Prix immobilier à Le Breuil (51210)
Prix au m² et ventes réelles à Le Breuil, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 372 habitants. Dernière vente connue : 16 octobre 2025.
Le Breuil en bref
À Le Breuil, une maison se vend en médiane 1 641 €/m², soit 140 000 € pour 80 m² (+11,9 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Le Breuil se classe 216e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 915 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Breuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 399 | 6 |
| 2025 | 1 641 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Breuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 97 000 € | 60 m² | 1 617 | 3 |
| Maison 5 pièces | 85 000 € | 105 m² | 988 | 5 |
Les rues de Le Breuil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Residence du Mesnil2 295 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
- Rue des Sorbiers1 605 €/m²4 ventes · 165 000 € médian
- Rue du Vieux Moulin1 093 €/m²4 ventes · 123 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Sorbiers1 605 €/m²4 ventes · 165 000 € médian
- Rue du Vieux Moulin1 093 €/m²4 ventes · 123 500 € médian
- Residence du Mesnil2 295 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
Les DPE à Le Breuil
48 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 35 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 110 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Sorbiers | 128 m² · 5 p. | 915 m² | 210 000 € | 1 641 |
| avr. 2025 | Maison | Residence Du Mesnil | 60 m² · 3 p. | 1 746 m² | 189 500 € | 3 158 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Vieux Moulin | 105 m² · 5 p. | 327 m² | 80 000 € | 762 |
| mars 2025 | Maison | Residence Du Mesnil | 61 m² · 2 p. | 779 m² | 140 000 € | 2 295 |
| janv. 2025 | Maison | Pl Bastidon | 40 m² · 1 p. | 733 m² | 28 000 € | 700 |
| mars 2024 | Maison | Residence Du Mesnil | 91 m² · 4 p. | 682 m² | 153 000 € | 1 681 |
| mars 2024 | Maison | Rue Du Chemin Blanc | 60 m² · 5 p. | 1 040 m² | 75 000 € | 1 250 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Du Carrefour | 60 m² · 2 p. | 119 m² | 71 500 € | 1 192 |
| juin 2023 | Maison | Rue Des Sorbiers | 86 m² · 5 p. | 1 482 m² | 85 000 € | 988 |
| juin 2023 | Maison | Rue Des Sorbiers | 90 m² · 4 p. | 1 064 m² | 170 000 € | 1 889 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Du Vieux Moulin | 113 m² · 5 p. | 170 m² | 108 000 € | 956 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Des Gais Coteaux | 60 m² · 3 p. | 1 277 m² | 97 000 € | 1 617 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Breuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Breuil (maisons 1 503 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vallées en Champagne | 3,6 km | 1 204 (-20 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Verdon | 4,0 km | 1 357 (-10 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Orbais-l'Abbaye | 4,6 km | 965 (-36 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Igny-Comblizy | 6,1 km | 1 366 (-9 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Condé-en-Brie | 7,4 km | 1 048 (-30 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Nesle-le-Repons | 8,5 km | 1 367 (-9 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Courthiézy | 9,1 km | 1 574 (+5 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Janvilliers | 9,2 km | 1 015 (-32 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Breuil
- Quel est le prix au m² à Le Breuil (51210) ?
- Pour une maison, 1 641 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +11,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 997 et 1 704 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Breuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Breuil sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Breuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Breuil ?
- Maison 5 pièces : 85 000 € (105 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Breuil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Residence du Mesnil (2 295 €/m²), Rue des Sorbiers (1 605 €/m²), Rue du Vieux Moulin (1 093 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Breuil est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 503 contre 1 917 €/m²). Autour : Vallées en Champagne 1 204 €/m², Verdon 1 357 €/m², Orbais-l'Abbaye 965 €/m², Igny-Comblizy 1 366 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Breuil : 16 octobre 2025.
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