Prix immobilier à Marcellus (47200)
Prix au m² et ventes réelles à Marcellus, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 892 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Marcellus en bref
À Marcellus, une maison se vend en médiane 1 646 €/m², soit 157 380 € pour 90 m² (+8,8 % sur un an). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Marcellus se classe 77e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 727 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marcellus
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 338 | 8 |
| 2022 | 1 896 | 6 |
| 2023 | 2 029 | 9 |
| 2025 | 1 646 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Marcellus
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 175 500 € | 86 m² | 2 047 | 4 |
| Maison 4 pièces | 172 500 € | 88 m² | 1 971 | 11 |
Les DPE à Marcellus
94 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 545 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Puits | 113 m² · 5 p. | 1 521 m² | 175 760 € | 1 555 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Cocumont | 73 m² · 2 p. | 1 193 m² | 190 000 € | 2 603 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Cocumont | 88 m² · 4 p. | 1 835 m² | 80 000 € | 909 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Puits | 80 m² · 4 p. | 899 m² | 98 000 € | 1 225 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Bernes | 186 m² · 7 p. | 1 846 m² | 120 000 € | 645 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Claux | 80 m² · 4 p. | 800 m² | 139 000 € | 1 738 |
| août 2025 | Maison | Rte De Meilhan | 90 m² · 4 p. | 22 640 m² | 304 700 € | 3 386 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Stade | 104 m² · 4 p. | 695 m² | 205 000 € | 1 971 |
| sept. 2024 | Maison | Che De Curguet | 75 m² · 3 p. | 1 727 m² | 185 000 € | 2 467 |
| févr. 2024 | Maison | Che De Curguet | 50 m² · 1 p. | 576 m² | 28 000 € | 560 |
| août 2023 | Maison | Rte De La Branne | 102 m² · 3 p. | 1 876 m² | 166 000 € | 1 627 |
| août 2023 | Maison | Rte Des Claux | 80 m² · 4 p. | 801 m² | 115 000 € | 1 438 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marcellus
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marcellus (maisons 1 555 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montpouillan | 2,7 km | 1 759 (+13 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Gaujac | 2,8 km | 1 706 (+10 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Couthures-sur-Garonne | 4,5 km | 1 019 (-34 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Cocumont | 5,0 km | 1 222 (-21 %) | 588 | 52 |
| Prix immobilier Meilhan-sur-Garonne | 5,1 km | 1 183 (-24 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Samazan | 5,2 km | 1 366 (-12 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Sainte-Bazeille | 5,9 km | 1 477 (-5 %) | 1 429 | 152 |
| Prix immobilier Fourques-sur-Garonne | 6,5 km | 1 610 (+4 %) | 2 062 | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marcellus
- Quel est le prix au m² à Marcellus (47200) ?
- Pour une maison, 1 646 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +8,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 111 et 2 067 €/m².
- Combien coûte une maison à Marcellus ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marcellus sur les deux dernières années publiées est de 157 380 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marcellus ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marcellus ?
- Maison 4 pièces : 172 500 € (88 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Marcellus est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (1 555 contre 1 461 €/m²). Autour : Montpouillan 1 759 €/m², Gaujac 1 706 €/m², Couthures-sur-Garonne 1 019 €/m², Cocumont 1 222 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marcellus : 10 décembre 2025.
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