Prix immobilier à Gestel (56530)
Prix au m² et ventes réelles à Gestel, calculés sur 105 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 601 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Gestel en bref
À Gestel, une maison se vend en médiane 2 651 €/m², soit 289 500 € pour 103 m² (+0 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 618 €/m² (109 650 € en médiane), -0,6 % sur un an. Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Gestel se classe 70e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 579 m². Chiffres calculés sur 105 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gestel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 401 | 26 | — | — |
| 2022 | 2 696 | 25 | — | — |
| 2023 | 2 974 | 16 | — | — |
| 2024 | 2 651 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 651 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gestel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 200 000 € | 76 m² | 2 632 | 3 |
| Maison 4 pièces | 246 500 € | 84 m² | 2 902 | 20 |
| Maison 5 pièces | 320 000 € | 110 m² | 3 059 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 290 000 € | 133 m² | 2 154 | 9 |
Les rues de Gestel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Theophile Viollet du Breil3 322 €/m²6 ventes · 328 500 € médian
- Rue Joseph le Brix3 043 €/m²3 ventes · 356 000 € médian
- Rue des Menhirs2 836 €/m²4 ventes · 267 500 € médian
- Allée des Perdrix2 702 €/m²4 ventes · 268 500 € médian
- Rue du Roi Arthur2 696 €/m²5 ventes · 275 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Pins1 618 €/m²5 ventes · 98 400 € médian
- Allée des Dolmens1 719 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Impasse des Palombes2 436 €/m²7 ventes · 209 500 € médian
- Allée des Mesanges2 544 €/m²5 ventes · 262 000 € médian
- Rue Galilee2 683 €/m²4 ventes · 399 500 € médian
Les plus de ventes
- Impasse des Palombes2 436 €/m²7 ventes · 209 500 € médian
- Rue Theophile Viollet du Breil3 322 €/m²6 ventes · 328 500 € médian
- Rue des Pins1 618 €/m²5 ventes · 98 400 € médian
- Allée des Mesanges2 544 €/m²5 ventes · 262 000 € médian
- Rue du Roi Arthur2 696 €/m²5 ventes · 275 000 € médian
Les DPE à Gestel
255 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Lesbin | 50 m² · 2 p. | 68 m² | 85 430 € | 1 709 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Fee Morgane | 77 m² · 4 p. | 394 m² | 243 000 € | 3 156 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Moulin Neuf | 147 m² · 4 p. | 1 000 m² | 250 000 € | 1 701 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Palombes | 82 m² · 4 p. | 173 m² | 214 000 € | 2 610 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Pre Joli | 146 m² · 6 p. | 858 m² | 387 000 € | 2 651 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Bruyeres | 99 m² · 6 p. | 346 m² | 290 000 € | 2 929 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Tregor | 75 m² · 4 p. | 569 m² | 177 000 € | 2 360 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Palombes | 82 m² · 4 p. | 267 m² | 235 000 € | 2 866 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Theophile Viollet Du Breil | 91 m² · 4 p. | 335 m² | 353 000 € | 3 879 |
| juin 2025 | Maison | Rte Des Longs Reages | 122 m² · 6 p. | 1 000 m² | 260 000 € | 2 131 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Des Pins | 49 m² · 1 p. | — | 79 300 € | 1 618 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Val Des Pres | 165 m² · 6 p. | 12 418 m² | 631 586 € | 3 828 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gestel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gestel (maisons 2 651 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Quéven | 2,9 km | 2 593 (-2 %) | 2 581 | 449 |
| Prix immobilier Pont-Scorff | 3,4 km | 2 366 (-11 %) | 2 506 | 183 |
| Prix immobilier Guidel | 4,4 km | 3 441 (+30 %) | 3 333 | 834 |
| Prix immobilier Rédené | 6,5 km | 2 305 (-13 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Caudan | 7,4 km | 2 509 (-5 %) | 2 429 | 269 |
| Prix immobilier Lorient | 7,9 km | 2 844 (+7 %) | 2 426 | 5 065 |
| Prix immobilier Cléguer | 8,2 km | 2 121 (-20 %) | 1 667 | 138 |
| Prix immobilier Ploemeur | 8,7 km | 3 462 (+31 %) | 3 836 | 1 107 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gestel
- Quel est le prix au m² à Gestel (56530) ?
- Pour une maison, 2 651 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +0 % sur un an. Pour un appartement, 1 618 €/m² (1 ventes), -0,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (105 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 339 et 3 044 €/m².
- Combien coûte une maison à Gestel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gestel sur les deux dernières années publiées est de 289 500 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gestel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gestel ?
- Maison 4 pièces : 246 500 € (84 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 320 000 € (110 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gestel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Theophile Viollet du Breil (3 322 €/m²), Rue Joseph le Brix (3 043 €/m²), Rue des Menhirs (2 836 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Pins (1 618 €/m²), Allée des Dolmens (1 719 €/m²), Impasse des Palombes (2 436 €/m²).
- Gestel est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (2 651 contre 2 500 €/m²), les appartements 49 % moins chers que (1 623 contre 3 197 €/m²). Autour : Quéven 2 593 €/m², Pont-Scorff 2 366 €/m², Guidel 3 441 €/m², Rédené 2 305 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gestel : 23 décembre 2025.
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