Prix immobilier à Castelnau-Montratier (46170)
Prix au m² et ventes réelles à Castelnau-Montratier, calculés sur 82 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 840 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Castelnau-Montratier en bref
À Castelnau-Montratier, une maison se vend en médiane 1 464 €/m², soit 140 000 € pour 92 m² (+8,5 % sur un an). Les maisons y sont au même niveau que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Castelnau-Montratier se classe 121e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 387 m². Chiffres calculés sur 82 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Castelnau-Montratier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 714 | 17 |
| 2022 | 1 677 | 20 |
| 2023 | 1 167 | 14 |
| 2024 | 1 349 | 17 |
| 2025 | 1 464 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Castelnau-Montratier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 70 000 € | 45 m² | 1 419 | 11 |
| Maison 3 pièces | 129 220 € | 90 m² | 1 198 | 13 |
| Maison 4 pièces | 109 000 € | 92 m² | 1 419 | 8 |
| Maison 5 pièces | 170 000 € | 168 m² | 1 690 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 147 210 € | 168 m² | 955 | 4 |
Les rues de Castelnau-Montratier : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Nord1 640 €/m²3 ventes · 86 900 € médian
- Rue Joseph Gisbert1 460 €/m²4 ventes · 71 500 € médian
- Avenue Foch1 086 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Place Gambetta1 075 €/m²3 ventes · 120 800 € médian
- Rue Blanie993 €/m²3 ventes · 79 100 € médian
Les plus de ventes
- Rue Joseph Gisbert1 460 €/m²4 ventes · 71 500 € médian
- Avenue Foch1 086 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Place Gambetta1 075 €/m²3 ventes · 120 800 € médian
- Rue Blanie993 €/m²3 ventes · 79 100 € médian
- Rue du Nord1 640 €/m²3 ventes · 86 900 € médian
Les DPE à Castelnau-Montratier
228 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 308 kWh/m² · G 439 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Blanie | 208 m² · 5 p. | 1 095 m² | 79 100 € | 380 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Verdie | 100 m² · 3 p. | 4 891 m² | 90 000 € | 900 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Labarthe | 62 m² · 2 p. | 3 729 m² | 88 000 € | 1 419 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Saint Aureil | 266 m² · 5 p. | 11 379 m² | 551 860 € | 2 075 |
| août 2025 | Maison | Lascrotes | 57 m² · 2 p. | 3 327 m² | 85 000 € | 1 491 |
| août 2025 | Maison | Che Du Fustier | 100 m² · 5 p. | 6 715 m² | 169 000 € | 1 690 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Coteaux Du Quercy | 80 m² · 3 p. | 437 m² | 85 000 € | 1 063 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L'Aiguillier | 45 m² · 2 p. | 41 m² | 70 000 € | 1 556 |
| avr. 2025 | Maison | Fontenilles | 62 m² · 3 p. | 1 683 m² | 165 000 € | 2 661 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Pierre Mazelie | 92 m² · 4 p. | 260 m² | 110 000 € | 1 196 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Lacabrette | 180 m² · 6 p. | 2 387 m² | 180 000 € | 1 000 |
| mars 2025 | Maison | Che De Berbery | 168 m² · 5 p. | 4 446 m² | 317 050 € | 1 887 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Castelnau-Montratier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Castelnau-Montratier (maisons 1 508 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Paul-Flaugnac | 6,2 km | 1 450 (-4 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Labarthe | 7,8 km | 1 716 (+14 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Lendou-en-Quercy | 8,4 km | 1 420 (-6 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Molières | 8,8 km | 1 479 (-2 %) | 1 325 | 59 |
| Prix immobilier Vazerac | 9,0 km | 911 (-40 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Pern-Lhospitalet | 9,6 km | 2 083 (+38 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Montpezat-de-Quercy | 10,2 km | 1 329 (-12 %) | 1 227 | 94 |
| Prix immobilier Tréjouls | 12,0 km | 1 517 (+1 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Castelnau-Montratier
- Quel est le prix au m² à Castelnau-Montratier (46170) ?
- Pour une maison, 1 464 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +8,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (82 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 010 et 1 930 €/m².
- Combien coûte une maison à Castelnau-Montratier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Castelnau-Montratier sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Castelnau-Montratier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Castelnau-Montratier ?
- Maison 4 pièces : 109 000 € (92 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 170 000 € (168 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Castelnau-Montratier ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Nord (1 640 €/m²), Rue Joseph Gisbert (1 460 €/m²), Avenue Foch (1 086 €/m²). Les plus accessibles : .
- Castelnau-Montratier est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (1 508 contre 1 513 €/m²). Autour : Saint-Paul-Flaugnac 1 450 €/m², Labarthe 1 716 €/m², Lendou-en-Quercy 1 420 €/m², Molières 1 479 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Castelnau-Montratier : 12 décembre 2025.
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