Prix immobilier à Felzins (46270)
Prix au m² et ventes réelles à Felzins, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 464 habitants. Dernière vente connue : 15 juillet 2025.
Felzins en bref
À Felzins, une maison se vend en médiane 1 533 €/m², soit 140 000 € pour 95 m² (-14 % sur un an). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Felzins se classe 79e sur 241 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Felzins
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Felzins
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 95 m² | 1 444 | 3 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 84 m² | 1 622 | 3 |
Les DPE à Felzins
41 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 185 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 404 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Che De La Bourgade | 74 m² · 4 p. | 3 413 m² | 120 000 € | 1 622 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Bagnac | 90 m² · 3 p. | 13 246 m² | 130 000 € | 1 444 |
| déc. 2024 | Maison | Che De Pataral | 103 m² · 3 p. | 6 963 m² | 307 450 € | 2 985 |
| déc. 2024 | Maison | Laficadie | 113 m² · 4 p. | 4 468 m² | 150 000 € | 1 327 |
| avr. 2024 | Maison | Les Bessoulades | 95 m² · 3 p. | 3 497 m² | 60 000 € | 632 |
| févr. 2024 | Maison | Le Bourg | 84 m² · 4 p. | 1 360 m² | 188 000 € | 2 238 |
| juil. 2023 | Maison | Le Tayrac | 161 m² · 5 p. | 4 898 m² | 390 000 € | 2 422 |
| avr. 2023 | Maison | Guirandele | 30 m² · 1 p. | 660 m² | 20 000 € | 667 |
| oct. 2022 | Maison | Laromiguiere | 65 m² · 2 p. | 665 m² | 125 000 € | 1 923 |
| oct. 2022 | Maison | Bord | 105 m² · 5 p. | 6 170 m² | 204 750 € | 1 950 |
| août 2022 | Maison | Le Bourg | 163 m² · 8 p. | 1 350 m² | 220 000 € | 1 350 |
| mai 2022 | Maison | La Palolie | 25 m² | 1 632 m² | 55 000 € | 2 200 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Felzins
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Felzins (maisons 1 603 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cuzac | 3,5 km | 1 133 (-29 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Lentillac-Saint-Blaise | 3,6 km | 1 055 (-34 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bouillac | 4,5 km | 988 (-38 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Livinhac-le-Haut | 4,9 km | 1 069 (-33 %) | 612 | 58 |
| Prix immobilier Lunan | 5,4 km | 1 280 (-20 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Boisse-Penchot | 5,8 km | 796 (-50 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Bagnac-sur-Célé | 6,0 km | 1 084 (-32 %) | — | 77 |
| Prix immobilier Asprières | 6,7 km | 1 206 (-25 %) | 734 | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Felzins
- Quel est le prix au m² à Felzins (46270) ?
- Pour une maison, 1 533 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -14 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 127 et 2 075 €/m².
- Combien coûte une maison à Felzins ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Felzins sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Felzins ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Felzins ?
- Maison 4 pièces : 150 000 € (84 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Felzins est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (1 603 contre 1 513 €/m²). Autour : Cuzac 1 133 €/m², Lentillac-Saint-Blaise 1 055 €/m², Bouillac 988 €/m², Livinhac-le-Haut 1 069 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Felzins : 15 juillet 2025.
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