Prix immobilier à Val-des-Marais (51130)
Prix au m² et ventes réelles à Val-des-Marais, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 549 habitants. Dernière vente connue : 9 mai 2025.
Val-des-Marais en bref
À Val-des-Marais, une maison se vend en médiane 512 €/m², soit 85 000 € pour 111 m² (-32,8 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Val-des-Marais se classe 350e sur 376 communes du département. Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Val-des-Marais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 071 | 6 |
| 2022 | 958 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Val-des-Marais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 146 m² | 612 | 3 |
| Maison 5 pièces | 83 000 € | 110 m² | 755 | 3 |
Les DPE à Val-des-Marais
30 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 292 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Val-des-MaraisDernières ventes à Val-des-Marais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Che Des Hauts | 82 m² · 3 p. | 352 m² | 42 000 € | 512 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Hauts | 145 m² · 5 p. | 2 500 m² | 110 000 € | 759 |
| juin 2024 | Maison | Rue Saint Fal | 233 m² · 6 p. | 3 000 m² | 277 350 € | 1 190 |
| mars 2024 | Maison | Rue Maginot | 95 m² · 5 p. | 4 102 m² | 70 000 € | 737 |
| mars 2024 | Maison | Rue Rte De Fere Champenoise | 111 m² · 6 p. | 1 156 m² | 85 000 € | 766 |
| août 2023 | Maison | Coligny | 146 m² · 3 p. | 1 750 m² | 183 500 € | 1 257 |
| juin 2023 | Maison | Rue Principale | 147 m² · 3 p. | 416 m² | 90 000 € | 612 |
| janv. 2023 | Maison | Rue De Saint Gond | 110 m² · 5 p. | 109 m² | 83 000 € | 755 |
| déc. 2022 | Maison | Rue De Saint Gond | 86 m² · 3 p. | 960 m² | 122 000 € | 1 419 |
| oct. 2022 | Maison | Rue De Saint Gond | 65 m² · 3 p. | 1 166 m² | 297 770 € | 4 581 |
| juil. 2022 | Maison | Rue Clement | 72 m² · 3 p. | 1 285 m² | 50 000 € | 694 |
| févr. 2022 | Maison | Rue Des Fosses | 189 m² · 7 p. | 2 430 m² | 181 000 € | 958 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Val-des-Marais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Val-des-Marais (maisons 958 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vert-Toulon | 4,5 km | 969 (+1 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Bannes | 4,6 km | 1 143 (+19 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Bergères-lès-Vertus | 6,4 km | 1 721 (+80 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Fère-Champenoise | 8,0 km | 1 050 (+10 %) | 761 | 87 |
| Prix immobilier Broussy-le-Grand | 8,2 km | 842 (-12 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Loisy-en-Brie | 9,0 km | 998 (+4 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Fèrebrianges | 10,1 km | 1 114 (+16 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Connantre | 10,3 km | 1 039 (+8 %) | 820 | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Val-des-Marais
- Quel est le prix au m² à Val-des-Marais (51130) ?
- Pour une maison, 512 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -32,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 730 et 1 224 €/m².
- Combien coûte une maison à Val-des-Marais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Val-des-Marais sur les deux dernières années publiées est de 85 000 €, pour une surface médiane de 111 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Val-des-Marais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Val-des-Marais ?
- Maison 5 pièces : 83 000 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Val-des-Marais est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (958 contre 1 917 €/m²). Autour : Vert-Toulon 969 €/m², Bannes 1 143 €/m², Bergères-lès-Vertus 1 721 €/m², Fère-Champenoise 1 050 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Val-des-Marais : 9 mai 2025.
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