Prix immobilier à Varès (47400)
Prix au m² et ventes réelles à Varès, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 655 habitants. Dernière vente connue : 25 février 2025.
Varès en bref
À Varès, une maison se vend en médiane 945 €/m², soit 195 000 € pour 106 m² (-46,9 % sur un an). Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Varès se classe 47e sur 243 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 février 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Varès
42 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 230 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 397 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VarèsDernières ventes à Varès
Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 127 m² · 7 p. | 3 609 m² | 120 000 € | 945 |
| sept. 2024 | Maison | Imp De Pradignas | 91 m² · 3 p. | 3 057 m² | 220 000 € | 2 418 |
| juin 2024 | Maison | Fouillade | 146 m² · 6 p. | 35 094 m² | 260 000 € | 1 781 |
| juin 2024 | Maison | Rte Des Laurents | 140 m² · 5 p. | 561 m² | 170 000 € | 1 214 |
| nov. 2022 | Maison | Rue De La Mairie | 73 m² · 3 p. | 1 948 m² | 70 000 € | 959 |
| juil. 2022 | Maison | Imp De Las Bartotes | 104 m² · 4 p. | 1 549 m² | 220 000 € | 2 115 |
| juin 2022 | Maison | Rte Du Tolzac | 97 m² · 4 p. | 1 659 m² | 155 000 € | 1 598 |
| juin 2022 | Maison | Rte Du Tolzac | 85 m² · 4 p. | 3 288 m² | 259 673 € | 3 055 |
| avr. 2022 | Maison | Rte De Hautesvignes | 124 m² · 5 p. | 8 222 m² | 219 500 € | 1 770 |
| août 2021 | Maison | Rue De Gorce | 109 m² · 4 p. | 1 719 m² | 163 000 € | 1 495 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varès (maisons 1 684 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Verteuil-d'Agenais | 5,2 km | 1 546 (-8 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Fauillet | 5,6 km | 1 266 (-25 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Tonneins | 5,9 km | 1 138 (-32 %) | 984 | 643 |
| Prix immobilier Gontaud-de-Nogaret | 6,7 km | 1 332 (-21 %) | 4 170 | 52 |
| Prix immobilier Laparade | 7,0 km | 1 066 (-37 %) | 617 | 21 |
| Prix immobilier Clairac | 7,7 km | 1 031 (-39 %) | 922 | 149 |
| Prix immobilier Lagruère | 8,4 km | 1 500 (-11 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Villeton | 9,3 km | 1 278 (-24 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varès
- Quel est le prix au m² à Varès (47400) ?
- Pour une maison, 945 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -46,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 285 et 2 032 €/m².
- Combien coûte une maison à Varès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varès sur les deux dernières années publiées est de 195 000 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Varès est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (1 684 contre 1 461 €/m²). Autour : Verteuil-d'Agenais 1 546 €/m², Fauillet 1 266 €/m², Tonneins 1 138 €/m², Gontaud-de-Nogaret 1 332 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varès : 25 février 2025.
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