Prix immobilier à Bach (46230)
Prix au m² et ventes réelles à Bach, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 211 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Bach en bref
À Bach, une maison se vend en médiane 1 434 €/m², soit 186 000 € pour 92 m² (-40,1 % sur un an). Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Bach se classe 62e sur 241 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bach
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Bach
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 105 000 € | 90 m² | 1 824 | 3 |
Les DPE à Bach
24 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BachDernières ventes à Bach
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Bach | 90 m² · 4 p. | 243 m² | 55 000 € | 611 |
| mai 2025 | Maison | Les Combelles | 134 m² · 5 p. | 8 728 m² | 220 000 € | 1 642 |
| févr. 2025 | Maison | Le Coudenas | 214 m² · 7 p. | 4 211 m² | 306 830 € | 1 434 |
| déc. 2024 | Maison | Mas De Juge | 28 m² · 1 p. | 772 m² | 82 875 € | 2 960 |
| oct. 2024 | Maison | Cabrit | 102 m² · 4 p. | 311 m² | 186 000 € | 1 824 |
| déc. 2023 | Maison | Bach | 80 m² · 2 p. | 2 057 m² | 124 000 € | 1 550 |
| déc. 2023 | Maison | Combelles | 45 m² · 4 p. | 2 325 m² | 105 000 € | 2 333 |
| oct. 2023 | Maison | Les Combelles | 134 m² · 5 p. | 8 728 m² | 215 500 € | 1 608 |
| févr. 2022 | Maison | Bach | 95 m² · 4 p. | 2 336 m² | 100 000 € | 1 053 |
| nov. 2021 | Maison | Les Bories Basses | 76 m² · 5 p. | 74 831 m² | 163 390 € | 2 150 |
| oct. 2021 | Maison | Escubert | 108 m² · 3 p. | 44 490 m² | 190 000 € | 1 759 |
| sept. 2021 | Maison | Lagarrigue | 79 m² · 3 p. | 62 383 m² | 165 000 € | 2 089 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bach
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bach (maisons 1 701 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vaylats | 3,3 km | 1 427 (-16 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Varaire | 4,8 km | 1 753 (+3 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saillac | 5,3 km | 1 195 (-30 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Escamps | 5,5 km | 1 786 (+5 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Projet | 6,5 km | 1 425 (-16 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Concots | 6,7 km | 1 302 (-23 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Belmont-Sainte-Foi | 7,0 km | 2 167 (+27 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Beauregard | 7,8 km | 1 239 (-27 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bach
- Quel est le prix au m² à Bach (46230) ?
- Pour une maison, 1 434 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -40,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 463 et 2 024 €/m².
- Combien coûte une maison à Bach ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bach sur les deux dernières années publiées est de 186 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bach ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bach ?
- Maison 4 pièces : 105 000 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bach est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (1 701 contre 1 513 €/m²). Autour : Vaylats 1 427 €/m², Varaire 1 753 €/m², Saillac 1 195 €/m², Escamps 1 786 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bach : 3 décembre 2025.
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