Prix immobilier à Warhem (59380)
Prix au m² et ventes réelles à Warhem, calculés sur 104 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 020 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Warhem en bref
À Warhem, une maison se vend en médiane 2 051 €/m², soit 200 975 € pour 94 m² (+8,8 % sur un an). Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane du Nord (1 901 €/m²) : Warhem se classe 170e sur 617 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 732 m². Chiffres calculés sur 104 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Warhem
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 876 | 33 |
| 2022 | 2 197 | 19 |
| 2023 | 2 076 | 18 |
| 2024 | 1 885 | 17 |
| 2025 | 2 051 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Warhem
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 139 480 € | 74 m² | 2 263 | 10 |
| Maison 4 pièces | 140 750 € | 86 m² | 1 926 | 16 |
| Maison 5 pièces | 240 750 € | 112 m² | 2 109 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 255 000 € | 155 m² | 1 886 | 9 |
Les rues de Warhem : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Saules2 540 €/m²3 ventes · 300 400 € médian
- Rue du Canal2 346 €/m²7 ventes · 199 600 € médian
- Résidence les Chaumes2 316 €/m²6 ventes · 232 800 € médian
- Rue des Vieux Moulins2 240 €/m²6 ventes · 226 250 € médian
- Route d'Uxem Cd 792 183 €/m²3 ventes · 204 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Schoone Straete1 408 €/m²3 ventes · 128 250 € médian
- Route d'Hondschoote Cd1101 427 €/m²5 ventes · 152 700 € médian
- Route d'Ypres Rd 9161 445 €/m²3 ventes · 238 750 € médian
- Rue de l'Est1 583 €/m²4 ventes · 143 450 € médian
- Rue de Rexpoede1 803 €/m²17 ventes · 165 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Abel Vermersch1 959 €/m²18 ventes · 138 375 € médian
- Rue de Rexpoede1 803 €/m²17 ventes · 165 000 € médian
- Rue du Canal2 346 €/m²7 ventes · 199 600 € médian
- Rue des Sarcelles2 063 €/m²6 ventes · 231 000 € médian
- Résidence les Chaumes2 316 €/m²6 ventes · 232 800 € médian
Les DPE à Warhem
163 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 37 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Abel Vermersch | 148 m² · 6 p. | 2 101 m² | 255 000 € | 1 723 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Rexpoede | 71 m² · 3 p. | 754 m² | 120 000 € | 1 690 |
| déc. 2025 | Maison | Res Les Chaumes | 88 m² · 6 p. | 694 m² | 166 000 € | 1 886 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Grives | 278 m² · 10 p. | 1 714 m² | 579 500 € | 2 085 |
| nov. 2025 | Maison | Rte D Ypres Rd 916 | 168 m² · 6 p. | 711 m² | 238 750 € | 1 421 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Rexpoede | 69 m² · 4 p. | 195 m² | 176 000 € | 2 551 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Sarcelles | 114 m² · 5 p. | 568 m² | 261 000 € | 2 289 |
| oct. 2025 | Maison | Rte D Ypres Rd 916 | 127 m² · 5 p. | 1 448 m² | 249 500 € | 1 965 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Schoone Straete | 168 m² · 6 p. | 4 704 m² | 237 500 € | 1 414 |
| sept. 2025 | Maison | Petites Moeres | 46 m² · 4 p. | 1 315 m² | 98 000 € | 2 130 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Canal | 216 m² · 5 p. | 2 288 m² | 527 300 € | 2 441 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Abel Vermersch | 69 m² · 4 p. | 92 m² | 141 500 € | 2 051 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Warhem
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Warhem (maisons 1 976 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Hoymille | 3,6 km | 2 210 (+12 %) | — | 107 |
| Prix immobilier Killem | 4,1 km | 1 542 (-22 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Rexpoëde | 4,8 km | 1 794 (-9 %) | — | 79 |
| Prix immobilier Quaëdypre | 4,9 km | 1 801 (-9 %) | — | 42 |
| Prix immobilier West-Cappel | 5,0 km | 1 869 (-5 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Bergues | 5,0 km | 1 925 (-3 %) | 2 095 | 193 |
| Prix immobilier Hondschoote | 5,6 km | 1 667 (-16 %) | 1 001 | 203 |
| Prix immobilier Téteghem-Coudekerque-Village | 5,9 km | 2 505 (+27 %) | 3 091 | 344 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Warhem
- Quel est le prix au m² à Warhem (59380) ?
- Pour une maison, 2 051 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +8,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (104 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 598 et 2 379 €/m².
- Combien coûte une maison à Warhem ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Warhem sur les deux dernières années publiées est de 200 975 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Warhem ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Warhem ?
- Maison 4 pièces : 140 750 € (86 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 240 750 € (112 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Warhem ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Saules (2 540 €/m²), Rue du Canal (2 346 €/m²), Résidence les Chaumes (2 316 €/m²). Les plus accessibles : Rue Schoone Straete (1 408 €/m²), Route d'Hondschoote Cd110 (1 427 €/m²), Route d'Ypres Rd 916 (1 445 €/m²).
- Warhem est-elle plus chère que le reste du Nord ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (1 976 contre 1 901 €/m²). Autour : Hoymille 2 210 €/m², Killem 1 542 €/m², Rexpoëde 1 794 €/m², Quaëdypre 1 801 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Warhem : 29 décembre 2025.
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