Prix immobilier à Narcy (58400)
Prix au m² et ventes réelles à Narcy, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 464 habitants. Dernière vente connue : 28 octobre 2025.
Narcy en bref
À Narcy, une maison se vend en médiane 1 290 €/m², soit 97 500 € pour 90 m² (+24,2 % sur un an). Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Narcy se classe 94e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 623 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Narcy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 133 | 8 |
| 2022 | 984 | 7 |
| 2023 | 845 | 6 |
| 2024 | 1 039 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Narcy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 76 000 € | 47 m² | 1 404 | 5 |
| Maison 3 pièces | 99 000 € | 92 m² | 1 200 | 3 |
| Maison 5 pièces | 123 000 € | 125 m² | 1 088 | 5 |
Les rues de Narcy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de la Tete de Chat1 000 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Grande Rue des Bertins984 €/m²3 ventes · 123 000 € médian
- Rue des Laitiers825 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les plus de ventes
- Grande Rue des Bertins984 €/m²3 ventes · 123 000 € médian
- Route de la Tete de Chat1 000 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue des Laitiers825 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les DPE à Narcy
75 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 149 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Champ De La Lampe | 158 m² · 5 p. | 1 192 m² | 110 000 € | 696 |
| oct. 2025 | Maison | Les Planchards | 80 m² · 3 p. | 4 937 m² | 96 000 € | 1 200 |
| févr. 2025 | Maison | Che Du Cry | 105 m² · 6 p. | 6 708 m² | 145 000 € | 1 381 |
| janv. 2025 | Maison | Le Buisson Jault | 47 m² · 1 p. | 860 m² | 66 000 € | 1 404 |
| nov. 2024 | Maison | Les Caillis | 45 m² · 1 p. | 22 527 m² | 92 000 € | 2 044 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Borde | 80 m² · 4 p. | 3 304 m² | 54 000 € | 675 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Breau | 190 m² · 5 p. | 3 329 m² | 459 400 € | 2 418 |
| juil. 2024 | Maison | Grande Rue | 125 m² · 5 p. | 3 470 m² | 136 000 € | 1 088 |
| mars 2024 | Maison | Pont Charault | 100 m² · 3 p. | 5 493 m² | 99 000 € | 990 |
| mars 2024 | Maison | Marteaux Neufs | 92 m² · 3 p. | 25 082 m² | 275 000 € | 2 989 |
| févr. 2024 | Maison | La Thuillerie | 49 m² · 2 p. | 1 520 m² | 25 000 € | 510 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Des Petits Champs | 40 m² · 1 p. | 2 366 m² | 20 000 € | 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Narcy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Narcy (maisons 1 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Varennes-lès-Narcy | 2,8 km | 1 242 (+24 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Vielmanay | 5,1 km | 650 (-35 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Raveau | 5,5 km | 1 149 (+15 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Bulcy | 5,5 km | 646 (-35 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Chasnay | 5,7 km | 864 (-14 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Nannay | 6,4 km | 870 (-13 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Garchy | 6,5 km | 874 (-13 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Mesves-sur-Loire | 6,8 km | 966 (-3 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Narcy
- Quel est le prix au m² à Narcy (58400) ?
- Pour une maison, 1 290 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +24,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 691 et 1 413 €/m².
- Combien coûte une maison à Narcy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Narcy sur les deux dernières années publiées est de 97 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Narcy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Narcy ?
- Maison 5 pièces : 123 000 € (125 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Narcy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de la Tete de Chat (1 000 €/m²), Grande Rue des Bertins (984 €/m²), Rue des Laitiers (825 €/m²). Les plus accessibles : .
- Narcy est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 000 contre 1 037 €/m²). Autour : Varennes-lès-Narcy 1 242 €/m², Vielmanay 650 €/m², Raveau 1 149 €/m², Bulcy 646 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Narcy : 28 octobre 2025.
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