Prix immobilier à Écouché-les-Vallées (61150)
Prix au m² et ventes réelles à Écouché-les-Vallées, calculés sur 107 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 193 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Écouché-les-Vallées en bref
À Écouché-les-Vallées, une maison se vend en médiane 1 353 €/m², soit 117 450 € pour 89 m² (-11 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 839 €/m² (147 150 € en médiane). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de l'Orne (1 281 €/m²) : Écouché-les-Vallées se classe 115e sur 240 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 783 m². Chiffres calculés sur 107 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Écouché-les-Vallées
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 139 | 22 | — | — |
| 2022 | 1 455 | 25 | — | — |
| 2023 | 1 099 | 28 | — | — |
| 2024 | 1 521 | 14 | — | — |
| 2025 | 1 353 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Écouché-les-Vallées
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 56 000 € | 47 m² | 1 114 | 4 |
| Maison 3 pièces | 93 000 € | 78 m² | 1 332 | 8 |
| Maison 4 pièces | 100 000 € | 85 m² | 1 127 | 21 |
| Maison 5 pièces | 136 500 € | 97 m² | 1 488 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 170 000 € | 131 m² | 1 083 | 11 |
Les rues de Écouché-les-Vallées : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Dodemans1 851 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Impasse des Genievres1 629 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
- Avenue du Général Leclerc1 623 €/m²8 ventes · 110 000 € médian
- Avenue Léon Labbe1 515 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue Pierre Pigot1 252 €/m²4 ventes · 137 850 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Bourg Caillet735 €/m²6 ventes · 57 000 € médian
- Rue du Moulin974 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Rue des Trois Freres Terrier1 155 €/m²13 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Huit Mai 19451 168 €/m²3 ventes · 98 100 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Trois Freres Terrier1 155 €/m²13 ventes · 110 000 € médian
- Avenue du Général Leclerc1 623 €/m²8 ventes · 110 000 € médian
- Rue Dodemans1 851 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Bourg Caillet735 €/m²6 ventes · 57 000 € médian
- Impasse des Genievres1 629 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
Les DPE à Écouché-les-Vallées
412 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Écouché-les-ValléesDernières ventes à Écouché-les-Vallées
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Trois Freres Terrier | 82 m² · 3 p. | 392 m² | 138 800 € | 1 693 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bourg Caillet | 74 m² · 3 p. | 210 m² | 54 000 € | 730 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Genievres | 73 m² · 5 p. | 1 148 m² | 117 000 € | 1 603 |
| sept. 2025 | Maison | Le Bourg | 101 m² · 4 p. | 503 m² | 222 300 € | 2 201 |
| juil. 2025 | Maison | Pl D Armes | 80 m² · 4 p. | 150 m² | 60 000 € | 750 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Champ Carel | 169 m² · 7 p. | 840 m² | 220 000 € | 1 302 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 71 m² · 4 p. | 461 m² | 99 750 € | 1 405 |
| juil. 2025 | Maison | Rue St Brice De Louce | 169 m² · 6 p. | 3 760 m² | 245 000 € | 1 450 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Bourg Caillet | 81 m² · 4 p. | 475 m² | 60 000 € | 741 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 77 m² · 3 p. | 1 722 m² | 75 000 € | 974 |
| juin 2025 | Maison | Av Leon Labbe | 66 m² · 4 p. | 1 020 m² | 100 000 € | 1 515 |
| mars 2025 | Maison | Av Du General Leclerc | 98 m² · 5 p. | 783 m² | 220 000 € | 2 245 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Écouché-les-Vallées
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Écouché-les-Vallées (maisons 1 242 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Monts-sur-Orne | 3,2 km | 1 420 (+14 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Avoine | 6,0 km | 1 054 (-15 %) | 1 423 | 8 |
| Prix immobilier Lougé-sur-Maire | 6,9 km | 886 (-29 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Sarceaux | 7,3 km | 1 667 (+34 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Ri | 7,4 km | 1 109 (-11 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Habloville | 7,7 km | 1 125 (-9 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Vieux-Pont | 8,2 km | 985 (-21 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Occagnes | 8,3 km | 1 540 (+24 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Écouché-les-Vallées
- Quel est le prix au m² à Écouché-les-Vallées (61150) ?
- Pour une maison, 1 353 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -11 % sur un an. Pour un appartement, 1 839 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (107 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 955 et 1 601 €/m².
- Combien coûte une maison à Écouché-les-Vallées ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Écouché-les-Vallées sur les deux dernières années publiées est de 117 450 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Écouché-les-Vallées ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Écouché-les-Vallées ?
- Maison 4 pièces : 100 000 € (85 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 136 500 € (97 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Écouché-les-Vallées ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Dodemans (1 851 €/m²), Impasse des Genievres (1 629 €/m²), Avenue du Général Leclerc (1 623 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Bourg Caillet (735 €/m²), Rue du Moulin (974 €/m²), Rue des Trois Freres Terrier (1 155 €/m²).
- Écouché-les-Vallées est-elle plus chère que le reste de l'Orne ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 242 contre 1 281 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (1 449 contre 1 254 €/m²). Autour : Monts-sur-Orne 1 420 €/m², Avoine 1 054 €/m², Lougé-sur-Maire 886 €/m², Sarceaux 1 667 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Écouché-les-Vallées : 18 décembre 2025.
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