Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Ay (50430)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-sur-Ay, calculés sur 134 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 926 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Saint-Germain-sur-Ay en bref
À Saint-Germain-sur-Ay, une maison se vend en médiane 2 793 €/m², soit 200 000 € pour 75 m² (+2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 582 €/m². Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane de la Manche (1 867 €/m²) : Saint-Germain-sur-Ay se classe 27e sur 343 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 920 m². Chiffres calculés sur 134 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-sur-Ay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 355 | 39 | — | — |
| 2022 | 2 818 | 31 | — | — |
| 2023 | 2 341 | 16 | — | — |
| 2024 | 2 738 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 793 | 26 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-sur-Ay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 129 000 € | 52 m² | 3 102 | 12 |
| Maison 3 pièces | 159 000 € | 63 m² | 2 500 | 23 |
| Maison 4 pièces | 230 000 € | 84 m² | 2 857 | 11 |
| Maison 5 pièces | 225 000 € | 140 m² | 2 162 | 11 |
Les rues de Saint-Germain-sur-Ay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Bourgogne3 351 €/m²4 ventes · 182 750 € médian
- Avenue de Bretagne3 191 €/m²10 ventes · 222 500 € médian
- Allée des Roses3 000 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Boulevard de l'Observatoire2 778 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
- Rue de Flandres2 738 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Camping684 €/m²3 ventes · 83 400 € médian
- Rue Fenouillere1 122 €/m²3 ventes · 99 500 € médian
- Rue de L'eglise1 243 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue d'Anjou1 669 €/m²4 ventes · 144 250 € médian
- Rue de Salnel1 721 €/m²10 ventes · 145 000 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement les Salicornes2 351 €/m²10 ventes · 94 175 € médian
- Rue de Salnel1 721 €/m²10 ventes · 145 000 € médian
- Avenue de Bretagne3 191 €/m²10 ventes · 222 500 € médian
- Boulevard de l'Observatoire2 778 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Mezieres2 500 €/m²7 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-sur-Ay
218 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Bleuets | 101 m² · 5 p. | 780 m² | 225 000 € | 2 228 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Mezieres | 140 m² · 5 p. | 12 756 m² | 787 000 € | 5 621 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Paquerettes | 56 m² · 2 p. | 816 m² | 266 885 € | 4 766 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Berri | 30 m² · 1 p. | 643 m² | 180 000 € | 6 000 |
| oct. 2025 | Maison | Av De La Pointe Du Banc | 60 m² · 3 p. | 2 252 m² | 310 000 € | 5 167 |
| oct. 2025 | Maison | Av De Jersey | 185 m² · 5 p. | 2 549 m² | 400 000 € | 2 162 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Camping | 128 m² · 5 p. | 1 267 m² | 375 000 € | 2 930 |
| août 2025 | Maison | Rue De Salnel | 120 m² · 5 p. | 1 492 m² | 210 000 € | 1 750 |
| août 2025 | Maison | Bd De L Escapade | 97 m² · 3 p. | 800 m² | 280 000 € | 2 887 |
| juil. 2025 | Maison | All Des Coquelicots | 155 m² · 6 p. | 816 m² | 321 000 € | 2 071 |
| juil. 2025 | Maison | Bd De L Observatoire | 54 m² · 4 p. | 795 m² | 255 000 € | 4 722 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Presbytere | 143 m² · 5 p. | 1 288 m² | 170 000 € | 1 189 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-sur-Ay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-sur-Ay (maisons 2 481 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bretteville-sur-Ay | 2,8 km | 2 639 (+6 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Créances | 5,1 km | 1 677 (-32 %) | 2 063 | 108 |
| Prix immobilier La Haye | 6,0 km | 1 705 (-31 %) | 1 511 | 210 |
| Prix immobilier Lessay | 6,0 km | 1 650 (-33 %) | 1 025 | 78 |
| Prix immobilier Vesly | 8,5 km | 1 319 (-47 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Pirou | 8,6 km | 2 636 (+6 %) | 2 848 | 179 |
| Prix immobilier Laulne | 11,2 km | 1 174 (-53 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Millières | 11,9 km | 1 270 (-49 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-sur-Ay
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Ay (50430) ?
- Pour une maison, 2 793 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (134 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 780 et 3 333 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Ay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-sur-Ay sur les deux dernières années publiées est de 200 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-sur-Ay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-sur-Ay ?
- Maison 4 pièces : 230 000 € (84 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 225 000 € (140 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-sur-Ay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Bourgogne (3 351 €/m²), Avenue de Bretagne (3 191 €/m²), Allée des Roses (3 000 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Camping (684 €/m²), Rue Fenouillere (1 122 €/m²), Rue de L'eglise (1 243 €/m²).
- Saint-Germain-sur-Ay est-elle plus chère que le reste de la Manche ?
- Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane départementale (2 481 contre 1 867 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (1 582 contre 2 143 €/m²). Autour : Bretteville-sur-Ay 2 639 €/m², Créances 1 677 €/m², La Haye 1 705 €/m², Lessay 1 650 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-sur-Ay : 10 décembre 2025.
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