Prix immobilier à Saint-Jean-Lespinasse (46400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-Lespinasse, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 404 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Saint-Jean-Lespinasse en bref
À Saint-Jean-Lespinasse, une maison se vend en médiane 1 257 €/m², soit 130 000 € pour 87 m² (-36,2 % sur un an). Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Saint-Jean-Lespinasse se classe 116e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 865 m². Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-Lespinasse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-Lespinasse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 76 000 € | 60 m² | 1 666 | 4 |
| Maison 4 pièces | 125 000 € | 91 m² | 1 330 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 245 150 € | 145 m² | 1 257 | 3 |
Les DPE à Saint-Jean-Lespinasse
55 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 398 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Jean-LespinasseDernières ventes à Saint-Jean-Lespinasse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Prades | 85 m² · 4 p. | 565 m² | 202 450 € | 2 382 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Presque | 115 m² · 6 p. | 2 770 m² | 107 111 € | 931 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Laprade Haute | 80 m² · 1 p. | 898 m² | 130 000 € | 1 625 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Des Prades | 121 m² · 3 p. | 251 m² | 63 000 € | 521 |
| janv. 2025 | Maison | Valette | 195 m² · 7 p. | 1 030 m² | 245 150 € | 1 257 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Bois De Rougies | 75 m² · 3 p. | 2 132 m² | 181 000 € | 2 413 |
| sept. 2024 | Maison | Le Bourg | 94 m² · 4 p. | 365 m² | 125 000 € | 1 330 |
| juil. 2024 | Maison | Le Bourg | 44 m² · 3 p. | 180 m² | 89 000 € | 2 023 |
| mars 2024 | Maison | Le Mas | 145 m² · 7 p. | 3 325 m² | 278 000 € | 1 917 |
| sept. 2023 | Maison | Laumiere | 42 m² · 3 p. | 503 m² | 55 000 € | 1 310 |
| avr. 2023 | Maison | Laprade Basse | 40 m² · 1 p. | 7 659 m² | 120 000 € | 3 000 |
| mars 2023 | Maison | Rougies | 120 m² · 5 p. | 865 m² | 219 635 € | 1 830 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-Lespinasse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-Lespinasse (maisons 1 529 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Autoire | 2,7 km | 1 414 (-8 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Michel-Loubéjou | 3,1 km | 1 561 (+2 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Belmont-Bretenoux | 3,2 km | 1 196 (-22 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Céré | 3,7 km | 1 514 (-1 %) | 1 149 | 195 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-les-Tours | 4,3 km | 1 499 (-2 %) | 1 695 | 36 |
| Prix immobilier Prudhomat | 5,6 km | 1 557 (+2 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Loubressac | 5,6 km | 1 770 (+16 %) | 1 205 | 27 |
| Prix immobilier Bretenoux | 6,0 km | 1 411 (-8 %) | 1 493 | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-Lespinasse
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Lespinasse (46400) ?
- Pour une maison, 1 257 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -36,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 931 et 1 917 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-Lespinasse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-Lespinasse sur les deux dernières années publiées est de 130 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-Lespinasse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-Lespinasse ?
- Maison 4 pièces : 125 000 € (91 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Jean-Lespinasse est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (1 529 contre 1 513 €/m²). Autour : Autoire 1 414 €/m², Saint-Michel-Loubéjou 1 561 €/m², Belmont-Bretenoux 1 196 €/m², Saint-Céré 1 514 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-Lespinasse : 12 décembre 2025.
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