement T3 | 106 550 € | 67 m² | 1 525 | 152 |
| Appartement T4 | 121 862 € | 82 m² | 1 460 | 72 |
| Appartement T5 | 140 200 € | 100 m² | 1 474 | 21 |
| Appartement T6 et plus | 155 000 € | 120 m² | 1 476 | 5 |
| Maison 1 pièce | 45 000 € | 38 m² | 1 146 | 9 |
| Maison 2 pièces | 73 500 € | 50 m² | 1 506 | 34 |
| Maison 3 pièces | 119 000 € | 71 m² | 1 676 | 69 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 86 m² | 1 773 | 137 |
| Maison 5 pièces | 173 000 € | 104 m² | 1 681 | 76 |
| Maison 6 pièces et plus | 190 000 € | 129 m² | 1 479 | 51 |
Les rues de Cahors : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (174 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Ste Barbe2 543 €/m²6 ventes · 89 000 € médian
- Place Gustave Barreau2 458 €/m²3 ventes · 236 000 € médian
- Rue Blanc2 420 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Passage Alfred de Musset2 375 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue Charles Darwin2 369 €/m²3 ventes · 199 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Merci554 €/m²3 ventes · 46 500 € médian
- Rue de Vayrols878 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Rue Barry951 €/m²5 ventes · 115 000 € médian
- Rue du Bousquet961 €/m²14 ventes · 39 500 € médian
- Rue du Village982 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Cadourques1 471 €/m²39 ventes · 27 000 € médian
- Boulevard Léon Gambetta1 691 €/m²36 ventes · 120 350 € médian
- Avenue du Maquis1 304 €/m²33 ventes · 73 000 € médian
- Avenue Maryse Bastie1 443 €/m²31 ventes · 80 000 € médian
- Rue St Ambroise1 665 €/m²28 ventes · 91 310 € médian
Les DPE à Cahors
6 188 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Dr Bouscarat | 53 m² · 2 p. | — | 145 000 € | 2 736 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du 17 Aout | 58 m² · 3 p. | — | 77 270 € | 1 332 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chardonnerets | 71 m² · 4 p. | 260 m² | 110 000 € | 1 549 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 160 m² · 6 p. | 288 m² | 150 000 € | 938 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Barry | 92 m² · 4 p. | — | 125 000 € | 1 359 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Cadourques | 110 m² · 4 p. | 912 m² | 338 000 € | 3 073 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Nationale | 32 m² · 1 p. | — | 72 669 € | 2 271 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Merci | 84 m² · 3 p. | 61 m² | 46 500 € | 554 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Pouponniere | 180 m² · 6 p. | 5 493 m² | 190 000 € | 1 056 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Mercues | 53 m² · 3 p. | 3 732 m² | 86 500 € | 1 632 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gustave Sindou | 47 m² · 2 p. | — | 48 000 € | 1 021 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Denis Forestier | 27 m² · 1 p. | — | 35 500 € | 1 315 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cahors
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cahors (maisons 1 640 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pradines | 4,1 km | 1 799 (+10 %) | 1 595 | 167 |
| Prix immobilier Lamagdelaine | 5,4 km | 1 594 (-3 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Mercuès | 5,9 km | 1 592 (-3 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Douelle | 6,8 km | 1 348 (-18 %) | 924 | 38 |
| Prix immobilier Flaujac-Poujols | 7,0 km | 1 779 (+8 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-Lafeuille | 7,1 km | 1 200 (-27 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Trespoux-Rassiels | 7,4 km | 1 756 (+7 %) | 2 591 | 28 |
| Prix immobilier Calamane | 7,4 km | 1 076 (-34 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cahors
- Quel est le prix au m² à Cahors (46000) ?
- Pour une maison, 1 604 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (130 ventes), -6,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 520 €/m² (146 ventes), -1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 545 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 272 et 2 082 €/m².
- Combien coûte une maison à Cahors ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cahors sur les deux dernières années publiées est de 144 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cahors ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cahors ?
- T2 : 70 000 € en médiane (45 m², 1 591 €/m², 122 ventes). T3 : 106 550 € en médiane (67 m², 1 525 €/m², 152 ventes). Maison 4 pièces : 160 000 € (86 m², 137 ventes). Maison 5 pièces : 173 000 € (104 m², 76 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cahors ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Ste Barbe (2 543 €/m²), Place Gustave Barreau (2 458 €/m²), Rue Blanc (2 420 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Merci (554 €/m²), Rue de Vayrols (878 €/m²), Rue Barry (951 €/m²).
- Cahors est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (1 640 contre 1 513 €/m²), les appartements au même niveau que (1 471 contre 1 470 €/m²). Autour : Pradines 1 799 €/m², Lamagdelaine 1 594 €/m², Mercuès 1 592 €/m², Douelle 1 348 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cahors : 26 décembre 2025.
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