Prix immobilier à Saint-Caprais (46250)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Caprais, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 75 habitants. Dernière vente connue : 29 août 2025.
Saint-Caprais en bref
À Saint-Caprais, une maison se vend en médiane 1 415 €/m², soit 80 000 € pour 86 m² (+8,5 % sur un an). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Saint-Caprais se classe 133e sur 241 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Caprais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Saint-Caprais
16 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 113 kWh/m² · D 222 kWh/m² · E 256 kWh/m² · F 359 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-CapraisDernières ventes à Saint-Caprais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rte De Caprazy | 63 m² · 4 p. | 90 m² | 58 000 € | 921 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Caprazy | 150 m² · 6 p. | 18 260 m² | 227 000 € | 1 513 |
| juil. 2025 | Maison | Chem Du Clos Sarrat | 57 m² · 2 p. | 38 866 m² | 75 000 € | 1 316 |
| mai 2025 | Maison | Rte De L'Auberge | 36 m² · 2 p. | 11 790 m² | 80 000 € | 2 222 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De L'Auberge | 115 m² · 4 p. | 240 m² | 150 000 € | 1 304 |
| mai 2023 | Maison | Les Mespoules | 88 m² · 1 p. | 41 956 m² | 67 500 € | 767 |
| oct. 2022 | Maison | St Caprais | 114 m² · 4 p. | 5 088 m² | 275 025 € | 2 413 |
| août 2022 | Maison | St Caprais | 116 m² · 4 p. | 1 027 m² | 166 000 € | 1 431 |
| mai 2022 | Maison | Les Combes | 85 m² · 2 p. | 36 415 m² | 130 000 € | 1 529 |
| mars 2022 | Maison | Les Mespoules | 193 m² · 6 p. | 21 572 m² | 441 750 € | 2 289 |
| févr. 2022 | Maison | La Carriere | 64 m² · 3 p. | 3 325 m² | 60 000 € | 938 |
| nov. 2021 | Maison | St Caprais | 40 m² · 2 p. | 156 m² | 91 000 € | 2 275 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Caprais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Caprais (maisons 1 472 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Frayssinet-le-Gélat | 2,7 km | 1 579 (+7 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Montcléra | 3,8 km | 1 700 (+15 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Villefranche-du-Périgord | 4,2 km | 894 (-39 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Marminiac | 5,1 km | 1 708 (+16 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Goujounac | 5,5 km | 2 000 (+36 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Cazals | 6,2 km | 1 500 (+2 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Pomarède | 6,3 km | 2 139 (+45 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Besse | 6,7 km | 1 883 (+28 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Caprais
- Quel est le prix au m² à Saint-Caprais (46250) ?
- Pour une maison, 1 415 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +8,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 213 et 2 235 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Caprais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Caprais sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Caprais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Saint-Caprais est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 472 contre 1 513 €/m²). Autour : Frayssinet-le-Gélat 1 579 €/m², Montcléra 1 700 €/m², Villefranche-du-Périgord 894 €/m², Marminiac 1 708 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Caprais : 29 août 2025.
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