Prix immobilier à Biches (58110)
Prix au m² et ventes réelles à Biches, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 240 habitants. Dernière vente connue : 23 septembre 2025.
Biches en bref
À Biches, une maison se vend en médiane 1 625 €/m², soit 100 000 € pour 72 m² (+61,2 % sur un an). Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Biches se classe 51e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 650 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Biches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 | 5 |
| 2022 | 1 286 | 7 |
| 2023 | 1 264 | 6 |
| 2024 | 1 008 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Biches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 87 000 € | 48 m² | 1 706 | 3 |
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 71 m² | 1 187 | 6 |
Les rues de Biches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Accourt1 304 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Romenay783 €/m²3 ventes · 72 000 € médian
- Sur la Route640 €/m²4 ventes · 60 250 € médian
Les plus de ventes
- Sur la Route640 €/m²4 ventes · 60 250 € médian
- Accourt1 304 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Romenay783 €/m²3 ventes · 72 000 € médian
Les DPE à Biches
40 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 68 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 5 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 137 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte De Cercy | 50 m² · 2 p. | 2 199 m² | 47 150 € | 943 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Patureaux | 48 m² · 1 p. | 231 260 m² | 420 000 € | 8 750 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Cercy | 87 m² · 3 p. | 5 372 m² | 100 000 € | 1 149 |
| janv. 2025 | Maison | Bourg Guerreau | 50 m² · 3 p. | 1 297 m² | 105 000 € | 2 100 |
| nov. 2024 | Maison | Accourt | 86 m² · 3 p. | 4 005 m² | 140 400 € | 1 633 |
| sept. 2024 | Maison | Romenay | 56 m² · 3 p. | 1 175 m² | 40 000 € | 714 |
| août 2024 | Maison | Romenay | 92 m² · 4 p. | 2 174 m² | 72 000 € | 783 |
| juin 2024 | Maison | Sur La Route | 60 m² · 2 p. | 665 m² | 60 500 € | 1 008 |
| févr. 2024 | Maison | Les Champs De Chamon | 116 m² · 7 p. | 3 045 m² | 124 000 € | 1 069 |
| oct. 2023 | Maison | Villeneuve | 51 m² · 1 p. | 2 420 m² | 87 000 € | 1 706 |
| sept. 2023 | Maison | Les Chaumes De Villeneuve | 49 m² · 3 p. | 2 650 m² | 60 000 € | 1 224 |
| sept. 2023 | Maison | Le Fourneau | 150 m² · 5 p. | 12 336 m² | 235 000 € | 1 567 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Biches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Biches (maisons 1 163 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brinay | 4,1 km | 843 (-28 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Alluy | 4,9 km | 755 (-35 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Montigny-sur-Canne | 5,3 km | 877 (-25 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Tintury | 5,6 km | 988 (-15 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Limanton | 5,9 km | 765 (-34 %) | 708 | 28 |
| Prix immobilier Fertrève | 6,4 km | 800 (-31 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Châtillon-en-Bazois | 6,9 km | 717 (-38 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Tamnay-en-Bazois | 8,3 km | 769 (-34 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Biches
- Quel est le prix au m² à Biches (58110) ?
- Pour une maison, 1 625 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +61,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 832 et 1 529 €/m².
- Combien coûte une maison à Biches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Biches sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 72 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Biches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Biches ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Biches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Accourt (1 304 €/m²), Romenay (783 €/m²), Sur la Route (640 €/m²). Les plus accessibles : .
- Biches est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (1 163 contre 1 037 €/m²). Autour : Brinay 843 €/m², Alluy 755 €/m², Montigny-sur-Canne 877 €/m², Tintury 988 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Biches : 23 septembre 2025.
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