Prix immobilier à Fretin (59273)
Prix au m² et ventes réelles à Fretin, calculés sur 200 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 214 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Fretin en bref
À Fretin, une maison se vend en médiane 2 854 €/m², soit 250 000 € pour 88 m² (-1,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 617 €/m² (185 000 € en médiane). Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane du Nord (1 901 €/m²) : Fretin se classe 47e sur 617 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 333 m². Chiffres calculés sur 200 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fretin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 838 | 40 | — | — |
| 2022 | 2 651 | 43 | — | — |
| 2023 | 2 971 | 32 | — | — |
| 2024 | 2 888 | 49 | — | — |
| 2025 | 2 854 | 32 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Fretin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 115 000 € | 53 m² | 2 170 | 5 |
| Maison 3 pièces | 168 950 € | 78 m² | 2 121 | 14 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 83 m² | 2 926 | 47 |
| Maison 5 pièces | 275 000 € | 101 m² | 2 941 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 278 275 € | 102 m² | 2 775 | 14 |
Les rues de Fretin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Mal Foch3 745 €/m²8 ventes · 223 352 € médian
- Rue du Mal Joffre3 577 €/m²5 ventes · 440 000 € médian
- Rue Jules Ferry3 323 €/m²8 ventes · 294 000 € médian
- Chemin des Avetures3 303 €/m²7 ventes · 273 400 € médian
- Rue Martin Havez3 248 €/m²4 ventes · 260 925 € médian
Les plus accessibles
- Rue Louis Chuffart1 637 €/m²4 ventes · 168 500 € médian
- Rue Calmette Guerin2 099 €/m²24 ventes · 206 000 € médian
- Rue Gabriel Peri2 233 €/m²16 ventes · 236 505 € médian
- Rue des Anciens Combattants2 383 €/m²4 ventes · 209 000 € médian
- Marais du Leu2 415 €/m²4 ventes · 188 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue Calmette Guerin2 099 €/m²24 ventes · 206 000 € médian
- Rue Gabriel Peri2 233 €/m²16 ventes · 236 505 € médian
- Rue Jean-baptiste Lebas2 432 €/m²14 ventes · 215 875 € médian
- Rue Gambetta2 939 €/m²13 ventes · 260 000 € médian
- Rue Pasteur2 731 €/m²12 ventes · 250 840 € médian
Les DPE à Fretin
486 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à FretinDernières ventes à Fretin
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Max Dormoy | 170 m² · 10 p. | 1 086 m² | 280 000 € | 1 647 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean-Baptiste Lebas | 96 m² · 4 p. | 166 m² | 207 700 € | 2 164 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mal Foch | 50 m² · 3 p. | 402 m² | 209 705 € | 4 194 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alfred Cousin | 115 m² · 4 p. | 588 m² | 447 900 € | 3 895 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Gabriel Peri | 79 m² · 5 p. | 396 m² | 215 000 € | 2 722 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 75 m² · 4 p. | 293 m² | 220 160 € | 2 935 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Semard | 70 m² · 6 p. | 89 m² | 145 000 € | 2 071 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Massettes | 89 m² · 5 p. | 300 m² | 312 650 € | 3 513 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Massettes | 134 m² · 5 p. | 554 m² | 381 600 € | 2 848 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 140 m² · 5 p. | 759 m² | 405 000 € | 2 893 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Martin Havez | 81 m² · 4 p. | 1 606 m² | 271 850 € | 3 356 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Petit Marais | 78 m² · 5 p. | 968 m² | 251 000 € | 3 218 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fretin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fretin (maisons 2 862 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lesquin | 2,8 km | 3 043 (+6 %) | 3 445 | 461 |
| Prix immobilier Péronne-en-Mélantois | 2,9 km | 2 982 (+4 %) | — | 70 |
| Prix immobilier Sainghin-en-Mélantois | 3,1 km | 3 329 (+16 %) | 3 413 | 141 |
| Prix immobilier Ennevelin | 3,5 km | 2 992 (+5 %) | — | 99 |
| Prix immobilier Vendeville | 3,6 km | 2 915 (+2 %) | 3 585 | 106 |
| Prix immobilier Louvil | 4,3 km | 3 179 (+11 %) | 2 875 | 40 |
| Prix immobilier Avelin | 4,5 km | 2 951 (+3 %) | 2 460 | 114 |
| Prix immobilier Ronchin | 4,8 km | 2 391 (-16 %) | 2 531 | 1 254 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fretin
- Quel est le prix au m² à Fretin (59273) ?
- Pour une maison, 2 854 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (32 ventes), -1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (200 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 196 et 3 286 €/m².
- Combien coûte une maison à Fretin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fretin sur les deux dernières années publiées est de 250 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fretin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fretin ?
- Maison 4 pièces : 250 000 € (83 m², 47 ventes). Maison 5 pièces : 275 000 € (101 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fretin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Mal Foch (3 745 €/m²), Rue du Mal Joffre (3 577 €/m²), Rue Jules Ferry (3 323 €/m²). Les plus accessibles : Rue Louis Chuffart (1 637 €/m²), Rue Calmette Guerin (2 099 €/m²), Rue Gabriel Peri (2 233 €/m²).
- Fretin est-elle plus chère que le reste du Nord ?
- Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane départementale (2 862 contre 1 901 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (2 617 contre 2 775 €/m²). Autour : Lesquin 3 043 €/m², Péronne-en-Mélantois 2 982 €/m², Sainghin-en-Mélantois 3 329 €/m², Ennevelin 2 992 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fretin : 30 décembre 2025.
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