Prix immobilier à Dunkerque (59140)
Prix au m² et ventes réelles à Dunkerque, calculés sur 5 406 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 86 263 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Dunkerque en bref
À Dunkerque, une maison se vend en médiane 2 011 €/m², soit 178 044 € pour 92 m² (-0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 308 €/m² (134 750 € en médiane), +9,2 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane du Nord (1 901 €/m²) : Dunkerque se classe 190e sur 617 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 57 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 246 m². Chiffres calculés sur 5 406 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dunkerque
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 786 | 723 | 1 763 | 506 |
| 2022 | 1 878 | 687 | 2 054 | 528 |
| 2023 | 1 946 | 577 | 2 115 | 449 |
| 2024 | 2 026 | 551 | 2 090 | 429 |
| 2025 | 2 010 | 575 | 2 314 | 381 |
Prix selon le nombre de pièces à Dunkerque
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 70 150 € | 30 m² | 2 416 | 124 |
| Appartement T2 | 115 000 € | 47 m² | 2 436 | 375 |
| Appartement T3 | 140 000 € | 66 m² | 2 091 | 382 |
| Appartement T4 | 158 310 € | 82 m² | 1 935 | 268 |
| Appartement T5 | 200 150 € | 96 m² | 2 002 | 96 |
| Appartement T6 et plus | 284 000 € | 128 m² | 2 012 | 14 |
| Maison 1 pièce | 149 100 € | 58 m² | 3 448 | 3 |
| Maison 2 pièces | 128 280 € | 53 m² | 2 059 | 35 |
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 73 m² | 2 044 | 194 |
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 85 m² | 2 036 | 611 |
| Maison 5 pièces | 178 768 € | 97 m² | 1 871 | 574 |
| Maison 6 pièces et plus | 261 875 € | 128 m² | 2 097 | 286 |
Les rues de Dunkerque : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (464 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Nouvel Arsenal5 927 €/m²4 ventes · 134 500 € médian
- Rue de la Plage4 806 €/m²7 ventes · 201 000 € médian
- Rue Marcel Sailly4 333 €/m²9 ventes · 193 000 € médian
- Rue de la Pensee4 205 €/m²18 ventes · 160 000 € médian
- Rue de Tourcoing4 185 €/m²4 ventes · 485 225 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Furnes593 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue Jules Guesde St Pol892 €/m²3 ventes · 156 150 € médian
- Rue des Droits de l'Homme Fm933 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Avenue Maurice Berteaux St Pol978 €/m²8 ventes · 69 300 € médian
- Impasse Roussel St Pol988 €/m²5 ventes · 84 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de la République Mitterran2 143 €/m²195 ventes · 158 000 € médian
- Dig de Mer3 191 €/m²100 ventes · 210 415 € médian
- Rue de Gembloux2 405 €/m²69 ventes · 114 000 € médian
- Rue de Douvres1 613 €/m²69 ventes · 87 760 € médian
- Avenue de Petite Synthe1 478 €/m²51 ventes · 144 100 € médian
Les DPE à Dunkerque
22 725 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Guesde | 54 m² · 3 p. | — | 76 000 € | 1 407 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Barre Saint Pol | 73 m² · 4 p. | 136 m² | 60 000 € | 822 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gaspard Neuts | 118 m² · 5 p. | 172 m² | 578 500 € | 4 903 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Rene Leferme (1920-2016) | 85 m² · 4 p. | 414 m² | 175 463 € | 2 064 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Antoine Watteau Saint Pol | 106 m² · 5 p. | 433 m² | 250 640 € | 2 365 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Faulconnier | 160 m² · 4 p. | 142 m² | 280 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francis De Pressence Sp | 109 m² · 5 p. | 91 m² | 133 400 € | 1 224 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marcel Henaux | 151 m² · 6 p. | 522 m² | 465 000 € | 3 079 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pasteur Saint Pol | 65 m² · 4 p. | 126 m² | 86 000 € | 1 323 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alfred Dumont | 46 m² · 2 p. | — | 68 000 € | 1 478 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Porte D Eau | 40 m² · 2 p. | — | 148 000 € | 3 700 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De L Aurore Saint Pol | 86 m² · 4 p. | — | 90 000 € | 1 047 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dunkerque
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dunkerque (maisons 1 914 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cappelle-la-Grande | 3,2 km | 1 854 (-3 %) | 1 986 | 412 |
| Prix immobilier Grande-Synthe | 3,5 km | 1 604 (-16 %) | 1 158 | 506 |
| Prix immobilier Coudekerque-Branche | 3,9 km | 1 768 (-8 %) | 1 747 | 1 243 |
| Prix immobilier Armbouts-Cappel | 4,0 km | 1 924 (+1 %) | — | 102 |
| Prix immobilier Spycker | 5,2 km | 2 222 (+16 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Bierne | 6,7 km | 2 090 (+9 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Téteghem-Coudekerque-Village | 7,2 km | 2 505 (+31 %) | 3 091 | 344 |
| Prix immobilier Steene | 7,7 km | 1 801 (-6 %) | — | 84 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dunkerque
- Quel est le prix au m² à Dunkerque (59140) ?
- Pour une maison, 2 011 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (576 ventes), -0,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 308 €/m² (385 ventes), +9,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 406 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 488 et 2 400 €/m².
- Combien coûte une maison à Dunkerque ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dunkerque sur les deux dernières années publiées est de 178 044 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dunkerque ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dunkerque ?
- T2 : 115 000 € en médiane (47 m², 2 436 €/m², 375 ventes). T3 : 140 000 € en médiane (66 m², 2 091 €/m², 382 ventes). Maison 4 pièces : 170 000 € (85 m², 611 ventes). Maison 5 pièces : 178 768 € (97 m², 574 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dunkerque ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Nouvel Arsenal (5 927 €/m²), Rue de la Plage (4 806 €/m²), Rue Marcel Sailly (4 333 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Furnes (593 €/m²), Rue Jules Guesde St Pol (892 €/m²), Rue des Droits de l'Homme Fm (933 €/m²).
- Dunkerque est-elle plus chère que le reste du Nord ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (1 914 contre 1 901 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (2 042 contre 2 775 €/m²). Autour : Cappelle-la-Grande 1 854 €/m², Grande-Synthe 1 604 €/m², Coudekerque-Branche 1 768 €/m², Armbouts-Cappel 1 924 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dunkerque : 31 décembre 2025.
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