Prix immobilier à Passy-Grigny (51700)
Prix au m² et ventes réelles à Passy-Grigny, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 370 habitants. Dernière vente connue : 29 septembre 2025.
Passy-Grigny en bref
À Passy-Grigny, une maison se vend en médiane 1 618 €/m², soit 131 500 € pour 81 m² (-15,7 % sur un an). Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Passy-Grigny se classe 141e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 806 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Passy-Grigny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Passy-Grigny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 75 000 € | 64 m² | 1 875 | 3 |
| Maison 3 pièces | 150 600 € | 68 m² | 1 897 | 4 |
Les rues de Passy-Grigny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Sables2 176 €/m²3 ventes · 169 700 € médian
- Rue Nicolas de Grigny1 875 €/m²7 ventes · 75 000 € médian
- Rue de l'Église1 367 €/m²4 ventes · 114 435 € médian
Les plus de ventes
- Rue Nicolas de Grigny1 875 €/m²7 ventes · 75 000 € médian
- Rue de l'Église1 367 €/m²4 ventes · 114 435 € médian
- Rue des Sables2 176 €/m²3 ventes · 169 700 € médian
Les DPE à Passy-Grigny
55 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 47 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 163 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 302 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Sables | 95 m² · 5 p. | 768 m² | 207 100 € | 2 180 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 58 m² · 3 p. | 645 m² | 93 870 € | 1 618 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Nicolas De Grigny | 110 m² · 2 p. | 445 m² | 55 000 € | 500 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Bruslard | 84 m² · 4 p. | 555 m² | 152 000 € | 1 810 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Sables | 85 m² · 3 p. | 1 182 m² | 131 500 € | 1 547 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Sables | 78 m² · 3 p. | 845 m² | 169 700 € | 2 176 |
| mars 2024 | Maison | Rue De La Graviere | 64 m² · 2 p. | 1 072 m² | 130 000 € | 2 031 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Nicolas De Grigny | 40 m² · 2 p. | 245 m² | 75 000 € | 1 875 |
| mai 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 112 m² · 6 p. | 1 026 m² | 217 000 € | 1 938 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Nicolas De Grigny | 45 m² · 3 p. | 1 816 m² | 222 000 € | 4 933 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Nicolas De Grigny | 58 m² · 3 p. | 430 m² | 119 800 € | 2 066 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Jean York | 38 m² · 2 p. | 1 092 m² | 70 000 € | 1 842 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Passy-Grigny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Passy-Grigny (maisons 1 826 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Gemme | 2,5 km | 1 286 (-30 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Verneuil | 2,9 km | 1 570 (-14 %) | 681 | 35 |
| Prix immobilier Vandières | 3,5 km | 1 567 (-14 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Champvoisy | 3,9 km | 1 644 (-10 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Goussancourt | 4,5 km | 1 320 (-28 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Vincelles | 4,8 km | 1 319 (-28 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Ronchères | 5,8 km | 1 463 (-20 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Troissy | 6,2 km | 1 249 (-32 %) | 1 986 | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Passy-Grigny
- Quel est le prix au m² à Passy-Grigny (51700) ?
- Pour une maison, 1 618 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -15,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 601 et 1 976 €/m².
- Combien coûte une maison à Passy-Grigny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Passy-Grigny sur les deux dernières années publiées est de 131 500 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Passy-Grigny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Passy-Grigny ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Passy-Grigny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Sables (2 176 €/m²), Rue Nicolas de Grigny (1 875 €/m²), Rue de l'Église (1 367 €/m²). Les plus accessibles : .
- Passy-Grigny est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (1 826 contre 1 917 €/m²). Autour : Sainte-Gemme 1 286 €/m², Verneuil 1 570 €/m², Vandières 1 567 €/m², Champvoisy 1 644 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Passy-Grigny : 29 septembre 2025.
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