Prix immobilier à Planchez (58230)
Prix au m² et ventes réelles à Planchez, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 313 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Planchez en bref
À Planchez, une maison se vend en médiane 1 121 €/m², soit 66 000 € pour 78 m² (+57,7 % sur un an). Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Planchez se classe 122e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 615 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Planchez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 982 | 9 |
| 2022 | 875 | 11 |
| 2023 | 1 062 | 11 |
| 2024 | 711 | 9 |
| 2025 | 1 121 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Planchez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 48 000 € | 42 m² | 1 143 | 5 |
| Maison 3 pièces | 60 000 € | 66 m² | 1 000 | 11 |
| Maison 4 pièces | 149 000 € | 110 m² | 1 172 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 108 000 € | 138 m² | 887 | 4 |
Les rues de Planchez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Bourg1 184 €/m²9 ventes · 68 000 € médian
- Planchot1 111 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- La Chaise600 €/m²3 ventes · 45 470 € médian
Les plus de ventes
- Le Bourg1 184 €/m²9 ventes · 68 000 € médian
- La Chaise600 €/m²3 ventes · 45 470 € médian
- Planchot1 111 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les DPE à Planchez
57 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 5 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 90 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 567 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PlanchezDernières ventes à Planchez
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Bouchot | 126 m² · 3 p. | 1 031 m² | 134 860 € | 1 070 |
| oct. 2025 | Maison | Av Francois Mitterand | 128 m² · 4 p. | 11 882 m² | 150 000 € | 1 172 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Bouchot | 40 m² · 2 p. | 580 m² | 60 000 € | 1 500 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 80 m² · 3 p. | 1 748 m² | 110 000 € | 1 375 |
| août 2025 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 140 m² · 6 p. | 165 m² | 96 000 € | 686 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 60 m² · 3 p. | 1 268 m² | 38 000 € | 633 |
| déc. 2024 | Maison | Rte D'Ouroux En Morvan | 250 m² · 7 p. | 7 655 m² | 335 000 € | 1 340 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Millette | 50 m² · 2 p. | 9 492 m² | 26 000 € | 520 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De La Sarree | 42 m² · 2 p. | 177 m² | 66 000 € | 1 571 |
| oct. 2024 | Maison | Che Du Renard | 105 m² · 5 p. | — | 45 000 € | 429 |
| sept. 2024 | Maison | Prom Des Chaumes | 135 m² · 8 p. | 2 829 m² | 96 000 € | 711 |
| juin 2024 | Maison | Che De La Pierre A Boron | 95 m² · 3 p. | 528 m² | 63 000 € | 663 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Planchez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Planchez (maisons 947 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lavault-de-Frétoy | 5,1 km | 1 174 (+24 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Corancy | 6,3 km | 1 107 (+17 %) | 2 000 | 47 |
| Prix immobilier Ouroux-en-Morvan | 7,5 km | 971 (+3 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Montsauche-les-Settons | 7,8 km | 1 191 (+26 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Moux-en-Morvan | 8,1 km | 968 (+2 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Chaumard | 8,3 km | 1 605 (+69 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Anost | 9,5 km | 1 063 (+12 %) | — | 110 |
| Prix immobilier Ménessaire | 9,6 km | 992 (+5 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Planchez
- Quel est le prix au m² à Planchez (58230) ?
- Pour une maison, 1 121 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +57,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 627 et 1 189 €/m².
- Combien coûte une maison à Planchez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Planchez sur les deux dernières années publiées est de 66 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Planchez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Planchez ?
- Maison 4 pièces : 149 000 € (110 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Planchez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Bourg (1 184 €/m²), Planchot (1 111 €/m²), La Chaise (600 €/m²). Les plus accessibles : .
- Planchez est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (947 contre 1 037 €/m²). Autour : Lavault-de-Frétoy 1 174 €/m², Corancy 1 107 €/m², Ouroux-en-Morvan 971 €/m², Montsauche-les-Settons 1 191 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Planchez : 4 décembre 2025.
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