Prix immobilier à Luzech (46140)
Prix au m² et ventes réelles à Luzech, calculés sur 88 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 750 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Luzech en bref
À Luzech, une maison se vend en médiane 1 319 €/m², soit 108 000 € pour 84 m² (-3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 032 €/m² (65 000 € en médiane). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Luzech se classe 178e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 495 m². Chiffres calculés sur 88 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Luzech
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 246 | 18 | — | — |
| 2022 | 1 282 | 23 | — | — |
| 2023 | 1 559 | 16 | — | — |
| 2024 | 1 370 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 319 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Luzech
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 70 000 € | 26 m² | 2 000 | 3 |
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 75 m² | 1 512 | 15 |
| Maison 4 pièces | 123 957 € | 90 m² | 1 482 | 13 |
| Maison 5 pièces | 137 000 € | 86 m² | 1 033 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 178 700 € | 166 m² | 1 483 | 7 |
Les rues de Luzech : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Bergerie Sud2 037 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- La Grave1 780 €/m²4 ventes · 137 500 € médian
- Allée du Riparia1 701 €/m²6 ventes · 142 500 € médian
- Allée du Semillon1 628 €/m²3 ventes · 127 000 € médian
- Allée du Rupestris1 529 €/m²5 ventes · 123 957 € médian
Les plus accessibles
- Gr de la Ville568 €/m²3 ventes · 67 568 € médian
- Rue du Barry1 000 €/m²8 ventes · 71 750 € médian
- Place du Canal1 032 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Avenue Henri Pelissie1 057 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Allée de L'auxerrois1 128 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Barry1 000 €/m²8 ventes · 71 750 € médian
- Allée du Riparia1 701 €/m²6 ventes · 142 500 € médian
- Allée du Rupestris1 529 €/m²5 ventes · 123 957 € médian
- L'alcade1 206 €/m²5 ventes · 110 930 € médian
- La Grave1 780 €/m²4 ventes · 137 500 € médian
Les DPE à Luzech
267 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Gr De La Ville | 119 m² · 6 p. | 189 m² | 67 568 € | 568 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Rupestris | 94 m² · 4 p. | 615 m² | 123 957 € | 1 319 |
| déc. 2025 | Maison | A Membry Haut | 365 m² · 11 p. | 44 684 m² | 555 000 € | 1 521 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Rupestris | 93 m² · 4 p. | 1 269 m² | 106 000 € | 1 140 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Baronnie | 75 m² · 3 p. | 90 m² | 64 000 € | 853 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Barry | 62 m² · 3 p. | 463 m² | 71 000 € | 1 145 |
| oct. 2025 | Maison | Clos De Duras | 118 m² · 4 p. | 2 077 m² | 110 000 € | 932 |
| sept. 2025 | Maison | La Bergerie Sud | 56 m² · 4 p. | 2 167 m² | 145 000 € | 2 589 |
| août 2025 | Maison | All Du Riparia | 69 m² · 3 p. | 928 m² | 130 000 € | 1 884 |
| août 2025 | Maison | All Du Riparia | 117 m² · 7 p. | 480 m² | 178 700 € | 1 527 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Coutumes | 26 m² · 1 p. | 46 m² | 73 300 € | 2 819 |
| juil. 2025 | Maison | All Du Semillon | 78 m² · 3 p. | 537 m² | 127 000 € | 1 628 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Luzech
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Luzech (maisons 1 319 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Albas | 3,1 km | 1 219 (-8 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Labastide-du-Vert | 3,5 km | 1 368 (+4 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Parnac | 3,9 km | 1 416 (+7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Castelfranc | 4,8 km | 1 269 (-4 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Anglars-Juillac | 4,9 km | 1 738 (+32 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-Rive-d'Olt | 5,1 km | 1 491 (+13 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Crayssac | 5,9 km | 1 888 (+43 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Caillac | 6,1 km | 1 415 (+7 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Luzech
- Quel est le prix au m² à Luzech (46140) ?
- Pour une maison, 1 319 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -3,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 032 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (88 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 000 et 1 744 €/m².
- Combien coûte une maison à Luzech ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Luzech sur les deux dernières années publiées est de 108 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Luzech ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Luzech ?
- Maison 4 pièces : 123 957 € (90 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 137 000 € (86 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Luzech ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Bergerie Sud (2 037 €/m²), La Grave (1 780 €/m²), Allée du Riparia (1 701 €/m²). Les plus accessibles : Gr de la Ville (568 €/m²), Rue du Barry (1 000 €/m²), Place du Canal (1 032 €/m²).
- Luzech est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 319 contre 1 513 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (1 032 contre 1 470 €/m²). Autour : Albas 1 219 €/m², Labastide-du-Vert 1 368 €/m², Parnac 1 416 €/m², Castelfranc 1 269 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Luzech : 30 décembre 2025.
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