Prix immobilier à Gandelain (61420)
Prix au m² et ventes réelles à Gandelain, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 408 habitants. Dernière vente connue : 11 juillet 2025.
Gandelain en bref
À Gandelain, une maison se vend en médiane 1 545 €/m², soit 214 822 € pour 110 m² (-11,6 % sur un an). Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane de l'Orne (1 281 €/m²) : Gandelain se classe 68e sur 240 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gandelain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Gandelain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 214 822 € | 137 m² | 1 488 | 4 |
Les DPE à Gandelain
42 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 38 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 430 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GandelainDernières ventes à Gandelain
Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rte De Bellevue | 253 m² · 4 p. | 18 939 m² | 259 645 € | 1 026 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Chapelle | 108 m² · 4 p. | 2 250 m² | 170 000 € | 1 574 |
| avr. 2025 | Maison | Le Bourg | 110 m² · 1 p. | 2 475 m² | 170 000 € | 1 545 |
| août 2024 | Maison | La Charpenterie | 166 m² · 4 p. | 5 980 m² | 290 000 € | 1 747 |
| sept. 2023 | Maison | Les Bordeaux | 87 m² · 4 p. | 3 993 m² | 122 000 € | 1 402 |
| juil. 2023 | Maison | Patrie Nord | 78 m² · 3 p. | — | 155 000 € | 1 987 |
| mars 2023 | Maison | Le Bourg | 110 m² · 1 p. | 2 475 m² | 170 000 € | 1 545 |
| janv. 2023 | Maison | Rte De La Moriniere | 170 m² · 6 p. | — | 233 500 € | 1 374 |
| sept. 2022 | Maison | Le Bourg | 72 m² · 4 p. | 262 m² | 95 000 € | 1 319 |
| juil. 2022 | Maison | La Chapelle | 108 m² · 4 p. | 2 250 m² | 75 000 € | 694 |
| mai 2021 | Maison | La Patrie | 176 m² · 4 p. | 8 228 m² | 188 000 € | 1 068 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gandelain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gandelain (maisons 1 402 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Roche-Mabile | 2,2 km | 1 000 (-29 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Ravigny | 3,4 km | 1 387 (-1 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Denis-sur-Sarthon | 4,1 km | 1 113 (-21 %) | 680 | 28 |
| Prix immobilier Champfrémont | 4,6 km | 1 271 (-9 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Ciral | 5,7 km | 1 040 (-26 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Ellier-les-Bois | 6,1 km | 1 174 (-16 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Cuissai | 6,5 km | 1 477 (+5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier L'Orée-d'Écouves | 7,3 km | 1 045 (-25 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gandelain
- Quel est le prix au m² à Gandelain (61420) ?
- Pour une maison, 1 545 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -11,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 194 et 1 560 €/m².
- Combien coûte une maison à Gandelain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gandelain sur les deux dernières années publiées est de 214 822 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gandelain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gandelain ?
- Maison 4 pièces : 214 822 € (137 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Gandelain est-elle plus chère que le reste de l'Orne ?
- Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane départementale (1 402 contre 1 281 €/m²). Autour : La Roche-Mabile 1 000 €/m², Ravigny 1 387 €/m², Saint-Denis-sur-Sarthon 1 113 €/m², Champfrémont 1 271 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gandelain : 11 juillet 2025.
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