Prix immobilier à Frayssinhes (46400)
Prix au m² et ventes réelles à Frayssinhes, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 169 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Frayssinhes en bref
À Frayssinhes, une maison se vend en médiane 1 272 €/m², soit 153 200 € pour 94 m² (-15,9 % sur un an). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Frayssinhes se classe 197e sur 241 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Frayssinhes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Frayssinhes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 171 400 € | 134 m² | 1 260 | 3 |
Les DPE à Frayssinhes
20 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 40 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 138 kWh/m² · D 205 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à FrayssinhesDernières ventes à Frayssinhes
Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Laclavayrie | 134 m² · 5 p. | 754 m² | 135 000 € | 1 007 |
| nov. 2025 | Maison | All De La Carriere Basse | 80 m² · 3 p. | 3 493 m² | 206 000 € | 2 575 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Pessous | 136 m² · 5 p. | 1 933 m² | 171 400 € | 1 260 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Sousceyrac | 99 m² · 3 p. | 12 930 m² | 127 000 € | 1 283 |
| août 2024 | Maison | Chem De Pailhes | 45 m² · 2 p. | 970 m² | 50 000 € | 1 111 |
| janv. 2024 | Maison | Chem De La Begauche | 91 m² · 5 p. | 208 197 m² | 174 000 € | 1 912 |
| déc. 2021 | Maison | Chem De Pailhes | 168 m² · 6 p. | 6 262 m² | 248 000 € | 1 476 |
| nov. 2021 | Maison | Rte De Lavalade | 94 m² · 3 p. | 4 720 m² | 65 000 € | 691 |
| nov. 2021 | Maison | Rte De Laborie | 69 m² · 2 p. | 966 m² | 55 000 € | 797 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Frayssinhes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Frayssinhes (maisons 1 260 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Laurent-les-Tours | 2,9 km | 1 499 (+19 %) | 1 695 | 36 |
| Prix immobilier Cornac | 3,4 km | 1 301 (+3 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Céré | 4,0 km | 1 514 (+20 %) | 1 149 | 195 |
| Prix immobilier Latouille-Lentillac | 4,4 km | 1 340 (+6 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Belmont-Bretenoux | 4,6 km | 1 196 (-5 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Teyssieu | 5,1 km | 771 (-39 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Lespinasse | 6,4 km | 1 529 (+21 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Michel-Loubéjou | 7,2 km | 1 561 (+24 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Frayssinhes
- Quel est le prix au m² à Frayssinhes (46400) ?
- Pour une maison, 1 272 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -15,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 007 et 1 476 €/m².
- Combien coûte une maison à Frayssinhes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Frayssinhes sur les deux dernières années publiées est de 153 200 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Frayssinhes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Frayssinhes ?
- Maison 5 pièces : 171 400 € (134 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Frayssinhes est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (1 260 contre 1 513 €/m²). Autour : Saint-Laurent-les-Tours 1 499 €/m², Cornac 1 301 €/m², Saint-Céré 1 514 €/m², Latouille-Lentillac 1 340 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Frayssinhes : 11 décembre 2025.
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