Prix immobilier à Duras (47120)
Prix au m² et ventes réelles à Duras, calculés sur 84 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 208 habitants. Dernière vente connue : 3 novembre 2025.
Duras en bref
À Duras, une maison se vend en médiane 1 343 €/m², soit 135 750 € pour 102 m² (+10,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 042 €/m². Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Duras se classe 200e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 686 m². Chiffres calculés sur 84 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Duras
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 118 | 14 | 4 917 | 10 |
| 2022 | 1 282 | 18 | — | — |
| 2023 | 977 | 18 | — | — |
| 2024 | 1 215 | 10 | — | — |
| 2025 | 1 343 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Duras
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 41 000 € | 55 m² | 820 | 4 |
| Maison 2 pièces | 100 000 € | 57 m² | 1 302 | 5 |
| Maison 3 pièces | 90 500 € | 100 m² | 1 133 | 7 |
| Maison 4 pièces | 195 255 € | 102 m² | 1 876 | 11 |
| Maison 5 pièces | 65 000 € | 208 m² | 330 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 282 192 € | 225 m² | 961 | 8 |
Les rues de Duras : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Bellevue5 029 €/m²14 ventes · 126 904 € médian
- Boulevard Jean Brisseau1 562 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Route de L'orangerie1 491 €/m²4 ventes · 135 250 € médian
- Rue des Eyzins1 195 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Route du Stade1 155 €/m²5 ventes · 135 750 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Aristide Briand301 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue Chavassier772 €/m²6 ventes · 50 592 € médian
- Rue Paul Persil896 €/m²5 ventes · 62 500 € médian
- Rue Traversiere900 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue Cesar Jauffret986 €/m²6 ventes · 114 373 € médian
Les plus de ventes
- Rue Bellevue5 029 €/m²14 ventes · 126 904 € médian
- Rue Chavassier772 €/m²6 ventes · 50 592 € médian
- Rue Cesar Jauffret986 €/m²6 ventes · 114 373 € médian
- Rue Paul Persil896 €/m²5 ventes · 62 500 € médian
- Route du Stade1 155 €/m²5 ventes · 135 750 € médian
Les DPE à Duras
204 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 391 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Bellevue | 90 m² · 4 p. | 830 m² | 189 000 € | 2 100 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De L'Orangerie | 65 m² · 2 p. | 300 m² | 101 500 € | 1 562 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du 19 Mars 1962 | 105 m² · 4 p. | 878 m² | 210 000 € | 2 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Paul Persil | 101 m² · 3 p. | 90 m² | 90 500 € | 896 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Stade | 106 m² · 4 p. | 3 345 m² | 195 255 € | 1 842 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Stade | 394 m² · 8 p. | 3 037 m² | 135 750 € | 345 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Chavassier | 50 m² · 1 p. | 34 m² | 37 000 € | 740 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Sainte Foy La Grande | 120 m² · 1 p. | 3 027 m² | 140 000 € | 1 167 |
| mars 2025 | Maison | Rte De La Dourdeze | 100 m² · 3 p. | 5 109 m² | 160 000 € | 1 600 |
| févr. 2025 | Maison | Bd Jean Brisseau | 67 m² · 3 p. | 686 m² | 90 000 € | 1 343 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Monsegur | 97 m² · 4 p. | 3 335 m² | 81 818 € | 843 |
| déc. 2024 | Maison | Bd Jean Brisseau | 175 m² · 7 p. | 1 464 m² | 361 090 € | 2 063 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Duras
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Duras (maisons 1 155 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pierre-sur-Dropt | 2,9 km | 1 230 (+6 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Auriac-sur-Dropt | 3,8 km | 1 474 (+28 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Baleyssagues | 4,2 km | 1 821 (+58 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Sernin | 4,6 km | 1 422 (+23 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Taillecavat | 4,6 km | 1 050 (-9 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Savignac-de-Duras | 5,1 km | 1 157 (0 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Pardaillan | 5,3 km | 1 212 (+5 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Lévignac-de-Guyenne | 5,8 km | 1 159 (0 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Duras
- Quel est le prix au m² à Duras (47120) ?
- Pour une maison, 1 343 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +10,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (84 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 816 et 1 787 €/m².
- Combien coûte une maison à Duras ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Duras sur les deux dernières années publiées est de 135 750 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Duras ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Duras ?
- Maison 4 pièces : 195 255 € (102 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 65 000 € (208 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Duras ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Bellevue (5 029 €/m²), Boulevard Jean Brisseau (1 562 €/m²), Route de L'orangerie (1 491 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Aristide Briand (301 €/m²), Rue Chavassier (772 €/m²), Rue Paul Persil (896 €/m²).
- Duras est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 155 contre 1 461 €/m²), les appartements 244 % plus chers que (5 042 contre 1 464 €/m²). Autour : Saint-Pierre-sur-Dropt 1 230 €/m², Auriac-sur-Dropt 1 474 €/m², Baleyssagues 1 821 €/m², Saint-Sernin 1 422 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Duras : 3 novembre 2025.
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