Prix immobilier à Guégon (56120)
Prix au m² et ventes réelles à Guégon, calculés sur 148 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 365 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Guégon en bref
À Guégon, une maison se vend en médiane 1 636 €/m², soit 130 000 € pour 83 m² (+18,9 % sur un an). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Guégon se classe 165e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 154 m². Chiffres calculés sur 148 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guégon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 235 | 40 |
| 2022 | 1 530 | 36 |
| 2023 | 1 591 | 29 |
| 2024 | 1 376 | 22 |
| 2025 | 1 636 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Guégon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 28 250 € | 48 m² | 646 | 6 |
| Maison 2 pièces | 90 000 € | 56 m² | 1 489 | 9 |
| Maison 3 pièces | 136 500 € | 72 m² | 1 591 | 23 |
| Maison 4 pièces | 146 000 € | 100 m² | 1 662 | 14 |
| Maison 5 pièces | 151 500 € | 110 m² | 1 487 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 209 000 € | 146 m² | 1 395 | 6 |
Les rues de Guégon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Freres Merlet2 061 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
- Le Grand Rouvran2 000 €/m²3 ventes · 124 000 € médian
- Rue des Rosiers1 929 €/m²4 ventes · 128 750 € médian
- La Ville Benet1 864 €/m²4 ventes · 158 750 € médian
- Rue St Pierre1 757 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Pigeon Blanc869 €/m²3 ventes · 57 500 € médian
- Tregranteur907 €/m²3 ventes · 63 500 € médian
- Rue de la Colonne de Justice914 €/m²4 ventes · 80 500 € médian
- La Ville David Es Caro1 000 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Le Plessis1 033 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Vingt Juin 19441 230 €/m²6 ventes · 100 000 € médian
- La Ville Benet1 864 €/m²4 ventes · 158 750 € médian
- Coet Mean1 223 €/m²4 ventes · 92 500 € médian
- Le Bas de la Lande1 584 €/m²4 ventes · 113 000 € médian
- Rue de la Colonne de Justice914 €/m²4 ventes · 80 500 € médian
Les DPE à Guégon
375 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Ville Benet | 160 m² · 4 p. | 1 460 m² | 280 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Maison | Tregranteur | 120 m² · 5 p. | 550 m² | 287 800 € | 2 398 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Vingt Juin 1944 | 157 m² · 6 p. | 863 m² | 356 359 € | 2 270 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Vingt Juin 1944 | 121 m² · 7 p. | 1 154 m² | 100 000 € | 826 |
| nov. 2025 | Maison | La Ville Gleuhiel | 42 m² · 3 p. | 1 645 m² | 117 500 € | 2 798 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Rosiers | 56 m² · 2 p. | 176 m² | 130 000 € | 2 321 |
| sept. 2025 | Maison | Les Brieres | 100 m² · 4 p. | 1 031 m² | 164 500 € | 1 645 |
| août 2025 | Maison | Bazil | 66 m² · 2 p. | 2 380 m² | 77 000 € | 1 167 |
| août 2025 | Maison | Pont Croix | 165 m² · 6 p. | 2 390 m² | 228 000 € | 1 382 |
| août 2025 | Maison | La Croix Rio | 131 m² · 5 p. | 7 419 m² | 248 000 € | 1 893 |
| août 2025 | Maison | Le Grand Rouvran | 55 m² · 2 p. | 930 m² | 110 000 € | 2 000 |
| août 2025 | Maison | Coet Mean | 123 m² · 6 p. | 680 m² | 134 000 € | 1 089 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guégon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guégon (maisons 1 461 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Josselin | 4,4 km | 1 571 (+8 %) | 1 522 | 201 |
| Prix immobilier Cruguel | 4,7 km | 1 289 (-12 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Lantillac | 5,8 km | 1 210 (-17 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Guéhenno | 6,3 km | 1 500 (+3 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Buléon | 6,4 km | 1 523 (+4 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Servant | 6,9 km | 1 318 (-10 %) | — | 76 |
| Prix immobilier La Croix-Helléan | 7,3 km | 1 722 (+18 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Billio | 7,5 km | 1 156 (-21 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guégon
- Quel est le prix au m² à Guégon (56120) ?
- Pour une maison, 1 636 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), +18,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (148 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 038 et 1 826 €/m².
- Combien coûte une maison à Guégon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guégon sur les deux dernières années publiées est de 130 000 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guégon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guégon ?
- Maison 4 pièces : 146 000 € (100 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 151 500 € (110 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guégon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Freres Merlet (2 061 €/m²), Le Grand Rouvran (2 000 €/m²), Rue des Rosiers (1 929 €/m²). Les plus accessibles : Le Pigeon Blanc (869 €/m²), Tregranteur (907 €/m²), Rue de la Colonne de Justice (914 €/m²).
- Guégon est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (1 461 contre 2 500 €/m²). Autour : Josselin 1 571 €/m², Cruguel 1 289 €/m², Lantillac 1 210 €/m², Guéhenno 1 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guégon : 19 décembre 2025.
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