Prix immobilier à Bretenoux (46130)
Prix au m² et ventes réelles à Bretenoux, calculés sur 67 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 468 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Bretenoux en bref
À Bretenoux, une maison se vend en médiane 1 602 €/m², soit 118 368 € pour 84 m² (+70,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 493 €/m². Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Bretenoux se classe 154e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 008 m². Chiffres calculés sur 67 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bretenoux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 393 | 13 | — | — |
| 2022 | 1 468 | 20 | — | — |
| 2023 | 1 441 | 13 | — | — |
| 2024 | 938 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 602 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bretenoux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 87 700 € | 72 m² | 1 250 | 7 |
| Maison 4 pièces | 149 500 € | 82 m² | 1 737 | 12 |
| Maison 5 pièces | 163 750 € | 128 m² | 1 602 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 112 500 € | 114 m² | 1 029 | 6 |
Les rues de Bretenoux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Soupette1 979 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Le Bourg1 429 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Les Hortes1 361 €/m²3 ventes · 192 500 € médian
- Rue du Theil1 333 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Rue de Bergandine1 327 €/m²3 ventes · 126 080 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Manoir de Cere817 €/m²4 ventes · 75 000 € médian
- Rue d'Orlinde1 228 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Avenue Charles de Gaulle1 238 €/m²4 ventes · 125 368 € médian
- Rue des Remparts1 250 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Theil1 333 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Manoir de Cere817 €/m²4 ventes · 75 000 € médian
- Avenue Charles de Gaulle1 238 €/m²4 ventes · 125 368 € médian
- Rue d'Orlinde1 228 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue de Bergandine1 327 €/m²3 ventes · 126 080 € médian
Les DPE à Bretenoux
276 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 427 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BretenouxDernières ventes à Bretenoux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Soupette | 39 m² · 2 p. | 3 168 m² | 87 000 € | 2 231 |
| nov. 2025 | Maison | Boissy | 107 m² · 6 p. | 1 900 m² | 158 000 € | 1 477 |
| sept. 2025 | Maison | La Payle | 83 m² · 4 p. | 1 600 m² | 125 000 € | 1 506 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Theil | 102 m² · 7 p. | 1 610 m² | 125 000 € | 1 225 |
| août 2025 | Maison | Bergandine | 96 m² · 4 p. | 1 300 m² | 90 000 € | 938 |
| août 2025 | Maison | Bergandine | 96 m² · 4 p. | 2 646 m² | 180 000 € | 1 875 |
| août 2025 | Maison | Graves Hautes | 155 m² · 6 p. | 2 774 m² | 252 090 € | 1 626 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Abreuvoir | 56 m² · 3 p. | 48 m² | 87 700 € | 1 566 |
| juil. 2025 | Maison | Av Charles De Gaulle | 128 m² · 5 p. | 1 716 m² | 205 000 € | 1 602 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Theil | 72 m² · 4 p. | 928 m² | 187 350 € | 2 602 |
| janv. 2025 | Maison | Av De La Liberation | 60 m² · 3 p. | 1 645 m² | 208 000 € | 3 467 |
| janv. 2025 | Maison | Lastilleres | 76 m² · 4 p. | 2 372 m² | 125 000 € | 1 645 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bretenoux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bretenoux (maisons 1 411 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Biars-sur-Cère | 1,8 km | 1 533 (+9 %) | 440 | 79 |
| Prix immobilier Girac | 2,0 km | 1 141 (-19 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Michel-Loubéjou | 2,9 km | 1 561 (+11 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Prudhomat | 3,4 km | 1 557 (+10 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Gagnac-sur-Cère | 4,0 km | 1 062 (-25 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Astaillac | 4,2 km | 1 433 (+2 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Puybrun | 4,5 km | 1 556 (+10 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Belmont-Bretenoux | 4,6 km | 1 196 (-15 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bretenoux
- Quel est le prix au m² à Bretenoux (46130) ?
- Pour une maison, 1 602 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +70,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (67 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 064 et 1 774 €/m².
- Combien coûte une maison à Bretenoux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bretenoux sur les deux dernières années publiées est de 118 368 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bretenoux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bretenoux ?
- Maison 4 pièces : 149 500 € (82 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 163 750 € (128 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bretenoux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Soupette (1 979 €/m²), Le Bourg (1 429 €/m²), Les Hortes (1 361 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Manoir de Cere (817 €/m²), Rue d'Orlinde (1 228 €/m²), Avenue Charles de Gaulle (1 238 €/m²).
- Bretenoux est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 411 contre 1 513 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (1 493 contre 1 470 €/m²). Autour : Biars-sur-Cère 1 533 €/m², Girac 1 141 €/m², Saint-Michel-Loubéjou 1 561 €/m², Prudhomat 1 557 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bretenoux : 12 décembre 2025.
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