Prix immobilier à Coutances (50200)
Prix au m² et ventes réelles à Coutances, calculés sur 495 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 321 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Coutances en bref
À Coutances, une maison se vend en médiane 1 789 €/m², soit 179 000 € pour 90 m² (-10,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 650 €/m² (104 500 € en médiane), -10,2 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane de la Manche (1 867 €/m²) : Coutances se classe 113e sur 343 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 60 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 417 m². Chiffres calculés sur 495 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coutances
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 585 | 68 | 1 469 | 42 |
| 2022 | 1 810 | 62 | 1 850 | 39 |
| 2023 | 2 000 | 59 | 1 650 | 45 |
| 2024 | 2 002 | 50 | 1 837 | 39 |
| 2025 | 1 789 | 61 | 1 650 | 30 |
Prix selon le nombre de pièces à Coutances
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 57 500 € | 29 m² | 1 778 | 12 |
| Appartement T2 | 81 750 € | 45 m² | 1 906 | 30 |
| Appartement T3 | 124 870 € | 64 m² | 1 907 | 36 |
| Appartement T4 | 116 000 € | 73 m² | 1 605 | 30 |
| Appartement T5 | 182 500 € | 125 m² | 1 460 | 5 |
| Maison 2 pièces | 58 000 € | 42 m² | 1 568 | 7 |
| Maison 3 pièces | 119 500 € | 66 m² | 1 713 | 30 |
| Maison 4 pièces | 200 000 € | 86 m² | 2 192 | 59 |
| Maison 5 pièces | 191 305 € | 99 m² | 1 968 | 51 |
| Maison 6 pièces et plus | 230 000 € | 140 m² | 1 778 | 21 |
Les rues de Coutances : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (54 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Quesnel Moriniere3 125 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Rue du Gai Logis2 824 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
- Rue des Acacias2 654 €/m²4 ventes · 158 500 € médian
- Chemin des Sources2 442 €/m²4 ventes · 305 380 € médian
- Rue de l'Aspirant Boure2 391 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Clos du Puits1 214 €/m²17 ventes · 85 000 € médian
- Rue des Piliers1 250 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
- Boulevard Encoignard1 267 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Rue Saint Maur1 335 €/m²8 ventes · 93 000 € médian
- Rue des Seringas1 337 €/m²4 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Geoffroy de Montbray1 500 €/m²27 ventes · 105 000 € médian
- Avenue Division Leclerc1 596 €/m²26 ventes · 112 500 € médian
- Boulevard d'Alsace Lorraine1 460 €/m²25 ventes · 81 000 € médian
- Rue du Pont de Soulles1 488 €/m²23 ventes · 102 000 € médian
- Rue de la Roquelle1 652 €/m²19 ventes · 76 000 € médian
Les DPE à Coutances
4 265 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Roquelle | 114 m² · 6 p. | 816 m² | 230 000 € | 2 018 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Piliers | 128 m² · 6 p. | 355 m² | 100 000 € | 781 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Martin | 74 m² · 4 p. | — | 100 000 € | 1 351 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Sorbiers | 79 m² · 4 p. | 401 m² | 133 596 € | 1 691 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Pierre | 42 m² · 2 p. | 27 m² | 23 000 € | 548 |
| déc. 2025 | Maison | Bd D Alsace Lorraine | 62 m² · 3 p. | 49 m² | 48 000 € | 774 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Guerie | 76 m² · 4 p. | 687 m² | 170 000 € | 2 237 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Ecluse Chette | 55 m² · 4 p. | 70 m² | 145 000 € | 2 636 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Sauges | 93 m² · 4 p. | 781 m² | 213 000 € | 2 290 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Ilkley | 121 m² · 5 p. | 1 680 m² | 120 000 € | 992 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Geoffroy De Montbray | 70 m² · 4 p. | 36 m² | 105 000 € | 1 500 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Geoffroy De Montbray | 38 m² · 2 p. | — | 61 500 € | 1 618 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coutances
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coutances (maisons 1 861 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Coutances | 1,8 km | 1 481 (-20 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bricqueville-la-Blouette | 2,9 km | 1 747 (-6 %) | — | 17 |
| Prix immobilier La Vendelée | 3,3 km | 1 987 (+7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Gratot | 3,4 km | 1 793 (-4 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Nicorps | 3,5 km | 1 869 (0 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Courcy | 3,9 km | 1 637 (-12 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Monthuchon | 4,2 km | 1 611 (-13 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saussey | 5,0 km | 1 628 (-13 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coutances
- Quel est le prix au m² à Coutances (50200) ?
- Pour une maison, 1 789 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (61 ventes), -10,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 650 €/m² (30 ventes), -10,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (495 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 369 et 2 338 €/m².
- Combien coûte une maison à Coutances ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coutances sur les deux dernières années publiées est de 179 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coutances ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coutances ?
- T2 : 81 750 € en médiane (45 m², 1 906 €/m², 30 ventes). T3 : 124 870 € en médiane (64 m², 1 907 €/m², 36 ventes). Maison 4 pièces : 200 000 € (86 m², 59 ventes). Maison 5 pièces : 191 305 € (99 m², 51 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coutances ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Quesnel Moriniere (3 125 €/m²), Rue du Gai Logis (2 824 €/m²), Rue des Acacias (2 654 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Clos du Puits (1 214 €/m²), Rue des Piliers (1 250 €/m²), Boulevard Encoignard (1 267 €/m²).
- Coutances est-elle plus chère que le reste de la Manche ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (1 861 contre 1 867 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (1 696 contre 2 143 €/m²). Autour : Saint-Pierre-de-Coutances 1 481 €/m², Bricqueville-la-Blouette 1 747 €/m², La Vendelée 1 987 €/m², Gratot 1 793 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coutances : 23 décembre 2025.
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