Prix immobilier à Varaire (46260)
Prix au m² et ventes réelles à Varaire, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 359 habitants. Dernière vente connue : 5 novembre 2025.
Varaire en bref
À Varaire, une maison se vend en médiane 1 669 €/m², soit 110 695 € pour 100 m² (+5,3 % sur un an). Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Varaire se classe 46e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 340 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varaire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Varaire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 87 000 € | 60 m² | 1 450 | 4 |
| Maison 4 pièces | 139 058 € | 90 m² | 1 938 | 4 |
Les rues de Varaire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Varaire1 848 €/m²4 ventes · 98 195 € médian
- Meja1 761 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Laplane1 667 €/m²4 ventes · 137 000 € médian
Les plus de ventes
- Laplane1 667 €/m²4 ventes · 137 000 € médian
- Varaire1 848 €/m²4 ventes · 98 195 € médian
- Meja1 761 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les DPE à Varaire
49 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 160 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 473 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VaraireDernières ventes à Varaire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che De La Croix Saint-Jean | 201 m² · 5 p. | 5 490 m² | 279 000 € | 1 388 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Mas De Bourel | 48 m² · 1 p. | 5 295 m² | 55 000 € | 1 146 |
| juil. 2025 | Maison | Che De L'Ecole | 70 m² · 4 p. | 4 635 m² | 148 115 € | 2 116 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Pech Coinieres | 118 m² · 3 p. | 13 430 m² | 230 000 € | 1 949 |
| sept. 2024 | Maison | Varaire | 55 m² · 2 p. | 77 m² | 96 390 € | 1 753 |
| août 2024 | Maison | Pech Buffet | 60 m² · 2 p. | 2 979 m² | 55 000 € | 917 |
| juil. 2024 | Maison | Laplane | 60 m² · 2 p. | 20 315 m² | 85 000 € | 1 417 |
| mai 2024 | Maison | Meja | 71 m² · 4 p. | 3 702 m² | 125 000 € | 1 761 |
| oct. 2023 | Maison | Meja | 116 m² · 4 p. | 2 082 m² | 130 000 € | 1 121 |
| oct. 2023 | Maison | Meja | 110 m² · 4 p. | 1 314 m² | 244 700 € | 2 225 |
| sept. 2023 | Maison | Laplane | 60 m² · 2 p. | 640 m² | 89 000 € | 1 483 |
| mai 2023 | Maison | Loupendut | 70 m² · 3 p. | 1 192 m² | 95 000 € | 1 357 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varaire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varaire (maisons 1 753 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bach | 4,8 km | 1 701 (-3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Beauregard | 4,8 km | 1 239 (-29 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saillac | 5,0 km | 1 195 (-32 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Limogne-en-Quercy | 5,7 km | 1 572 (-10 %) | 1 141 | 45 |
| Prix immobilier Saint-Projet | 6,9 km | 1 425 (-19 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Concots | 6,9 km | 1 302 (-26 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Crégols | 7,0 km | 1 647 (-6 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Vaylats | 8,1 km | 1 427 (-19 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varaire
- Quel est le prix au m² à Varaire (46260) ?
- Pour une maison, 1 669 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +5,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 357 et 2 116 €/m².
- Combien coûte une maison à Varaire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varaire sur les deux dernières années publiées est de 110 695 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varaire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varaire ?
- Maison 4 pièces : 139 058 € (90 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varaire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Varaire (1 848 €/m²), Meja (1 761 €/m²), Laplane (1 667 €/m²). Les plus accessibles : .
- Varaire est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (1 753 contre 1 513 €/m²). Autour : Bach 1 701 €/m², Beauregard 1 239 €/m², Saillac 1 195 €/m², Limogne-en-Quercy 1 572 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varaire : 5 novembre 2025.
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