Prix immobilier à Montcabrier (46700)
Prix au m² et ventes réelles à Montcabrier, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 342 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Montcabrier en bref
À Montcabrier, une maison se vend en médiane 1 492 €/m², soit 155 000 € pour 100 m² (-31,4 % sur un an). Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Montcabrier se classe 38e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 16 954 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montcabrier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montcabrier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 89 m² | 1 562 | 3 |
| Maison 4 pièces | 191 000 € | 80 m² | 1 788 | 5 |
Les DPE à Montcabrier
53 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 84 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 184 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl De La Bastide | 89 m² · 3 p. | 126 m² | 139 000 € | 1 562 |
| août 2025 | Maison | Rte De Butgecubert | 120 m² · 3 p. | 62 300 m² | 160 000 € | 1 333 |
| juin 2025 | Maison | Mazieres | 128 m² · 4 p. | 3 880 m² | 191 000 € | 1 492 |
| nov. 2024 | Maison | Girou Haut | 73 m² · 3 p. | 34 249 m² | 150 000 € | 2 055 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Cayrol | 30 m² | 5 200 m² | 78 000 € | 2 600 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Bezes | 103 m² · 4 p. | 100 608 m² | 224 000 € | 2 175 |
| avr. 2024 | Maison | Cote Cabrimontaine | 220 m² · 6 p. | 28 709 m² | 544 980 € | 2 477 |
| mars 2024 | Maison | Rte De Pestillac | 75 m² · 4 p. | 1 875 m² | 134 100 € | 1 788 |
| févr. 2024 | Maison | Rte Des Espinards | 82 m² · 2 p. | 53 204 m² | 225 000 € | 2 744 |
| févr. 2024 | Maison | Chem Du Mas D'Amour | 77 m² · 4 p. | 125 797 m² | 127 000 € | 1 649 |
| mars 2023 | Maison | Rte De Pestillac | 92 m² · 5 p. | 1 135 m² | 148 983 € | 1 619 |
| janv. 2023 | Maison | Rte De Bezes | 80 m² · 4 p. | 1 878 m² | 255 000 € | 3 188 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montcabrier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montcabrier (maisons 1 788 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Duravel | 4,1 km | 1 427 (-20 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Saint-Martin-le-Redon | 4,2 km | 1 441 (-19 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Sauveterre-la-Lémance | 5,3 km | 1 000 (-44 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Loubejac | 5,8 km | 1 909 (+7 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Puy-l'Évêque | 6,2 km | 1 466 (-18 %) | 1 043 | 146 |
| Prix immobilier Frayssinet-le-Gélat | 6,3 km | 1 579 (-12 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Touzac | 6,6 km | 888 (-50 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Front-sur-Lémance | 6,9 km | 1 443 (-19 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montcabrier
- Quel est le prix au m² à Montcabrier (46700) ?
- Pour une maison, 1 492 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -31,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 413 et 2 339 €/m².
- Combien coûte une maison à Montcabrier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montcabrier sur les deux dernières années publiées est de 155 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montcabrier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montcabrier ?
- Maison 4 pièces : 191 000 € (80 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montcabrier est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (1 788 contre 1 513 €/m²). Autour : Duravel 1 427 €/m², Saint-Martin-le-Redon 1 441 €/m², Sauveterre-la-Lémance 1 000 €/m², Loubejac 1 909 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montcabrier : 4 décembre 2025.
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