Prix immobilier à Varennes-lès-Narcy (58400)
Prix au m² et ventes réelles à Varennes-lès-Narcy, calculés sur 50 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 901 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Varennes-lès-Narcy en bref
À Varennes-lès-Narcy, une maison se vend en médiane 1 184 €/m², soit 103 535 € pour 85 m² (-9,9 % sur un an). Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Varennes-lès-Narcy se classe 30e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 434 m². Chiffres calculés sur 50 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varennes-lès-Narcy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 302 | 11 |
| 2022 | 1 300 | 15 |
| 2023 | 991 | 6 |
| 2024 | 1 314 | 9 |
| 2025 | 1 184 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Varennes-lès-Narcy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 52 m² | 962 | 3 |
| Maison 3 pièces | 99 400 € | 74 m² | 1 510 | 8 |
| Maison 4 pièces | 127 500 € | 81 m² | 1 582 | 4 |
| Maison 5 pièces | 97 535 € | 108 m² | 770 | 6 |
Les rues de Varennes-lès-Narcy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Château2 037 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Impasse Mauproux1 352 €/m²3 ventes · 152 800 € médian
- Rue des Genievres1 206 €/m²4 ventes · 105 350 € médian
- Route Jean Dequennes1 163 €/m²3 ventes · 114 000 € médian
- Rue de l'Etang1 161 €/m²4 ventes · 93 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Resistants543 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Rue de la Vallée Davin962 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Impasse de la Suriette980 €/m²4 ventes · 107 535 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Resistants543 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Rue de l'Etang1 161 €/m²4 ventes · 93 500 € médian
- Impasse de la Suriette980 €/m²4 ventes · 107 535 € médian
- Rue des Genievres1 206 €/m²4 ventes · 105 350 € médian
- Impasse Mauproux1 352 €/m²3 ventes · 152 800 € médian
Les DPE à Varennes-lès-Narcy
112 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 101 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Varennes-lès-NarcyDernières ventes à Varennes-lès-Narcy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Vergennes | 66 m² · 2 p. | 450 m² | 28 000 € | 424 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Suriette | 186 m² · 5 p. | 1 975 m² | 105 070 € | 565 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Mesves | 54 m² · 3 p. | 1 311 m² | 84 500 € | 1 565 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Jean Dequennes | 98 m² · 5 p. | 1 742 m² | 114 000 € | 1 163 |
| juin 2025 | Maison | Che De La Croix De Bois | 96 m² · 4 p. | 1 457 m² | 190 000 € | 1 979 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Mesves | 76 m² · 4 p. | 1 358 m² | 90 000 € | 1 184 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Genievres | 81 m² · 4 p. | 908 m² | 90 000 € | 1 111 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De L Ouche | 128 m² · 6 p. | 1 545 m² | 176 000 € | 1 375 |
| févr. 2025 | Maison | Imp De La Suriette | 91 m² · 3 p. | 3 177 m² | 158 000 € | 1 736 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Cimetiere | 105 m² · 6 p. | 1 087 m² | 138 000 € | 1 314 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Resistants | 170 m² · 5 p. | 4 751 m² | 72 500 € | 426 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Champ De La Reine | 100 m² · 3 p. | 12 278 m² | 96 800 € | 968 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varennes-lès-Narcy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varennes-lès-Narcy (maisons 1 242 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Narcy | 2,8 km | 1 000 (-19 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Bulcy | 4,1 km | 646 (-48 %) | — | 8 |
| Prix immobilier La Charité-sur-Loire | 4,8 km | 1 175 (-5 %) | 793 | 323 |
| Prix immobilier Mesves-sur-Loire | 4,9 km | 966 (-22 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Raveau | 5,1 km | 1 149 (-7 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Garchy | 7,0 km | 874 (-30 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Vielmanay | 7,4 km | 650 (-48 %) | — | 10 |
| Prix immobilier La Chapelle-Montlinard | 7,5 km | 892 (-28 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varennes-lès-Narcy
- Quel est le prix au m² à Varennes-lès-Narcy (58400) ?
- Pour une maison, 1 184 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -9,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (50 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 946 et 1 558 €/m².
- Combien coûte une maison à Varennes-lès-Narcy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varennes-lès-Narcy sur les deux dernières années publiées est de 103 535 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varennes-lès-Narcy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varennes-lès-Narcy ?
- Maison 4 pièces : 127 500 € (81 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 97 535 € (108 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varennes-lès-Narcy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Château (2 037 €/m²), Impasse Mauproux (1 352 €/m²), Rue des Genievres (1 206 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Resistants (543 €/m²), Rue de la Vallée Davin (962 €/m²), Impasse de la Suriette (980 €/m²).
- Varennes-lès-Narcy est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (1 242 contre 1 037 €/m²). Autour : Narcy 1 000 €/m², Bulcy 646 €/m², La Charité-sur-Loire 1 175 €/m², Mesves-sur-Loire 966 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varennes-lès-Narcy : 15 décembre 2025.
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