Prix immobilier à Montsauche-les-Settons (58230)
Prix au m² et ventes réelles à Montsauche-les-Settons, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 480 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Montsauche-les-Settons en bref
À Montsauche-les-Settons, une maison se vend en médiane 1 212 €/m², soit 119 500 € pour 74 m² (-5 % sur un an). Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Montsauche-les-Settons se classe 46e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 089 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montsauche-les-Settons
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 206 | 10 |
| 2022 | 1 463 | 12 |
| 2023 | 981 | 8 |
| 2024 | 1 276 | 14 |
| 2025 | 1 212 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Montsauche-les-Settons
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 98 000 € | 46 m² | 1 889 | 7 |
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 62 m² | 1 154 | 13 |
| Maison 4 pièces | 150 500 € | 79 m² | 2 034 | 5 |
| Maison 5 pièces | 99 250 € | 113 m² | 881 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 150 000 € | 160 m² | 827 | 5 |
Les rues de Montsauche-les-Settons : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Beau Rivage2 475 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Chemin du Trapan2 032 €/m²3 ventes · 126 000 € médian
- Avenue du Docteur Charles Monot1 176 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Route du Bois de Serre1 165 €/m²3 ventes · 116 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Docteur Charles Monot1 176 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Chemin du Trapan2 032 €/m²3 ventes · 126 000 € médian
- Lotissement Beau Rivage2 475 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Route du Bois de Serre1 165 €/m²3 ventes · 116 500 € médian
Les DPE à Montsauche-les-Settons
161 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 2 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 108 kWh/m² · C 176 kWh/m² · D 223 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 564 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Bachelin | 120 m² · 5 p. | — | 100 000 € | 833 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Odette Bertoux | 112 m² · 3 p. | 1 777 m² | 132 450 € | 1 183 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Bois Au Saint | 91 m² · 4 p. | 3 918 m² | 113 000 € | 1 242 |
| sept. 2025 | Maison | Le Gue De Largenne | 68 m² · 3 p. | 3 421 m² | 70 000 € | 1 029 |
| août 2025 | Maison | Rue Henri Bachelin | 119 m² · 7 p. | 575 m² | 98 450 € | 827 |
| août 2025 | Maison | Rue De L'Etang Blanc | 79 m² · 4 p. | 2 038 m² | 172 900 € | 2 189 |
| août 2025 | Maison | Imp Du Gue De Largenne | 160 m² · 6 p. | 3 561 m² | 231 650 € | 1 448 |
| août 2025 | Maison | Rue De L'Ancienne Gare | 72 m² · 3 p. | 574 m² | 40 000 € | 556 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 218 m² · 9 p. | 9 225 m² | 150 000 € | 688 |
| juin 2025 | Maison | Imp De La Presqu'Ile Des Setto | 48 m² · 2 p. | 2 188 m² | 119 000 € | 2 479 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Montegus | 130 m² · 5 p. | 2 132 m² | 60 000 € | 462 |
| avr. 2025 | Maison | Res La Sapiniere | 150 m² · 4 p. | 1 263 m² | 510 000 € | 3 400 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montsauche-les-Settons
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montsauche-les-Settons (maisons 1 191 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gouloux | 3,7 km | 963 (-19 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Brisson | 6,1 km | 1 200 (+1 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Ouroux-en-Morvan | 7,5 km | 971 (-18 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Planchez | 7,8 km | 947 (-20 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Dun-les-Places | 7,8 km | 1 315 (+10 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Moux-en-Morvan | 8,3 km | 968 (-19 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Brassy | 8,9 km | 1 109 (-7 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Alligny-en-Morvan | 9,7 km | 1 185 (-1 %) | — | 51 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montsauche-les-Settons
- Quel est le prix au m² à Montsauche-les-Settons (58230) ?
- Pour une maison, 1 212 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 868 et 1 868 €/m².
- Combien coûte une maison à Montsauche-les-Settons ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montsauche-les-Settons sur les deux dernières années publiées est de 119 500 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montsauche-les-Settons ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montsauche-les-Settons ?
- Maison 4 pièces : 150 500 € (79 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 99 250 € (113 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montsauche-les-Settons ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Beau Rivage (2 475 €/m²), Chemin du Trapan (2 032 €/m²), Avenue du Docteur Charles Monot (1 176 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montsauche-les-Settons est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (1 191 contre 1 037 €/m²). Autour : Gouloux 963 €/m², Saint-Brisson 1 200 €/m², Ouroux-en-Morvan 971 €/m², Planchez 947 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montsauche-les-Settons : 15 décembre 2025.
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