Prix immobilier à Pradines (46090)
Prix au m² et ventes réelles à Pradines, calculés sur 167 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 617 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Pradines en bref
À Pradines, une maison se vend en médiane 1 872 €/m², soit 163 926 € pour 92 m² (-0,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 803 €/m² (84 000 € en médiane), +7,7 % sur un an. Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Pradines se classe 35e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 568 m². Chiffres calculés sur 167 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pradines
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 727 | 18 | 1 523 | 11 |
| 2022 | 1 764 | 39 | 1 667 | 15 |
| 2023 | 1 741 | 23 | 1 845 | 6 |
| 2024 | 1 874 | 23 | — | — |
| 2025 | 1 872 | 24 | 1 803 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Pradines
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 73 000 € | 43 m² | 1 738 | 7 |
| Appartement T3 | 105 000 € | 57 m² | 1 803 | 7 |
| Maison 2 pièces | 40 000 € | 39 m² | 1 410 | 3 |
| Maison 3 pièces | 159 000 € | 81 m² | 2 024 | 11 |
| Maison 4 pièces | 177 020 € | 88 m² | 1 988 | 31 |
| Maison 5 pièces | 152 000 € | 104 m² | 1 607 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 000 € | 161 m² | 1 741 | 7 |
Les rues de Pradines : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Francoise Sagan2 274 €/m²3 ventes · 224 200 € médian
- Chemin du Clos de Lacassagne2 142 €/m²4 ventes · 206 000 € médian
- Rue Willy Etieve2 082 €/m²4 ventes · 168 636 € médian
- Rue des Aubepines1 968 €/m²8 ventes · 178 510 € médian
- Rue Georges Brassens1 957 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
Les plus accessibles
- Flaynac1 319 €/m²4 ventes · 134 000 € médian
- Rue des Rosiers1 386 €/m²5 ventes · 145 530 € médian
- Impasse des Cornouillers1 481 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Impasse Daniel Balavoine1 485 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Rue René Delpech1 533 €/m²4 ventes · 75 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Gaston Monnerville1 586 €/m²26 ventes · 72 000 € médian
- Allée Pierre de Coubertin1 711 €/m²12 ventes · 82 500 € médian
- Rue des Aubepines1 968 €/m²8 ventes · 178 510 € médian
- Rue des Graves1 624 €/m²6 ventes · 142 500 € médian
- Rue des Chataigneraies1 621 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
Les DPE à Pradines
632 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 318 kWh/m² · G 407 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PradinesDernières ventes à Pradines
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Gaston Monnerville | 41 m² · 2 p. | — | 83 000 € | 2 024 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Exupery | 120 m² · 6 p. | 603 m² | 137 000 € | 1 142 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Aubepines | 89 m² · 4 p. | 502 m² | 177 020 € | 1 989 |
| nov. 2025 | Maison | Pl De La Liberte | 60 m² · 3 p. | 177 m² | 159 000 € | 2 650 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Gaston Monnerville | 61 m² · 3 p. | — | 102 000 € | 1 672 |
| oct. 2025 | Maison | Clos Lacassagne | 100 m² · 4 p. | 1 030 m² | 186 500 € | 1 865 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Fond Du Mas | 120 m² · 4 p. | 1 300 m² | 275 500 € | 2 296 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Clos De Lacassagne | 135 m² · 5 p. | 580 m² | 237 400 € | 1 759 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Francois Miquel | 115 m² · 5 p. | 482 m² | 132 000 € | 1 148 |
| sept. 2025 | Maison | Caillavettes | 181 m² · 7 p. | 11 886 m² | 437 000 € | 2 414 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Chataigneraies | 77 m² · 4 p. | 397 m² | 152 860 € | 1 985 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Aubepines | 78 m² · 4 p. | 423 m² | 183 000 € | 2 346 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pradines
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pradines (maisons 1 799 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Douelle | 2,7 km | 1 348 (-25 %) | 924 | 38 |
| Prix immobilier Mercuès | 3,5 km | 1 592 (-12 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Cahors | 4,1 km | 1 640 (-9 %) | 1 471 | 1 545 |
| Prix immobilier Caillac | 4,4 km | 1 415 (-21 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Trespoux-Rassiels | 5,0 km | 1 756 (-2 %) | 2 591 | 28 |
| Prix immobilier Espère | 5,5 km | 1 532 (-15 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Parnac | 5,8 km | 1 416 (-21 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-Rive-d'Olt | 6,2 km | 1 491 (-17 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pradines
- Quel est le prix au m² à Pradines (46090) ?
- Pour une maison, 1 872 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -0,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 803 €/m² (5 ventes), +7,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (167 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 388 et 2 130 €/m².
- Combien coûte une maison à Pradines ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pradines sur les deux dernières années publiées est de 163 926 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pradines ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pradines ?
- T2 : 73 000 € en médiane (43 m², 1 738 €/m², 7 ventes). T3 : 105 000 € en médiane (57 m², 1 803 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 177 020 € (88 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 152 000 € (104 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pradines ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Francoise Sagan (2 274 €/m²), Chemin du Clos de Lacassagne (2 142 €/m²), Rue Willy Etieve (2 082 €/m²). Les plus accessibles : Flaynac (1 319 €/m²), Rue des Rosiers (1 386 €/m²), Impasse des Cornouillers (1 481 €/m²).
- Pradines est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (1 799 contre 1 513 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (1 595 contre 1 470 €/m²). Autour : Douelle 1 348 €/m², Mercuès 1 592 €/m², Cahors 1 640 €/m², Caillac 1 415 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pradines : 3 décembre 2025.
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