Prix immobilier à Orbais-l'Abbaye (51270)
Prix au m² et ventes réelles à Orbais-l'Abbaye, calculés sur 34 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 505 habitants. Dernière vente connue : 21 octobre 2025.
Orbais-l'Abbaye en bref
À Orbais-l'Abbaye, une maison se vend en médiane 537 €/m², soit 51 000 € pour 84 m² (-29,6 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Orbais-l'Abbaye se classe 347e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 228 m². Chiffres calculés sur 34 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Orbais-l'Abbaye
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 879 | 10 |
| 2022 | 1 190 | 9 |
| 2024 | 763 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Orbais-l'Abbaye
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 46 000 € | 43 m² | 1 070 | 3 |
| Maison 3 pièces | 50 000 € | 75 m² | 658 | 5 |
| Maison 4 pièces | 94 000 € | 80 m² | 1 334 | 4 |
| Maison 5 pièces | 107 750 € | 161 m² | 669 | 3 |
Les rues de Orbais-l'Abbaye : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Général de Gaulle1 196 €/m²5 ventes · 98 500 € médian
- Rue Sainte Barbe1 176 €/m²6 ventes · 93 000 € médian
- Rue Gambetta1 142 €/m²4 ventes · 99 000 € médian
- Rue Saint Pierre975 €/m²4 ventes · 51 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Sainte Barbe1 176 €/m²6 ventes · 93 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle1 196 €/m²5 ventes · 98 500 € médian
- Rue Gambetta1 142 €/m²4 ventes · 99 000 € médian
- Rue Saint Pierre975 €/m²4 ventes · 51 500 € médian
Les DPE à Orbais-l'Abbaye
131 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Orbais-l'AbbayeDernières ventes à Orbais-l'Abbaye
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Pierre | 75 m² · 3 p. | 98 m² | 25 000 € | 333 |
| août 2025 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 190 m² · 5 p. | 989 m² | 393 000 € | 2 068 |
| juin 2025 | Maison | Rue Sainte Barbe | 95 m² · 5 p. | 93 m² | 51 000 € | 537 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 76 m² · 3 p. | 876 m² | 50 000 € | 658 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Sainte Barbe | 75 m² · 4 p. | 485 m² | 74 000 € | 987 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Gambetta | 110 m² · 3 p. | 151 m² | 70 000 € | 636 |
| sept. 2024 | Maison | Pl Lectrez Macquart | 161 m² · 5 p. | 932 m² | 107 750 € | 669 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Sainte Barbe | 60 m² · 4 p. | 228 m² | 93 000 € | 1 550 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De La Folie | 43 m² · 2 p. | 206 m² | 46 000 € | 1 070 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Arches | 56 m² · 3 p. | 66 m² | 48 000 € | 857 |
| mars 2024 | Maison | Pl Saint Pierre | 79 m² · 2 p. | 209 m² | 40 250 € | 509 |
| août 2023 | Maison | Sen Du Clos Georges | 98 m² · 4 p. | 1 886 m² | 235 650 € | 2 405 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Orbais-l'Abbaye
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Orbais-l'Abbaye (maisons 965 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Breuil | 4,6 km | 1 503 (+56 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Verdon | 5,4 km | 1 357 (+41 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Janvilliers | 6,7 km | 1 015 (+5 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Fromentières | 6,9 km | 1 316 (+36 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Igny-Comblizy | 7,2 km | 1 366 (+42 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Le Baizil | 7,6 km | 1 218 (+26 %) | 1 124 | 15 |
| Prix immobilier Vallées en Champagne | 8,2 km | 1 204 (+25 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Champaubert | 8,5 km | 1 000 (+4 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Orbais-l'Abbaye
- Quel est le prix au m² à Orbais-l'Abbaye (51270) ?
- Pour une maison, 537 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -29,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (34 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 642 et 1 282 €/m².
- Combien coûte une maison à Orbais-l'Abbaye ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Orbais-l'Abbaye sur les deux dernières années publiées est de 51 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Orbais-l'Abbaye ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Orbais-l'Abbaye ?
- Maison 4 pièces : 94 000 € (80 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 107 750 € (161 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Orbais-l'Abbaye ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Général de Gaulle (1 196 €/m²), Rue Sainte Barbe (1 176 €/m²), Rue Gambetta (1 142 €/m²). Les plus accessibles : .
- Orbais-l'Abbaye est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (965 contre 1 917 €/m²). Autour : Le Breuil 1 503 €/m², Verdon 1 357 €/m², Janvilliers 1 015 €/m², Fromentières 1 316 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Orbais-l'Abbaye : 21 octobre 2025.
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