Prix immobilier à Garchy (58150)
Prix au m² et ventes réelles à Garchy, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 424 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Garchy en bref
À Garchy, une maison se vend en médiane 859 €/m², soit 83 000 € pour 76 m² (+5 % sur un an). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Garchy se classe 168e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 501 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Garchy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 238 | 8 |
| 2022 | 875 | 7 |
| 2024 | 818 | 7 |
| 2025 | 859 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Garchy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 34 900 € | 44 m² | 732 | 5 |
| Maison 3 pièces | 100 500 € | 72 m² | 1 599 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 96 500 € | 128 m² | 766 | 4 |
Les rues de Garchy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Blanchots1 575 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rue de Pouilly925 €/m²4 ventes · 62 000 € médian
- Rue Abel Violette793 €/m²3 ventes · 34 900 € médian
- Rue de Maizieres461 €/m²3 ventes · 53 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Pouilly925 €/m²4 ventes · 62 000 € médian
- Rue Abel Violette793 €/m²3 ventes · 34 900 € médian
- Rue de Maizieres461 €/m²3 ventes · 53 000 € médian
- Rue des Blanchots1 575 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Garchy
59 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 42 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 107 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Albert Thomas | 41 m² · 1 p. | 358 m² | 73 000 € | 1 780 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Cimetiere | 135 m² · 7 p. | 1 501 m² | 83 000 € | 615 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Donzy | 88 m² · 5 p. | 472 m² | 70 000 € | 795 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Pouilly | 96 m² · 3 p. | 31 630 m² | 159 000 € | 1 656 |
| mars 2025 | Maison | Rue Abel Violette | 44 m² · 2 p. | 361 m² | 34 900 € | 793 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Maizieres | 168 m² · 7 p. | 1 985 m² | 155 000 € | 923 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Ernest Durand | 68 m² · 2 p. | 414 m² | 33 000 € | 485 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Pouilly | 112 m² · 6 p. | 3 385 m² | 41 250 € | 368 |
| sept. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 120 m² · 6 p. | 3 770 m² | 110 000 € | 917 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Carrieres | 41 m² · 2 p. | 460 m² | 30 000 € | 732 |
| août 2024 | Maison | Rue Goury | 43 m² · 2 p. | 1 948 m² | 166 000 € | 3 860 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Blanchots | 73 m² · 3 p. | 1 260 m² | 115 000 € | 1 575 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Garchy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Garchy (maisons 874 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bulcy | 4,4 km | 646 (-26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Vielmanay | 5,0 km | 650 (-26 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Pouilly-sur-Loire | 5,1 km | 965 (+10 %) | 333 | 122 |
| Prix immobilier Mesves-sur-Loire | 5,8 km | 966 (+11 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Narcy | 6,5 km | 1 000 (+14 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Saint-Andelain | 6,5 km | 1 066 (+22 %) | 625 | 24 |
| Prix immobilier Suilly-la-Tour | 6,6 km | 1 070 (+22 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Varennes-lès-Narcy | 7,0 km | 1 242 (+42 %) | — | 50 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Garchy
- Quel est le prix au m² à Garchy (58150) ?
- Pour une maison, 859 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 641 et 1 564 €/m².
- Combien coûte une maison à Garchy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Garchy sur les deux dernières années publiées est de 83 000 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Garchy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Garchy ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Garchy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Blanchots (1 575 €/m²), Rue de Pouilly (925 €/m²), Rue Abel Violette (793 €/m²). Les plus accessibles : .
- Garchy est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (874 contre 1 037 €/m²). Autour : Bulcy 646 €/m², Vielmanay 650 €/m², Pouilly-sur-Loire 965 €/m², Mesves-sur-Loire 966 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Garchy : 23 décembre 2025.
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