Prix immobilier à Samazan (47250)
Prix au m² et ventes réelles à Samazan, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 835 habitants. Dernière vente connue : 23 septembre 2025.
Samazan en bref
À Samazan, une maison se vend en médiane 1 750 €/m², soit 155 000 € pour 101 m² (+73,1 % sur un an). Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Samazan se classe 144e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 700 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Samazan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 600 | 5 |
| 2024 | 1 014 | 7 |
| 2025 | 1 772 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Samazan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 75 000 € | 74 m² | 879 | 3 |
| Maison 4 pièces | 183 525 € | 104 m² | 1 772 | 6 |
Les DPE à Samazan
105 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 111 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 317 kWh/m² · G 401 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Samazan ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à SamazanDernières ventes à Samazan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Tuilerie | 145 m² · 4 p. | 3 340 m² | 300 000 € | 2 069 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 104 m² · 4 p. | 1 427 m² | 182 050 € | 1 750 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Petch | 117 m² · 3 p. | 760 m² | 100 000 € | 855 |
| août 2025 | Maison | Lacarrere Nord | 105 m² · 4 p. | 3 487 m² | 188 250 € | 1 793 |
| avr. 2025 | Maison | Au Bourg | 83 m² · 4 p. | 1 460 m² | 185 000 € | 2 229 |
| févr. 2025 | Maison | Che Du Ruisseau | 187 m² · 6 p. | — | 155 000 € | 829 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Francillon | 52 m² · 3 p. | 221 m² | 72 000 € | 1 385 |
| nov. 2024 | Maison | All Des Pins | 121 m² · 5 p. | 1 912 m² | 237 300 € | 1 961 |
| nov. 2024 | Maison | Baron | 91 m² · 1 p. | 2 795 m² | 80 000 € | 879 |
| sept. 2024 | Maison | Au Bourg | 74 m² · 1 p. | 250 m² | 75 000 € | 1 014 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 152 m² · 6 p. | 3 024 m² | 271 000 € | 1 783 |
| juin 2024 | Maison | Imp De La Fontaine | 39 m² · 1 p. | 2 727 m² | 27 000 € | 692 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Samazan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Samazan (maisons 1 366 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montpouillan | 2,5 km | 1 759 (+29 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Sainte-Marthe | 3,9 km | 1 633 (+20 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Bouglon | 4,0 km | 1 273 (-7 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Fourques-sur-Garonne | 4,2 km | 1 610 (+18 %) | 2 062 | 34 |
| Prix immobilier Guérin | 5,0 km | 1 681 (+23 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Marcellus | 5,2 km | 1 555 (+14 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Gaujac | 5,7 km | 1 706 (+25 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Cocumont | 6,1 km | 1 222 (-11 %) | 588 | 52 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Samazan
- Quel est le prix au m² à Samazan (47250) ?
- Pour une maison, 1 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +73,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 873 et 1 835 €/m².
- Combien coûte une maison à Samazan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Samazan sur les deux dernières années publiées est de 155 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Samazan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Samazan ?
- Maison 4 pièces : 183 525 € (104 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Samazan est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 366 contre 1 461 €/m²). Autour : Montpouillan 1 759 €/m², Sainte-Marthe 1 633 €/m², Bouglon 1 273 €/m², Fourques-sur-Garonne 1 610 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Samazan : 23 septembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.