Prix immobilier à Brécey (50370)
Prix au m² et ventes réelles à Brécey, calculés sur 48 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 172 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Brécey en bref
À Brécey, une maison se vend en médiane 893 €/m², soit 71 000 € pour 78 m² (-15,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 447 €/m². Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de la Manche (1 867 €/m²) : Brécey se classe 320e sur 343 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 528 m². Chiffres calculés sur 48 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brécey
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 962 | 11 | — | — |
| 2022 | 1 433 | 10 | — | — |
| 2023 | 1 358 | 10 | — | — |
| 2024 | 1 059 | 7 | — | — |
| 2025 | 893 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Brécey
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 87 000 € | 77 m² | 1 250 | 3 |
| Maison 3 pièces | 71 000 € | 64 m² | 1 083 | 12 |
| Maison 4 pièces | 115 000 € | 73 m² | 1 402 | 3 |
| Maison 5 pièces | 99 500 € | 124 m² | 802 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 92 000 € | 120 m² | 875 | 3 |
Les rues de Brécey : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Passage des Biardais1 667 €/m²3 ventes · 148 000 € médian
- Résidence la Bleutiere1 516 €/m²4 ventes · 117 000 € médian
- Rue de la Libération1 267 €/m²4 ventes · 95 000 € médian
- Rue du Bocage1 019 €/m²6 ventes · 64 000 € médian
- Rue du Stade926 €/m²7 ventes · 71 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Val de See857 €/m²5 ventes · 62 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Stade926 €/m²7 ventes · 71 000 € médian
- Rue du Bocage1 019 €/m²6 ventes · 64 000 € médian
- Rue du Val de See857 €/m²5 ventes · 62 000 € médian
- Résidence la Bleutiere1 516 €/m²4 ventes · 117 000 € médian
- Rue de la Libération1 267 €/m²4 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Brécey
517 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 80 m² · 3 p. | 146 m² | 65 800 € | 823 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Val De See | 56 m² · 3 p. | 534 m² | 48 000 € | 857 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 52 m² · 3 p. | 620 m² | 40 000 € | 769 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Bocage | 72 m² · 4 p. | 1 347 m² | 74 680 € | 1 037 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Bocage | 56 m² · 3 p. | 66 m² | 50 000 € | 893 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Lavandieres | 135 m² · 6 p. | 170 m² | 72 000 € | 533 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Bocage | 44 m² · 3 p. | 170 m² | 70 000 € | 1 591 |
| janv. 2025 | Maison | Res La Bleutiere | 82 m² · 4 p. | 493 m² | 115 000 € | 1 402 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Val De See | 56 m² · 3 p. | 191 m² | 62 000 € | 1 107 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Lavandieres | 120 m² · 6 p. | 2 238 m² | 105 000 € | 875 |
| nov. 2024 | Maison | Pas Des Biardais | 93 m² · 5 p. | 830 m² | 155 000 € | 1 667 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Liberation | 68 m² · 3 p. | 592 m² | 72 000 € | 1 059 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brécey
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brécey (maisons 1 059 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-Cuves | 5,3 km | 979 (-8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Reffuveille | 7,3 km | 1 112 (+5 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Ovin | 7,3 km | 1 603 (+51 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Tirepied-sur-Sée | 7,4 km | 1 480 (+40 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Chérencé-le-Héron | 8,4 km | 1 553 (+47 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Coulouvray-Boisbenâtre | 8,6 km | 1 111 (+5 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Le Parc | 8,8 km | 1 300 (+23 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Pois | 9,2 km | 926 (-13 %) | — | 33 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brécey
- Quel est le prix au m² à Brécey (50370) ?
- Pour une maison, 893 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -15,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (48 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 873 et 1 532 €/m².
- Combien coûte une maison à Brécey ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brécey sur les deux dernières années publiées est de 71 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brécey ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brécey ?
- Maison 4 pièces : 115 000 € (73 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 99 500 € (124 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brécey ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Passage des Biardais (1 667 €/m²), Résidence la Bleutiere (1 516 €/m²), Rue de la Libération (1 267 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Val de See (857 €/m²).
- Brécey est-elle plus chère que le reste de la Manche ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 059 contre 1 867 €/m²), les appartements 79 % moins chers que (447 contre 2 143 €/m²). Autour : Saint-Laurent-de-Cuves 979 €/m², Reffuveille 1 112 €/m², Saint-Ovin 1 603 €/m², Tirepied-sur-Sée 1 480 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brécey : 22 décembre 2025.
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