Prix immobilier à Barbaste (47230)
Prix au m² et ventes réelles à Barbaste, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 488 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Barbaste en bref
À Barbaste, une maison se vend en médiane 1 046 €/m², soit 114 750 € pour 96 m² (-2,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 050 €/m² (94 500 € en médiane). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Barbaste se classe 193e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 782 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Barbaste
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 150 | 15 | — | — |
| 2022 | 1 063 | 14 | — | — |
| 2023 | 1 750 | 15 | — | — |
| 2024 | 1 073 | 11 | — | — |
| 2025 | 1 046 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Barbaste
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 60 000 € | 90 m² | 667 | 3 |
| Maison 2 pièces | 68 000 € | 42 m² | 1 750 | 5 |
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 85 m² | 1 882 | 9 |
| Maison 4 pièces | 125 000 € | 88 m² | 1 263 | 11 |
| Maison 5 pièces | 120 000 € | 110 m² | 1 150 | 11 |
Les rues de Barbaste : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Martinets2 079 €/m²4 ventes · 149 500 € médian
- Rue de la Riberotte1 577 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue Faulong1 489 €/m²4 ventes · 117 750 € médian
- Rue du Général Nismes1 433 €/m²7 ventes · 129 000 € médian
- Berguin1 313 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
Les plus accessibles
- Lausseignan899 €/m²5 ventes · 87 000 € médian
- Rue de la République977 €/m²6 ventes · 118 250 € médian
- Rue des Caminots1 030 €/m²4 ventes · 59 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Général Nismes1 433 €/m²7 ventes · 129 000 € médian
- Rue de la République977 €/m²6 ventes · 118 250 € médian
- Lausseignan899 €/m²5 ventes · 87 000 € médian
- Rue Faulong1 489 €/m²4 ventes · 117 750 € médian
- Route des Martinets2 079 €/m²4 ventes · 149 500 € médian
Les DPE à Barbaste
315 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BarbasteDernières ventes à Barbaste
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Pl De La Poste | 90 m² · 3 p. | 133 m² | 60 000 € | 667 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Traverse | 74 m² · 4 p. | 55 m² | 48 000 € | 649 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 130 m² · 3 p. | 245 m² | 120 000 € | 923 |
| nov. 2025 | Maison | Rle De La Loge | 72 m² · 3 p. | 50 m² | 66 400 € | 922 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du General Nismes | 90 m² · 4 p. | 135 m² | 45 000 € | 500 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du General Nismes | 60 m² · 3 p. | 251 m² | 175 000 € | 2 917 |
| sept. 2025 | Maison | Lausseignan | 42 m² · 2 p. | 135 m² | 100 000 € | 2 381 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 99 m² · 5 p. | 291 m² | 120 000 € | 1 212 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Riberotte | 84 m² · 4 p. | 565 m² | 150 000 € | 1 786 |
| août 2025 | Maison | Che Manistre | 99 m² · 3 p. | 1 730 m² | 249 000 € | 2 515 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Victor Hugo | 118 m² · 5 p. | 770 m² | 50 000 € | 424 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 140 m² · 5 p. | 335 m² | 80 000 € | 571 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Barbaste
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Barbaste (maisons 1 181 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Xaintrailles | 5,2 km | 943 (-20 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lavardac | 5,5 km | 1 250 (+6 %) | 700 | 140 |
| Prix immobilier Durance | 5,5 km | 1 334 (+13 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Montgaillard-en-Albret | 7,1 km | 865 (-27 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Andiran | 7,5 km | 1 143 (-3 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Réaup-Lisse | 7,9 km | 1 379 (+17 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Vianne | 8,8 km | 1 185 (0 %) | 833 | 72 |
| Prix immobilier Nérac | 9,3 km | 1 411 (+19 %) | 1 293 | 417 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Barbaste
- Quel est le prix au m² à Barbaste (47230) ?
- Pour une maison, 1 046 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -2,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 050 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 808 et 1 769 €/m².
- Combien coûte une maison à Barbaste ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Barbaste sur les deux dernières années publiées est de 114 750 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Barbaste ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Barbaste ?
- T3 : 60 000 € en médiane (90 m², 667 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 125 000 € (88 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 120 000 € (110 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Barbaste ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Martinets (2 079 €/m²), Rue de la Riberotte (1 577 €/m²), Rue Faulong (1 489 €/m²). Les plus accessibles : Lausseignan (899 €/m²), Rue de la République (977 €/m²), Rue des Caminots (1 030 €/m²).
- Barbaste est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (1 181 contre 1 461 €/m²), les appartements 58 % moins chers que (615 contre 1 464 €/m²). Autour : Xaintrailles 943 €/m², Lavardac 1 250 €/m², Durance 1 334 €/m², Montgaillard-en-Albret 865 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Barbaste : 5 décembre 2025.
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