Prix immobilier à Montbray (50410)
Prix au m² et ventes réelles à Montbray, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 340 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Montbray en bref
À Montbray, une maison se vend en médiane 869 €/m², soit 65 000 € pour 89 m² (-13,1 % sur un an). Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane de la Manche (1 867 €/m²) : Montbray se classe 340e sur 343 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 467 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montbray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 602 | 6 |
| 2024 | 1 000 | 5 |
| 2025 | 869 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Montbray
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 67 205 € | 84 m² | 720 | 4 |
| Maison 5 pièces | 112 500 € | 106 m² | 989 | 4 |
Les rues de Montbray : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Courson1 221 €/m²5 ventes · 116 000 € médian
- Route de Percy694 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Le Bourg644 €/m²6 ventes · 48 500 € médian
Les plus de ventes
- Le Bourg644 €/m²6 ventes · 48 500 € médian
- Route de Courson1 221 €/m²5 ventes · 116 000 € médian
- Route de Percy694 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les DPE à Montbray
53 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 309 kWh/m² · G 539 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Courson | 85 m² · 4 p. | 1 053 m² | 122 800 € | 1 445 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Percy | 52 m² · 2 p. | 99 m² | 60 000 € | 1 154 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Courson | 129 m² · 6 p. | 467 m² | 101 300 € | 785 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Chasse | 75 m² · 4 p. | 212 m² | 48 600 € | 648 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 21 m² · 1 p. | 340 m² | 20 000 € | 952 |
| avr. 2025 | Maison | Che De La Huillardiere | 120 m² · 4 p. | — | 69 410 € | 578 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Courson | 95 m² · 5 p. | 1 490 m² | 116 000 € | 1 221 |
| mars 2024 | Maison | Rte De Landelles | 144 m² · 5 p. | — | 109 000 € | 757 |
| févr. 2024 | Maison | Che De La Vierge | 82 m² · 4 p. | — | 65 000 € | 793 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De Courson | 60 m² · 3 p. | 286 m² | 60 000 € | 1 000 |
| janv. 2024 | Maison | Rte De La Chasse | 49 m² · 2 p. | 1 290 m² | 65 000 € | 1 327 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Courson | 105 m² · 5 p. | 589 m² | 135 000 € | 1 286 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montbray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montbray (maisons 789 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beslon | 4,7 km | 1 533 (+94 %) | — | 9 |
| Prix immobilier La Colombe | 6,4 km | 1 402 (+78 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Percy-en-Normandie | 7,6 km | 1 125 (+43 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Landelles-et-Coupigny | 7,9 km | 812 (+3 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Sainte-Cécile | 7,9 km | 1 539 (+95 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Noues de Sienne | 8,1 km | 849 (+8 %) | — | 104 |
| Prix immobilier Tessy-Bocage | 9,7 km | 1 197 (+52 %) | 902 | 103 |
| Prix immobilier Coulouvray-Boisbenâtre | 10,6 km | 1 111 (+41 %) | — | 53 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montbray
- Quel est le prix au m² à Montbray (50410) ?
- Pour une maison, 869 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -13,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 645 et 1 237 €/m².
- Combien coûte une maison à Montbray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montbray sur les deux dernières années publiées est de 65 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montbray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montbray ?
- Maison 4 pièces : 67 205 € (84 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 112 500 € (106 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montbray ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Courson (1 221 €/m²), Route de Percy (694 €/m²), Le Bourg (644 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montbray est-elle plus chère que le reste de la Manche ?
- Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane départementale (789 contre 1 867 €/m²). Autour : Beslon 1 533 €/m², La Colombe 1 402 €/m², Percy-en-Normandie 1 125 €/m², Landelles-et-Coupigny 812 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montbray : 23 décembre 2025.
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