Prix immobilier à Thédirac (46150)
Prix au m² et ventes réelles à Thédirac, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 303 habitants. Dernière vente connue : 5 novembre 2025.
Thédirac en bref
À Thédirac, une maison se vend en médiane 1 983 €/m², soit 113 000 € pour 80 m² (+41,6 % sur un an). Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Thédirac se classe 93e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 4 914 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thédirac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 336 | 10 |
| 2022 | 2 055 | 7 |
| 2025 | 1 983 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Thédirac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 94 250 € | 60 m² | 1 778 | 3 |
Les rues de Thédirac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Cavalie1 983 €/m²3 ventes · 119 000 € médian
- Route de Gaudet1 389 €/m²4 ventes · 291 775 € médian
- Rue Eugène Grangie768 €/m²4 ventes · 105 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Gaudet1 389 €/m²4 ventes · 291 775 € médian
- Rue Eugène Grangie768 €/m²4 ventes · 105 000 € médian
- Route de Cavalie1 983 €/m²3 ventes · 119 000 € médian
Les DPE à Thédirac
56 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 86 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De La Font Barrade | 53 m² · 3 p. | 1 211 m² | 94 250 € | 1 778 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Hugot | 42 m² · 2 p. | 19 295 m² | 114 000 € | 2 714 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Cavalie | 39 m² · 1 p. | 4 707 m² | 112 000 € | 2 872 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Cavalie | 60 m² · 3 p. | 2 279 m² | 119 000 € | 1 983 |
| févr. 2025 | Maison | Pl De L'Eglise | 25 m² | 1 769 m² | 27 000 € | 1 080 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Eugene Grangie | 150 m² · 6 p. | 4 920 m² | 210 000 € | 1 400 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De Terregaye | 116 m² · 4 p. | 276 705 m² | 165 000 € | 1 422 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De Boye | 48 m² · 2 p. | 63 304 m² | 175 000 € | 3 646 |
| sept. 2023 | Maison | Imp De La Viste | 65 m² · 1 p. | 6 970 m² | 238 149 € | 3 664 |
| févr. 2023 | Maison | Chem De Bousquet | 120 m² · 3 p. | 4 909 m² | 80 000 € | 667 |
| déc. 2022 | Maison | Rte De La Pouzaque | 48 m² · 3 p. | 4 919 m² | 107 000 € | 2 229 |
| oct. 2022 | Maison | Rte De Gaudet | 158 m² · 6 p. | 107 548 m² | 419 565 € | 2 655 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thédirac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thédirac (maisons 1 569 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montgesty | 3,4 km | 1 499 (-4 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Lavercantière | 3,8 km | 1 695 (+8 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Catus | 4,3 km | 1 203 (-23 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Uzech | 4,7 km | 1 089 (-31 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Peyrilles | 5,6 km | 1 500 (-4 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Gindou | 5,8 km | 1 866 (+19 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Denis-Catus | 6,0 km | 1 308 (-17 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Médard | 6,9 km | 2 051 (+31 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thédirac
- Quel est le prix au m² à Thédirac (46150) ?
- Pour une maison, 1 983 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +41,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 275 et 2 142 €/m².
- Combien coûte une maison à Thédirac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thédirac sur les deux dernières années publiées est de 113 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thédirac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thédirac ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Thédirac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Cavalie (1 983 €/m²), Route de Gaudet (1 389 €/m²), Rue Eugène Grangie (768 €/m²). Les plus accessibles : .
- Thédirac est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (1 569 contre 1 513 €/m²). Autour : Montgesty 1 499 €/m², Lavercantière 1 695 €/m², Catus 1 203 €/m², Uzech 1 089 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thédirac : 5 novembre 2025.
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