Prix immobilier à Sémelay (58360)
Prix au m² et ventes réelles à Sémelay, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 223 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Sémelay en bref
À Sémelay, une maison se vend en médiane 600 €/m², soit 47 500 € pour 74 m² (-37,5 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Sémelay se classe 186e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 5 963 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sémelay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 988 | 10 |
| 2023 | 811 | 5 |
| 2024 | 960 | 6 |
| 2025 | 600 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Sémelay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 47 000 € | 64 m² | 734 | 9 |
Les rues de Sémelay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Montarons1 185 €/m²3 ventes · 127 000 € médian
- Le Bourg938 €/m²3 ventes · 73 000 € médian
- Route du Morvan717 €/m²6 ventes · 49 500 € médian
Les plus de ventes
- Route du Morvan717 €/m²6 ventes · 49 500 € médian
- Le Bourg938 €/m²3 ventes · 73 000 € médian
- Route des Montarons1 185 €/m²3 ventes · 127 000 € médian
Les DPE à Sémelay
44 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 68 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 0 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : D 193 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 559 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Domaine Neuf | 78 m² · 2 p. | 90 771 m² | 122 250 € | 1 567 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Morvan | 45 m² · 3 p. | 485 m² | 27 000 € | 600 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Durands | 75 m² · 3 p. | 19 380 m² | 32 000 € | 427 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Petits Bois | 58 m² · 1 p. | 1 226 m² | 22 000 € | 379 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Morvan | 62 m² · 3 p. | 2 085 m² | 54 000 € | 871 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Saint Honore | 120 m² · 4 p. | 975 m² | 47 500 € | 396 |
| août 2024 | Maison | Rte Des Montarons | 141 m² · 5 p. | 5 963 m² | 167 150 € | 1 185 |
| juin 2024 | Maison | Rte Du Morvan | 57 m² · 3 p. | 839 m² | 28 500 € | 500 |
| mai 2024 | Maison | Rte Du Morvan | 110 m² · 3 p. | 172 176 m² | 317 000 € | 2 882 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Moulin Carreau | 50 m² · 4 p. | 16 873 m² | 65 000 € | 1 300 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Du Puit | 64 m² · 3 p. | 1 995 m² | 47 000 € | 734 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De La Bussiere | 70 m² · 3 p. | 7 718 m² | 226 420 € | 3 235 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sémelay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sémelay (maisons 833 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Honoré-les-Bains | 4,0 km | 784 (-6 %) | 1 522 | 98 |
| Prix immobilier Avrée | 4,5 km | 827 (-1 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Chiddes | 5,5 km | 874 (+5 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Rémilly | 6,2 km | 841 (+1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Lanty | 6,5 km | 957 (+15 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Vandenesse | 8,4 km | 662 (-21 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Préporché | 8,7 km | 1 016 (+22 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Montaron | 8,8 km | 761 (-9 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sémelay
- Quel est le prix au m² à Sémelay (58360) ?
- Pour une maison, 600 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -37,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 593 et 1 250 €/m².
- Combien coûte une maison à Sémelay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sémelay sur les deux dernières années publiées est de 47 500 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sémelay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sémelay ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sémelay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Montarons (1 185 €/m²), Le Bourg (938 €/m²), Route du Morvan (717 €/m²). Les plus accessibles : .
- Sémelay est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (833 contre 1 037 €/m²). Autour : Saint-Honoré-les-Bains 784 €/m², Avrée 827 €/m², Chiddes 874 €/m², Rémilly 841 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sémelay : 30 décembre 2025.
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