Prix immobilier à Roubaix (59100)
Prix au m² et ventes réelles à Roubaix, calculés sur 4 447 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 98 286 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Roubaix en bref
À Roubaix, une maison se vend en médiane 1 351 €/m², soit 111 000 € pour 85 m² (-1,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 928 €/m² (115 000 € en médiane), +2,8 % sur un an. Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane du Nord (1 901 €/m²) : Roubaix se classe 411e sur 617 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 69 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 95 m². Chiffres calculés sur 4 447 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Roubaix
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 375 | 767 | 1 876 | 388 |
| 2022 | 1 483 | 708 | 1 939 | 346 |
| 2023 | 1 394 | 519 | 1 954 | 255 |
| 2024 | 1 373 | 463 | 1 875 | 217 |
| 2025 | 1 350 | 554 | 1 928 | 230 |
Prix selon le nombre de pièces à Roubaix
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 56 974 € | 22 m² | 2 240 | 97 |
| Appartement T2 | 90 275 € | 47 m² | 2 042 | 202 |
| Appartement T3 | 134 350 € | 68 m² | 1 871 | 220 |
| Appartement T4 | 148 000 € | 89 m² | 1 730 | 143 |
| Appartement T5 | 210 000 € | 118 m² | 1 780 | 35 |
| Appartement T6 et plus | 285 000 € | 162 m² | 1 913 | 5 |
| Maison 1 pièce | 70 200 € | 48 m² | 900 | 3 |
| Maison 2 pièces | 89 000 € | 61 m² | 1 461 | 33 |
| Maison 3 pièces | 82 000 € | 63 m² | 1 302 | 231 |
| Maison 4 pièces | 102 150 € | 77 m² | 1 379 | 490 |
| Maison 5 pièces | 118 010 € | 88 m² | 1 386 | 491 |
| Maison 6 pièces et plus | 166 488 € | 123 m² | 1 368 | 288 |
Les rues de Roubaix : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (386 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Thuyas3 580 €/m²5 ventes · 310 000 € médian
- Allée des Marronniers3 570 €/m²3 ventes · 374 000 € médian
- Rue du Maroc3 500 €/m²3 ventes · 375 000 € médian
- Rue Henri Bossut3 410 €/m²4 ventes · 433 955 € médian
- Avenue des Hetres3 114 €/m²3 ventes · 342 500 € médian
Les plus accessibles
- Chemin Flamencourt R Ma Campagne505 €/m²4 ventes · 39 500 € médian
- Rue Buffon616 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue de Jemmapes636 €/m²4 ventes · 67 500 € médian
- Rue de Turin645 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Cité B Spriet Rue Leverrier658 €/m²4 ventes · 42 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue Edouard Vaillant2 662 €/m²163 ventes · 86 000 € médian
- Avenue Gustave Delory2 616 €/m²90 ventes · 213 000 € médian
- Rue de Lannoy1 362 €/m²77 ventes · 125 000 € médian
- Rue de l'Ouest3 000 €/m²52 ventes · 52 000 € médian
- Rue Ingres1 919 €/m²52 ventes · 222 750 € médian
Les DPE à Roubaix
26 843 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 519 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du College | 70 m² · 3 p. | 45 m² | 66 500 € | 950 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Solferino | 81 m² · 4 p. | 175 m² | 94 000 € | 1 160 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pellart | 180 m² · 7 p. | 144 m² | 70 000 € | 389 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Beaumarchais | 96 m² · 5 p. | 48 m² | 192 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Isly | 160 m² · 9 p. | 159 m² | 100 000 € | 625 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Villas | 74 m² · 5 p. | 152 m² | 100 000 € | 1 351 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Olivier De Serres | 86 m² · 5 p. | 109 m² | 50 000 € | 581 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Ingres | 120 m² · 8 p. | 204 m² | 130 000 € | 1 083 |
| déc. 2025 | Maison | Av Linne | 100 m² · 5 p. | 446 m² | 186 000 € | 1 860 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Lille | 65 m² · 4 p. | 103 m² | 99 000 € | 1 523 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Voltaire | 83 m² · 3 p. | 166 m² | 45 000 € | 542 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Edgard Quinet | 68 m² · 3 p. | — | 164 580 € | 2 420 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Roubaix
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roubaix (maisons 1 394 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Croix | 2,5 km | 2 500 (+79 %) | 2 523 | 1 758 |
| Prix immobilier Lys-lez-Lannoy | 3,0 km | 2 364 (+70 %) | 2 000 | 895 |
| Prix immobilier Lannoy | 3,1 km | 1 750 (+26 %) | 1 953 | 146 |
| Prix immobilier Wattrelos | 3,5 km | 1 927 (+38 %) | 1 976 | 2 200 |
| Prix immobilier Mouvaux | 3,8 km | 3 291 (+136 %) | 3 522 | 967 |
| Prix immobilier Hem | 4,0 km | 2 715 (+95 %) | 2 294 | 837 |
| Prix immobilier Tourcoing | 4,1 km | 1 832 (+31 %) | 1 745 | 6 433 |
| Prix immobilier Leers | 4,1 km | 2 617 (+88 %) | 3 175 | 505 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Roubaix
- Quel est le prix au m² à Roubaix (59100) ?
- Pour une maison, 1 351 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (559 ventes), -1,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 928 €/m² (230 ventes), +2,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 447 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 980 et 1 932 €/m².
- Combien coûte une maison à Roubaix ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Roubaix sur les deux dernières années publiées est de 111 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Roubaix ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roubaix ?
- T2 : 90 275 € en médiane (47 m², 2 042 €/m², 202 ventes). T3 : 134 350 € en médiane (68 m², 1 871 €/m², 220 ventes). Maison 4 pièces : 102 150 € (77 m², 490 ventes). Maison 5 pièces : 118 010 € (88 m², 491 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Roubaix ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Thuyas (3 580 €/m²), Allée des Marronniers (3 570 €/m²), Rue du Maroc (3 500 €/m²). Les plus accessibles : Chemin Flamencourt R Ma Campagne (505 €/m²), Rue Buffon (616 €/m²), Rue de Jemmapes (636 €/m²).
- Roubaix est-elle plus chère que le reste du Nord ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (1 394 contre 1 901 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (1 916 contre 2 775 €/m²). Autour : Croix 2 500 €/m², Lys-lez-Lannoy 2 364 €/m², Lannoy 1 750 €/m², Wattrelos 1 927 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roubaix : 31 décembre 2025.
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