Prix immobilier à L'Orée-d'Écouves (61320)
Prix au m² et ventes réelles à L'Orée-d'Écouves, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 709 habitants. Dernière vente connue : 11 septembre 2025.
L'Orée-d'Écouves en bref
À L'Orée-d'Écouves, une maison se vend en médiane 882 €/m², soit 93 750 € pour 95 m² (-44,1 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de l'Orne (1 281 €/m²) : L'Orée-d'Écouves se classe 183e sur 240 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 145 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à L'Orée-d'Écouves
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 700 | 5 |
| 2022 | 1 053 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à L'Orée-d'Écouves
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 40 000 € | 66 m² | 606 | 3 |
| Maison 3 pièces | 92 500 € | 92 m² | 1 125 | 3 |
Les DPE à L'Orée-d'Écouves
89 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à L'Orée-d'ÉcouvesDernières ventes à L'Orée-d'Écouves
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte De La Frelonniere | 64 m² · 3 p. | — | 72 000 € | 1 125 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Frelonniere | 36 m² · 1 p. | 536 m² | 19 200 € | 533 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Marinerie | 110 m² · 3 p. | 2 550 m² | 92 500 € | 841 |
| mai 2025 | Maison | Rte De La Roche Elie | 103 m² · 4 p. | 336 m² | 95 000 € | 922 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Gonterie | 98 m² · 4 p. | 2 516 m² | 173 000 € | 1 765 |
| juin 2024 | Maison | Rue De Bousance | 169 m² · 5 p. | 11 350 m² | 235 000 € | 1 391 |
| nov. 2023 | Maison | Imp Du Pissot | 67 m² · 2 p. | 3 980 m² | 70 000 € | 1 045 |
| nov. 2023 | Maison | Imp De La Croimiere | 66 m² · 2 p. | 1 126 m² | 40 000 € | 606 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De L'Eglise | 92 m² · 3 p. | 1 145 m² | 111 000 € | 1 207 |
| juin 2023 | Maison | Rte De La Frelonniere | 66 m² · 2 p. | 298 m² | 36 990 € | 560 |
| sept. 2022 | Maison | Rte De La Croix Beziers | 105 m² · 3 p. | 6 014 m² | 70 000 € | 667 |
| août 2022 | Maison | Rte Du Patis | 170 m² · 7 p. | 6 904 m² | 243 000 € | 1 429 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de L'Orée-d'Écouves
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à L'Orée-d'Écouves (maisons 1 045 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Nicolas-des-Bois | 2,5 km | 1 538 (+47 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Cuissai | 5,2 km | 1 477 (+41 %) | — | 11 |
| Prix immobilier La Roche-Mabile | 5,3 km | 1 000 (-4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Tanville | 5,6 km | 1 420 (+36 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Ellier-les-Bois | 6,5 km | 1 174 (+12 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Colombiers | 6,6 km | 1 070 (+2 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Denis-sur-Sarthon | 7,1 km | 1 113 (+7 %) | 680 | 28 |
| Prix immobilier Gandelain | 7,3 km | 1 402 (+34 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à L'Orée-d'Écouves
- Quel est le prix au m² à L'Orée-d'Écouves (61320) ?
- Pour une maison, 882 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -44,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 674 et 1 410 €/m².
- Combien coûte une maison à L'Orée-d'Écouves ?
- Le prix médian d'une maison vendue à L'Orée-d'Écouves sur les deux dernières années publiées est de 93 750 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à L'Orée-d'Écouves ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à L'Orée-d'Écouves ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- L'Orée-d'Écouves est-elle plus chère que le reste de l'Orne ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 045 contre 1 281 €/m²). Autour : Saint-Nicolas-des-Bois 1 538 €/m², Cuissai 1 477 €/m², La Roche-Mabile 1 000 €/m², Tanville 1 420 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à L'Orée-d'Écouves : 11 septembre 2025.
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