Prix immobilier à Cazals (46250)
Prix au m² et ventes réelles à Cazals, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 659 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Cazals en bref
À Cazals, une maison se vend en médiane 2 104 €/m², soit 167 500 € pour 120 m² (+40,3 % sur un an). Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Cazals se classe 122e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 020 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cazals
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 369 | 11 |
| 2022 | 1 233 | 9 |
| 2023 | 1 960 | 5 |
| 2024 | 1 500 | 9 |
| 2025 | 2 104 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Cazals
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 81 m² | 1 500 | 7 |
| Maison 4 pièces | 197 830 € | 124 m² | 1 411 | 5 |
| Maison 5 pièces | 174 000 € | 108 m² | 1 656 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 375 000 € | 155 m² | 2 439 | 4 |
Les rues de Cazals : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Ville2 104 €/m²3 ventes · 263 000 € médian
- Notre-dame1 534 €/m²4 ventes · 172 500 € médian
- Le Barry1 471 €/m²6 ventes · 135 178 € médian
- Les Perieres1 402 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Place Hugues Salel708 €/m²3 ventes · 195 755 € médian
Les plus de ventes
- Le Barry1 471 €/m²6 ventes · 135 178 € médian
- Notre-dame1 534 €/m²4 ventes · 172 500 € médian
- La Ville2 104 €/m²3 ventes · 263 000 € médian
- Les Perieres1 402 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Place Hugues Salel708 €/m²3 ventes · 195 755 € médian
Les DPE à Cazals
124 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Gameau | 115 m² · 5 p. | 13 459 m² | 421 466 € | 3 665 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Clochette | 73 m² · 3 p. | 1 020 m² | 157 000 € | 2 151 |
| juil. 2025 | Maison | Ondredieu | 155 m² · 8 p. | 88 510 m² | 430 000 € | 2 774 |
| juil. 2025 | Maison | L Etubie | 124 m² · 4 p. | 838 m² | 175 000 € | 1 411 |
| mai 2025 | Maison | Pl De La Tranchee | 66 m² · 5 p. | 325 m² | 115 000 € | 1 742 |
| avr. 2025 | Maison | La Crousette | 180 m² · 6 p. | 5 392 m² | 320 000 € | 1 778 |
| mars 2025 | Maison | La Ville | 125 m² · 6 p. | 591 m² | 263 000 € | 2 104 |
| déc. 2024 | Maison | Le Touron | 120 m² · 4 p. | 1 772 m² | 138 000 € | 1 150 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Republique | 57 m² · 3 p. | 57 m² | 52 000 € | 912 |
| juil. 2024 | Maison | Notre-Dame | 102 m² · 5 p. | 347 m² | 160 000 € | 1 569 |
| juil. 2024 | Maison | Le Barry | 50 m² · 2 p. | 177 m² | 84 100 € | 1 682 |
| avr. 2024 | Maison | Ondredieu | 155 m² · 8 p. | 88 510 m² | 438 700 € | 2 830 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cazals
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cazals (maisons 1 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marminiac | 2,5 km | 1 708 (+14 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Montcléra | 3,1 km | 1 700 (+13 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Gindou | 4,5 km | 1 866 (+24 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Caprais | 6,2 km | 1 472 (-2 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Salviac | 6,2 km | 1 025 (-32 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Campagnac-lès-Quercy | 6,3 km | 2 010 (+34 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Florimont-Gaumier | 7,1 km | 2 183 (+46 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Goujounac | 7,9 km | 2 000 (+33 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cazals
- Quel est le prix au m² à Cazals (46250) ?
- Pour une maison, 2 104 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +40,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 233 et 2 104 €/m².
- Combien coûte une maison à Cazals ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cazals sur les deux dernières années publiées est de 167 500 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cazals ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cazals ?
- Maison 4 pièces : 197 830 € (124 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 174 000 € (108 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cazals ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Ville (2 104 €/m²), Notre-dame (1 534 €/m²), Le Barry (1 471 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cazals est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (1 500 contre 1 513 €/m²). Autour : Marminiac 1 708 €/m², Montcléra 1 700 €/m², Gindou 1 866 €/m², Saint-Caprais 1 472 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cazals : 22 décembre 2025.
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