Prix immobilier à Nancy (54000)
Prix au m² et ventes réelles à Nancy, calculés sur 9 790 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 103 671 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Nancy en bref
À Nancy, une maison se vend en médiane 2 515 €/m², soit 251 900 € pour 98 m² (-5,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 262 €/m² (111 600 € en médiane), -1,2 % sur un an. Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 867 €/m²) : Nancy se classe 6e sur 385 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 9 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 257 m². Chiffres calculés sur 9 790 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nancy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 662 | 209 | 2 199 | 2078 |
| 2022 | 2 938 | 227 | 2 331 | 2024 |
| 2023 | 2 712 | 152 | 2 332 | 1536 |
| 2024 | 2 674 | 168 | 2 291 | 1532 |
| 2025 | 2 503 | 175 | 2 262 | 1689 |
Prix selon le nombre de pièces à Nancy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 65 925 € | 26 m² | 2 546 | 1048 |
| Appartement T2 | 98 950 € | 45 m² | 2 280 | 1394 |
| Appartement T3 | 144 200 € | 67 m² | 2 192 | 1252 |
| Appartement T4 | 182 000 € | 86 m² | 2 116 | 677 |
| Appartement T5 | 233 000 € | 111 m² | 2 132 | 275 |
| Appartement T6 et plus | 350 000 € | 159 m² | 2 257 | 109 |
| Maison 1 pièce | 119 000 € | 35 m² | 2 775 | 4 |
| Maison 2 pièces | 141 300 € | 56 m² | 2 498 | 18 |
| Maison 3 pièces | 187 900 € | 69 m² | 2 674 | 83 |
| Maison 4 pièces | 220 000 € | 90 m² | 2 608 | 160 |
| Maison 5 pièces | 271 650 € | 103 m² | 2 559 | 121 |
| Maison 6 pièces et plus | 475 850 € | 160 m² | 2 905 | 108 |
Les rues de Nancy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (414 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Rigny4 347 €/m²3 ventes · 765 000 € médian
- Place du Colonel Fabien4 221 €/m²4 ventes · 480 250 € médian
- Rue Ludovic Beauchet4 133 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Boulevard Insurrection Ghetto Varsov3 795 €/m²13 ventes · 300 000 € médian
- Rue Edmonde Charles Roux3 782 €/m²8 ventes · 133 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pierre Schaeffer1 000 €/m²20 ventes · 63 000 € médian
- Boulevard Joffre1 238 €/m²63 ventes · 100 000 € médian
- Rue Grand Rabbin Haguenauer1 369 €/m²5 ventes · 97 400 € médian
- Avenue Général Mangin1 375 €/m²8 ventes · 78 750 € médian
- Quai René Ii1 433 €/m²13 ventes · 76 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jeanne d'Arc2 177 €/m²250 ventes · 128 375 € médian
- Avenue de Strasbourg1 947 €/m²231 ventes · 91 440 € médian
- Avenue Général Leclerc2 121 €/m²230 ventes · 134 500 € médian
- Avenue de Boufflers1 849 €/m²151 ventes · 110 000 € médian
- Rue Charles Iii2 272 €/m²148 ventes · 105 950 € médian
Les DPE à Nancy
54 090 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Nancy ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à NancyDernières ventes à Nancy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Colline | 51 m² · 2 p. | 187 m² | 181 800 € | 3 565 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Mansuy | 70 m² · 3 p. | — | 152 000 € | 2 171 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Palissot | 91 m² · 3 p. | — | 178 200 € | 1 958 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jeanne D Arc | 73 m² · 3 p. | — | 138 700 € | 1 900 |
| déc. 2025 | Appart. | Prom Emilie Du Chatelet | 45 m² · 2 p. | — | 123 000 € | 2 733 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Lamour | 65 m² · 3 p. | — | 100 000 € | 1 538 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Mon Desert | 53 m² · 2 p. | — | 90 000 € | 1 698 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Crevaux | 52 m² · 2 p. | — | 88 500 € | 1 702 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Thierry Alix | 65 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 1 846 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Mal Juin | 36 m² · 1 p. | — | 100 000 € | 2 778 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Thiebaut | 72 m² · 3 p. | — | 125 000 € | 1 736 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Joffre | 120 m² · 4 p. | — | 209 000 € | 1 742 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nancy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nancy (maisons 2 700 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Max | 3,0 km | 2 455 (-9 %) | 1 671 | 829 |
| Prix immobilier Maxéville | 3,2 km | 2 227 (-18 %) | 1 508 | 429 |
| Prix immobilier Vandœuvre-lès-Nancy | 3,3 km | 2 328 (-14 %) | 1 730 | 1 814 |
| Prix immobilier Jarville-la-Malgrange | 3,3 km | 2 338 (-13 %) | 1 625 | 581 |
| Prix immobilier Tomblaine | 3,5 km | 2 359 (-13 %) | 1 844 | 621 |
| Prix immobilier Malzéville | 4,1 km | 2 265 (-16 %) | 1 752 | 527 |
| Prix immobilier Laxou | 4,1 km | 2 633 (-2 %) | 1 897 | 929 |
| Prix immobilier Dommartemont | 4,5 km | 2 852 (+6 %) | 1 867 | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nancy
- Quel est le prix au m² à Nancy (54000) ?
- Pour une maison, 2 515 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (176 ventes), -5,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 262 €/m² (1692 ventes), -1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 790 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 131 et 3 413 €/m².
- Combien coûte une maison à Nancy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nancy sur les deux dernières années publiées est de 251 900 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nancy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nancy ?
- T2 : 98 950 € en médiane (45 m², 2 280 €/m², 1394 ventes). T3 : 144 200 € en médiane (67 m², 2 192 €/m², 1252 ventes). Maison 4 pièces : 220 000 € (90 m², 160 ventes). Maison 5 pièces : 271 650 € (103 m², 121 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nancy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Rigny (4 347 €/m²), Place du Colonel Fabien (4 221 €/m²), Rue Ludovic Beauchet (4 133 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pierre Schaeffer (1 000 €/m²), Boulevard Joffre (1 238 €/m²), Rue Grand Rabbin Haguenauer (1 369 €/m²).
- Nancy est-elle plus chère que le reste de la Meurthe-et-Moselle ?
- Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane départementale (2 700 contre 1 867 €/m²), les appartements 20 % plus chers que (2 278 contre 1 906 €/m²). Autour : Saint-Max 2 455 €/m², Maxéville 2 227 €/m², Vandœuvre-lès-Nancy 2 328 €/m², Jarville-la-Malgrange 2 338 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nancy : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.