Prix immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy (54500)
Prix au m² et ventes réelles à Vandœuvre-lès-Nancy, calculés sur 1 814 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 29 942 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Vandœuvre-lès-Nancy en bref
À Vandœuvre-lès-Nancy, une maison se vend en médiane 2 184 €/m², soit 209 371 € pour 92 m² (+0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 727 €/m² (80 000 € en médiane), -1,9 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 867 €/m²) : Vandœuvre-lès-Nancy se classe 41e sur 385 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 22 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 273 m². Chiffres calculés sur 1 814 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vandœuvre-lès-Nancy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 289 | 88 | 1 664 | 293 |
| 2022 | 2 342 | 96 | 1 766 | 330 |
| 2023 | 2 466 | 75 | 1 705 | 274 |
| 2024 | 2 174 | 60 | 1 758 | 250 |
| 2025 | 2 184 | 86 | 1 730 | 262 |
Prix selon le nombre de pièces à Vandœuvre-lès-Nancy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 59 950 € | 26 m² | 2 366 | 224 |
| Appartement T2 | 80 250 € | 44 m² | 1 823 | 150 |
| Appartement T3 | 97 000 € | 65 m² | 1 563 | 191 |
| Appartement T4 | 109 035 € | 76 m² | 1 486 | 166 |
| Appartement T5 | 125 550 € | 95 m² | 1 290 | 51 |
| Appartement T6 et plus | 249 550 € | 130 m² | 1 781 | 4 |
| Maison 2 pièces | 160 000 € | 63 m² | 2 346 | 7 |
| Maison 3 pièces | 237 050 € | 74 m² | 2 988 | 18 |
| Maison 4 pièces | 200 000 € | 87 m² | 2 398 | 75 |
| Maison 5 pièces | 214 700 € | 95 m² | 2 213 | 92 |
| Maison 6 pièces et plus | 291 000 € | 131 m² | 2 162 | 29 |
Les rues de Vandœuvre-lès-Nancy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (107 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Paul Doumer3 967 €/m²4 ventes · 369 875 € médian
- Rue des Glieres3 221 €/m²4 ventes · 335 800 € médian
- Chemin des Beuhaies3 204 €/m²3 ventes · 384 500 € médian
- Allée du Beaujolais3 185 €/m²5 ventes · 154 000 € médian
- Rue N Dame des Pauvres3 124 €/m²4 ventes · 125 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Portugal665 €/m²7 ventes · 55 300 € médian
- Place de la Forêt Noire794 €/m²9 ventes · 72 000 € médian
- Rue de Fribourg1 019 €/m²4 ventes · 81 500 € médian
- Allée de Savoie1 069 €/m²9 ventes · 90 000 € médian
- Allée de Venise la Lyre1 172 €/m²7 ventes · 90 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Général Leclerc2 205 €/m²107 ventes · 86 000 € médian
- Avenue Jean Jaurès2 426 €/m²93 ventes · 76 500 € médian
- Rue Général Frere1 506 €/m²82 ventes · 71 300 € médian
- Rue Ste Colette1 933 €/m²71 ventes · 98 400 € médian
- Rue du Beaujolais2 370 €/m²68 ventes · 60 600 € médian
Les DPE à Vandœuvre-lès-Nancy
11 146 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vandœuvre-lès-NancyDernières ventes à Vandœuvre-lès-Nancy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Ludres | 19 m² · 1 p. | — | 54 500 € | 2 868 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Vivarais | 19 m² · 1 p. | — | 61 000 € | 3 211 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Henri Dunant | 51 m² · 2 p. | — | 97 000 € | 1 902 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq D Oslo | 66 m² · 3 p. | — | 106 800 € | 1 618 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Jaures | 27 m² · 1 p. | — | 75 500 € | 2 796 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Loevenbruck | 70 m² · 3 p. | 199 m² | 295 000 € | 4 214 |
| déc. 2025 | Appart. | Av General Leclerc | 28 m² · 1 p. | — | 68 000 € | 2 429 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Anatole France | 79 m² · 4 p. | 208 m² | 182 000 € | 2 304 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Calmette | 51 m² · 3 p. | — | 126 750 € | 2 485 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Venise La Lyre | 60 m² · 2 p. | — | 79 350 € | 1 323 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Bastogne | 28 m² · 1 p. | — | 47 410 € | 1 693 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Charles Gounod | 82 m² · 5 p. | 228 m² | 213 000 € | 2 598 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vandœuvre-lès-Nancy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vandœuvre-lès-Nancy (maisons 2 328 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Houdemont | 2,3 km | 2 636 (+13 %) | 1 772 | 95 |
| Prix immobilier Villers-lès-Nancy | 2,4 km | 2 373 (+2 %) | 2 097 | 1 027 |
| Prix immobilier Heillecourt | 2,9 km | 2 627 (+13 %) | 2 188 | 218 |
| Prix immobilier Nancy | 3,3 km | 2 700 (+16 %) | 2 278 | 9 790 |
| Prix immobilier Jarville-la-Malgrange | 3,4 km | 2 338 (0 %) | 1 625 | 581 |
| Prix immobilier Chavigny | 3,8 km | 1 878 (-19 %) | 1 330 | 104 |
| Prix immobilier Laxou | 4,1 km | 2 633 (+13 %) | 1 897 | 929 |
| Prix immobilier Ludres | 4,4 km | 2 524 (+8 %) | 1 906 | 288 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy
- Quel est le prix au m² à Vandœuvre-lès-Nancy (54500) ?
- Pour une maison, 2 184 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (86 ventes), +0,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 727 €/m² (263 ventes), -1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 814 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 950 et 2 800 €/m².
- Combien coûte une maison à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vandœuvre-lès-Nancy sur les deux dernières années publiées est de 209 371 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- T2 : 80 250 € en médiane (44 m², 1 823 €/m², 150 ventes). T3 : 97 000 € en médiane (65 m², 1 563 €/m², 191 ventes). Maison 4 pièces : 200 000 € (87 m², 75 ventes). Maison 5 pièces : 214 700 € (95 m², 92 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vandœuvre-lès-Nancy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Paul Doumer (3 967 €/m²), Rue des Glieres (3 221 €/m²), Chemin des Beuhaies (3 204 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Portugal (665 €/m²), Place de la Forêt Noire (794 €/m²), Rue de Fribourg (1 019 €/m²).
- Vandœuvre-lès-Nancy est-elle plus chère que le reste de la Meurthe-et-Moselle ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (2 328 contre 1 867 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (1 730 contre 1 906 €/m²). Autour : Houdemont 2 636 €/m², Villers-lès-Nancy 2 373 €/m², Heillecourt 2 627 €/m², Nancy 2 700 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vandœuvre-lès-Nancy : 29 décembre 2025.
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